Определение сметной стоимости строительства объекта

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский государственный федеральный университет

имени первого Президента России Б.Н.Ельцина»

Факультет Экономики и управления

Кафедра «Экономика и управление строительством

и рынком недвижимости»

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине  «Ценообразование»

Тема: «Определение сметной стоимости

строительства объекта»

 

         

 

 

                                                 

 

 

Преподаватель:                                                                            Королева М. А.

Студент:                                                                                        Кирилова А.А.

Группа:                                                                                                ЭМ-480601

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2011

Федеральное агентство по образованию

 

ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н Ельцина

Факультет непрерывных технологий образования

 

Кафедра  Экономики и управления строительством и рынком недвижимости

 

З А Д А Н И Е

на курсовой проект

Студент___________________________________________________________

Тема работы_____________________________________________________

Номер варианта_____________________________________________________

Срок сдачи работы_________________________________________________

Перечень вопросов, подлежащих разработке:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Руководитель_____________________________________________подпись, дата

 

 

 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………….......4                                                                 

1. Пояснительная записка ……………………………………………………….6

2. Локальная смета на  строительные работы………………………………...10  

3. Объектная смета……………………………………………………………..14 

4. Сводный сметный расчет  стоимости строительства……………………...15

5. Договорная цена на строительные работы ………………………………..20                             

6. Формирование финансовых результатов деятельности  строительной   организации………………………………………………………………………21

Заключение…….…………………………………………………………………24                  

Список литературы………………………………………………………………25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Сметная документация - это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и, как правило, в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость строительства является основой для определения капитальных вложений и финансирования, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

▪ проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам,

▪ действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь,

▪ отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной (нормативно-информационной) базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут составляться по произвольной форме индивидуальные сметные нормы.

       Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.     

Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.     

Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.     

Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Цель данного курсового проекта – это изучение метода определения сметной стоимости строительства. Для поставленной цели необходимо следующее:

1. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены;

2. Определение финансового результата деятельности строительной организации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Пояснительная записка

  При определении сметной стоимости строительства всем организациям рекомендуется осуществлять составление смет с учётом положений Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утверждённой постановлением Госстроя России от 05 марта 2004 г. № 15/1, однако эта методика не носит обязательного характера и применяется на добровольной основе.

 

Ведомость объемов работ

Таблица 1

№	Наименование работ	Ед. измерения	Кол.
1	Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа "Ветонит") толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями стен	100 м² поверхности	0,65
2	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за один раз с расчисткой старой краски более 35 %	100 м² окрашиваемой поверхности	2,68
3	Устройство перегородок высотой до 3 м в общественных зданиях с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами в один слой с изоляцией	100 м² перегородок за вычетом  проемов	0,57
4	Отделка стен и перегородок из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями из блоков и плит	100 м² отделываемой поверхности	1,26
5	Улучшенная окраска масляными составами по сборным конструкциям, подготовленным под окраску стен	100 м² окрашиваемой поверхности	1,35
6	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски более 35 %	100 м² окрашиваемой поверхности	0,114
7	Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 2 раза	100 м² окрашиваемой поверхности	0,108
8	Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 1 м² толщиной слоя до 20 мм	100 м² отремонтированной поверхности	0,92
9	Окраска водоэмульсионными составами поверхностей стен ранее окрашенных масляной краской с расчисткой старой краски более 35 %	100 м² окрашиваемой поверхности	1,58
10	Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических оконных переплетов, санитарно-технических приборов и других металлических поверхностей площадью до 0,25 м² за 2 раза	100 м² окрашиваемой поверхности	0,657
11	Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон за два раза с расчисткой старой краски более 35 %	100 м² окрашиваемой поверхности	0,327
12	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах площадью проема до 3 м²	100 м² проемов	0,018
13	Блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, пл.1.80 м²; ДГ 21-10, пл.2.01 м²	м²	1,8
14	Скобяные изделия для блоков входных дверей в здание однопольных	Компл.	1
15	Обивка дверей кровельной сталью, не оцинкованной по асбесту с двух сторон	100 м² проемов	0,018
16	Монтаж оконных блоков стальных при высоте здания до 50 м с нащельниками из стали	1 т конструкций	0,6
17	Стоимость тары, упаковки и реквизита решеток металлических вентиляционных. Коэффициент для перехода от массы нетто к массе брутто - 1,03	т	5
18	Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм	100 м² стяжек	4,8
19	Устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков	100 м примыканий	0,4
20	Устройство кровель плоских трехслойных из рулонных кровельных материалов на битумно-полимерной мастике	100 м² кровли	4,8
21	Установка стальной гильзы и фартука при обделке мест примыкания мягкой кровли	1 место	10

 

 

Объектом ремонтно-строительных работ по заданию является гараж.

Местом строительства выбран г. Екатеринбург.

Сметная документация составлена в ценах 2001 г. С применением коэффициентов пересчёта равным 5,043. В данной работе использован базисно-индексный метод определения стоимости.

     

При определении прямых затрат были использованы:

- ТЕР10-04-011-03, ТЕР10-01-039-01, ТЕР10-01-044-03 «Деревянные конструкции»,

- ТЕРр61-01-09,  ТЕРр61-04-01, ТЕРр61-02-01 «Штукатурные работы»,

- ТЕРр62-07-03, ТЕРр62-10-06, ТЕРр62-33-02, ТЕРр62-34-02, ТЕРр62-09-06 «Малярные работы»,

- ТЕР15-04-025-10 «Отделочные работы»,

- ТЕР09-04-009-01 «Строительные и металл конструкции»,

- ГЭСНр62-17-06, ГЭСНр62-16-09 «Малярные работы»,

- ГЭСН12-01-004-01 «Кровли»,

- ТЕР12-01-017-01, ТЕР12-01-002-07 «Кровли»,

- ТЕРр58-23-01 «Крыши, кровля».

 

Накладные расходы и рекомендации по их применению приведены:

- в МДС 81-33.2004 «Методические  указания по определению величины  накладных расходов в строительстве»;

- письмо Министерства  Регионального развития от 6.10.2010 №41099-КК/08 «о порядке применения  нормативов сметной прибыли в  строительстве»;

- письмо Мин Региона  от 21.02. 2011 №3757-КК.08 «О порядке применения  пониженных коэффициентов»;

- письмо Уральского Центра  Экономики и ценообразования  в строительстве от 27.04.2011 №Ц-409 «Об  учете коэффициентов к накладным  расходам и сметной прибыли». Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

 

Сметная прибыль – нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены:

-  в МДС 81-25.2001 «Методические  указания по определению величины  сметной прибыли в строительстве»;

-  приложение к письму  Федерального агентства по строительству  и жилищно-коммунальному хозяйству  от 18.11.2004 №5536/06;

- письмо Мин Региона  России от 6.12.2010 №41099-КК/08 «О порядке применения расходов к сметной прибыли».

 

Сметная стоимость оборудования складывается из:

− цены приобретения оборудования – 51000 р.;

− стоимости запасных частей (может приниматься в размере 2 % от отпускной цены на оборудование) – 1020 р.;

− стоимости тары, упаковки и реквизита (может приниматься в размере 1,5% от стоимости оборудования) – 765 р.;

− расходов на комплектацию оборудования (принимается в размере 0,5 – 1% от стоимости оборудования – 510 р.;

− транспортных расходов (в размере 3-6 % от отпускной цены оборудования) и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций (может приниматься в размере до 5 % от отпускной цены предприятия- изготовителя) – 3060 р.;