Оценка жилой недвижимости

перегородок

учетом  лоджий и            41,6 кв.м

балконов)            

учета лоджий и             38,9 кв.м

балконов)

План квартиры

Ни Закон РФ «Об  оценочной деятельности в РФ», ни российские Стандарты оценки не дают определения наиболее эффективного использования. Поэтому руководствуемся  определением понятия, данным МСО.

В соответствии с МСО 2005, Сейчас действуют новые международные стандартыпод наиболее эффективным способом использования (далее по тексту — НЭИ) объекта оценки понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, рациональным, правомочным, финансово осуществимым и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Как следует  из определения рыночной стоимости, способ использования недвижимости, определяющий ее наиболее эффективное  использование, должен быть типичен  для рынка недвижимости того района, где она расположена. Оценщик  на стадии анализа «экономической оправданности» сводит варианты использования Объекта  к тем, которые наиболее вероятны в сложившихся рыночных реалиях  и правовом поле. НЭИ — это  типичное использование для данной местности, апробированное рынком.

Физические  условия:

Местоположение характеризуется:

•     хорошая транспортная доступность;
•     средний транспортный трафик рядом с домом;
•     наличие развитой инфраструктуры;

Юридические условия:

В отношении  Объекта оценки имеется право собственности Заварзина Дарья Георгиевна.

•     анализ проведен, исходя из предположения, что имущественные права на Объект оценки свободны от обременений;
•  назначение Объекта оценки – жилое помещение;
•  текущее использование - квартира;

•  анализ проведен, исходя из предположения, что ограничения отсутствуют, а используемый капитал – заемный.

       Анализ вариантов использования  Объекта оценки: 

Физические, юридические и финансовые условия, позволяют использовать Объект оценки в качестве объекта жилого назначения. Принимая во внимание особенности расположения объекта оценки, архитектуру дома, в котором расположен объект оценки, наличие развитой инфраструктуры, хорошего транспортного сообщения с Москвой, расположение объекта на двенадцатом этаже здания, мы пришли к выводу, что использование Объекта – жилое помещение, квартира.

Вывод о  НЭИ Объекта оценки: таким образом, НЭИ Объекта оценки – жилое помещение. 

В  феврале 2012 года  на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области были отмечены следующие основные тенденции:

• Объем  предложения в Москве и Подмосковье  увеличился, в связи с выходом  на рынок продавцов после январских  каникул.

• Уровень  потенциального спроса  показал  значительный рост, что свидетельствует  о росте активности участников рынка.

• Продолжился  рост цен на жилье в Москве и  Подмосковье.

В  феврале 2012 г. объем предложения  на вторичном  рынке жилья в Москве по сравнению  с прошлым месяцем увеличился  на  9,4%; в Московской области также  было отмечено увеличение  данного  показателя на  2,1%.  В отчетном месяце на продажу на вторичном рынке в  Москве и МО предлагалось  54,2 и  36,9 тыс. квартир соответственно.

В феврале 2012 года потенциальный спрос на рынке  вторичного жилья, измеряемый количеством  обращений по вопросу покупки  квартир,  значительно возрос  в Москве  и  в МО по сравнению  с январем.

Количество  совершенных сделок купли-продажи  квартир по данным  компании «Азбука Жилья» в Москве и в Подмосковье  несколько  увеличилось, по сравнению с январем 2012 года. В преддверии президентских выборов покупательская активность значительно возросла.

По данным Росреестра в Москве, в феврале 2012  г. состоялось 7,1 тыс. сделок купли-продажи  жилой недвижимости, что  более  чем в 2 раза выше уровня предыдущего месяца.   

Количество  сделок с жилой недвижимостью  в Московской области в  январе снизилось в 2 раза относительно  декабря - до  20 606 транзакций,

следует из материалов Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области.

Количество  выданных ипотечных кредитов в феврале 2011 года  снизилось на  23,0% относительно предыдущего месяца и составило 13 340 договоров. Доля ипотечных сделок значительно возросла  по сравнению с предыдущим месяцем (+17,4%) и составила 48,1% от общего количества сделок за  январь. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Москве  выросла на  0,2% относительно  января и составила 185,4 тыс. руб.

Период экспозиции квартир в текущих рыночных условиях составляет, в среднем, от 2 до 4 месяцев. Ликвидность (срок экспозиции объекта  на рынке) напрямую зависит от таких  факторов, как подготовленность пакета правоустанавливающих и технических  документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, местоположения и физических характеристик квартиры.