Определение рыночной стоимости транспортного средства компании ООО «Строитель –М»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Кафедра экономики и управления на предприятии

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине теория и практика оценочной деятельности

 

ТЕМА: Определение рыночной стоимости транспортного средства компании ООО «Строитель –М»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ 

1.ОБЩИЕ  СВЕДЕНИЯ 

1.1. Задание на оценку 

1.2. Информация о заказ 

1.3. Информация об оценщике 

1.4. Оцениваемые права………………………………………………………

1.5. Текущее правовое состояние  объекта оценки…………………………

1.6. Определение рыночной стоимости……………………………………

1.7. Основные понятия, методология  процесса оценки

1.8. Обзор общепринятых подходов  оценки

1.9. Анализ автотранспортного рынка  в Приморском крае

1.10. Заключение оценщика………………………………………………

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

2.1. История объекта оценки 

2.2. Описание объекта оценки 

3. ВЫБОР  ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ               ПОДХОДОМ…………………………………………………………………….

4.1. Оценка затратным подходом 

       4.1.1. Расчет восстановительной  стоимости по цене однородного  объекта……………………………………………………………………….

       4.1.2. Оценка износа……………………………………………………

       4.1.3. Расчет физического  износа……………………………………

       4.1.4. Расчет функционального  износа………………………………

       4.1.5. Расчет внешнего  износа………………………………………

       4.1.6. Расчет ставки  дисконтирования……………………………..

    4.1.7. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки затратным методом……………………………………………………..

5. РАСЧЕТ  СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ 

    ПОДХОДОМ  ……………………………………………………………….

5.1. Оценка сравнительным подходом…………………………………..

5.2. Выбор аналогов………………………………………………………

5.3. Корректировка цен аналогов…………………………………………

5.4. Определение  итоговой величины стоимости  объекта оценки сравнительным методом……………………………………………………

6. СОГЛАСОВАНИЕ  РЕЗУЛЬТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ  СТОИМОСТИ…………………………………………………………….

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

ПРИЛОЖЕНИЕ А 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ Г………………………………………………………………

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Развитие оценочной деятельности в России в последние годы приняло достаточно широкие масштабы. Опубликовано большое количество литературы по этой тематике как зарубежных, так и российских авторов. В 1998 г. был принят Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который определил правовые основы осуществления оценки, в значительной степени ввел её в нормативное русло, установил требования к субъектам оценочной деятельности.

В настоящее время сформировалось четыре направления в теории и практике оценки: оценка недвижимости, оценка машин и оборудования, оценка нематериальных активов, оценка бизнеса. Все эти направления опираются на единый методологический фундамент понимания категорий стоимости, цены и издержек, принципов рыночных и финансово-кредитных отношений. Тем не менее, каждое направление имеет специфические особенности.

Компания ООО «Строитель – М» имеет следующую проблему, которая заключается в нехватке спецтехники, рабочих, грузчиков.

Актуальность курсовой работы обусловлена тем, что автомобильный рынок постоянно растет и развивается, а  у людей становится все меньше времени уделять СМИ, статистике, книгам. Именно поэтому в нужный для каждого момент необходимо уметь, выгодно продать и купить автомобиль. Следовательно, мы должны уметь рассчитывать стоимость объекта оценки.

Объект исследования имущественный комплекс компания ООО «Строитель – М»

Предмет исследования определение рыночной стоимости транспортного средства компании ООО «Строитель – М».

       Цель курсовой работы состоит в том, чтобы найти итоговую величину стоимости объекта оценки, автомобиля.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

• рассчитать стоимость автотранспортного средства затратным подходом
• рассчитать стоимость автотранспортного средства сравнительным подходом
• проанализировать рынок автотранспорта в Приморском крае
• Произвести согласование результатов по сравнительному и затратному подходу
• Расчет износа автотранспортного средства.

Информационная база

Основой для написания курсовой работы послужили следующие источники литературы: учебники, методические пособие, интернет сайты.

По своей структуре курсовая работа состоит из введения, шести параграфов, заключения и списка использованных источников.

