Определение сметной стоимости СМР различными методами

Федеральное агентство по образованию

Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

КАФЕДРА «ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

КУРСОВАЯ РАБОТА

Определение сметной стоимости

СМР различными методами

Вариант № 3

Выполнила: студент IV курса

гр. 615/3

Калугина Ольга Сергеевна

Проверила:

Шарабурова Марина Викторовна

Томск 2009

Содержание

Введение               3

Исходные данные               4

Теоретическая часть              5

Составление локальной сметы (базисно-индексным методом)              9

Составление локальной сметы (ресурсно-индексным методом)              14

Составление локальной сметы (ресурсным методом)              23

Объектная смета и сводный расчет стоимости строительства              32

Вывод              34

Введение

Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний по вопросам ценообразования в строительстве, ознакомление с системой сметных нормативов, приобретение и закрепление навыков выполнения сметных расчетов.

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов  за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства  в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

прочие затраты.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в 2-х уровнях цен:

- базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

- текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

При составлении смет (сметных расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. базисно-индексный

2. ресурсный

3. ресурсно-индексный

4. на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – аналогов.

Исходные данные

1. Рассчитать стоимость СМР базисно-индексным методом

2. Рассчитать стоимость СМР ресурсно-индексным методом

- Локально-ресурсная ведомость

- Локальный ресурсный сметный расчет

3. Рассчитать объектную смету по укрупненным показателям

4. Составить сводный сметный расчет на основе объектной сметы

2

Базисно - индексный метод

Базисно - индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

При данном методе сметные постоянные затраты определяются путем оценки объемов работ, т.е. ПЗ=V*Ед.р.             

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

1. материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

2. технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

3. трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом постоянных затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Ресурсно-индексный метод

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

При применении ресурсно-индексного (ресурсного) метода в качестве исходных данных для определения постоянных затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

трудоемкость работ (чел-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

время использования строительных машин (маш-ч);

расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т и пр.)

Ресурсный метод

Ресурсный метод расчета смет - это метод, основанный на определении реальной стоимости составляющих смету компонентов.

Как и в базисно-индексном методе, стоимость работ определяется как сумма зарплаты рабочих, затраты на эксплуатацию машин и стоимости материалов, необходимых для проведения работ. Но стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).

Недостаток этого метода заключается не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки. В связи с этим бюджетные организации стараются не использовать этот метод.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметы (сметные расчеты) рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости.

Объектные сметные расчеты (сметы) могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам – аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта – аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

2