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

 

1. Задание на оценку

Для того чтобы провести оценку данного объекта необходимо иметь следующие данные:

Таблица 1.1 – Задание на оцениваемый объект

Объект оценки:	Джип Land Cruiser Х555РР
Место расположения объекта оценки:	Г. Владивосток, пр - т. Красного Знамени, 90.
Оцениваемые права:	Право собственности
Собственник объекта оценки:	Ивченко  А.Д.
Балансовая (первоначальная) стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету на 30.09.2005 г.:	569 124 руб.
Балансовая (остаточная) стоимость на дату проведения оценки:	352 236 рублей
Дата проведения оценки (дата оценки) объекта оценки:	01 октября 2011г.
Существующие обременения	Отсутствуют
Дата инспекции объекта оценки:	01 октября 2011г.
Дата определения стоимости:	11 октября 2011 г.– 15 декабря 2011 г.
Дата составления отчета:	14 декабря 2011 г.
Расчетное состояние объекта оценки:	Фактическое физическое и правовое состояние.
Цели и задачи проведения оценки:	Проконсультировать Заказчика оценки относительно наиболее вероятной рыночной стоимости объекта оценки.
База оценки:	Рыночная стоимость.
Заказчик:	ООО «Строитель - М»
Основание для проведения оценки объекта оценки:	Договор № 3/5-11 от 01.10.2011 г.

 

2. Информация о заказчике

Чтобы провести оценку данного объекта, необходимы данные о заказчике.

Таблица 1.2 – Данные заказчика

Полное наименование организации:	Общество с ограниченной ответственностью «Строитель - М»
Место нахождения:	Россия, 690069, г. Владивосток, ул. Тухачевского, д.66а.
Почтовый адрес:	Россия, 690069, г. Владивосток, ул. Тухачевского, д.66а.
ИНН	2539058903
Банковские реквизиты:
Расчетный счет	4070281030000000803
Банк	ОАО СКБП «СберБанк»
Корреспондентский счет	30101850000000000853
БИК	040507856

 

3. Информация об оценщике

Таблица 1.3 – Данные оценщика

 

Наименование организации:	Общество с ограниченной ответственностью   «Центр развития инноваций».
ОГРН:	№ 1022502263640, дата внесения записи 27.08.2002 г. выдан ИМНС РФ по Фрунзенскому району н. Владивосток.
Место нахождения:	690010, г. Владивосток, ул. Океанский проспект, 19.
Почтовый адрес:	690001, г. Владивосток, ул. Океанский проспект, 19., офис 24.
Страховой полис:	ОЦ № 04/02 выдан ООО «Росгосстрах-Дальний Восток» от   25 10.2004 г.
Лицензия:	Министерства имущественных отношений РФ № 000861        от 1 августа 2004 г по 1 августа 2009 г.
ИНН	2540054942
ОКОНХ	84500, 83000, 84600
ОКПО	47492097
Банковские реквизиты:
Счет	40702810050260107518
Банк:	Приморский банк СБ РФ г. Владивосток.
Корреспондентский счет	30101810800000000601
БИК	040507601

 

1.4 Оцениваемые права

В соответствии с заданием на оценку в данном отчете оцениваются имущественные права, представленные в таблице 1.1.

Таблица 1.1 - Оцениваемое право на объект оценки, рассматриваемое

при определении рыночной стоимости

№ п/п	Вид имущества	Инв. №	Год выпуска	Вид имущественного права
1	Land Cruiser Х555РР	1	2002	Право собственности

Согласно ст. 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса РФ, право собственности включает «права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

1.5 Текущее правовое состояние объекта оценки

Текущее правовое состояние объекта оценки представлено в таблице 1.2.

Таблица 1.2 - Текущее правовое состояние

№ п/п	Вид имущества	Инв. №	Вид имущественного права	Правоустанавливающий документ
1	Land Cruiser Х555РР	1	Право собственности	ПТС №25 ТС 083451

Право собственности на автотранспортные средства определено в паспортах транспортных средств, предоставленных Заказчиком. Однако, на данные объекты паспорта транспортных средств не были предоставлены. Оцениваемое имущество, согласно данным Заказчика, стоит на балансе предприятия и является его собственностью, подтверждением чего являются инвентарные карточки учета основных средств.

1.6 Определение рыночной стоимости

  В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135- ФЗ под «Рыночной стоимостью объекта оценки» понимается  наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 7 комментируемого Закона в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных комментируемым Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

  В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается содержание понятия рыночной стоимости объекта оценки через следующие требования:

- должна быть определена наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден;

- сделка  совершается на открытом рынке  в условиях конкуренции;