Оценка жилой недвижимости

ФИНАНСОВЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ ПРИ  ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РФ

 

Кафедра «Оценка и управление собственностью»

         Допустить к защите 

  Заведующий кафедрой 

___________проф. Федотова М.А.

«____»______________ 2012 г. 

 
 
ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ 
 
 

 
Выполнил:

студент группы ОС 5-3

Реутов  Виталий Александрович 

Научный руководитель:

Рягузова  Татьяна Ивановна

Москва 2012

 

ОТЗЫВ

о прохождении производственной преддипломной практики 

     Реутов  Виталий Александрович проходил производственную преддипломную практику в ООО «Оценка для кредитования» с 14 января по 06 апреля 2012 г.

     За  время практики Реутов Виталий Александрович ознакомился со структурой организации, основными функциями подразделений, показателями финансового состояния и развития ее деятельности. Приобрел необходимые профессиональные навыки на рабочем месте помощника оценщика, изучил технологии обработки информации.

     Реутов  Виталий Александрович проявил себя как добросовестный, исполнительный работник, имеющий хорошую теоретическую базу, полученную в процессе обучения в Финансовом Университете. За время прохождения производственной преддипломной практики приобрел необходимые профессиональные навыки, собрал и обработал материал, необходимый для написания дипломной работы.

     Реутов  Виталий Александрович за выполнение программы производственной преддипломной практики выполнил и заслуживает положительной оценки. 
 
 
 
 
 
 

С уважением,

Генеральный директор

ООО «Оценка для кредитования»   ________________ /С.В. Доваль/ 
 
 

Студент Реутов Виталий Александрович

Кафедра «Оценка и управление собственностью»  Финансового Университета при Правительстве РФ направляется в ООО «Оценка для кредитования»

для прохождения  преддипломной практики. 

1. Календарные сроки  практики 

По учебному плану начало 14.01.12 г. конец 06.04.12 г.

Дата прибытия на практику «12» января 2012 г.

Дата выбытия  с места практики «06» апреля 2012 г. 

2. Руководитель практики  от академии 

Кафедра: Оценка и управление собственностью

Ученое звание: старший преподаватель

Фамилия: Рягузова

Имя: Татьяна

Отчество: Ивановна 

3. Руководитель практики  от предприятия 

Должность: генеральный директор

Фамилия: Доваль

Имя: Сергей

Отчество: Владимирович 
 
 
 

Ежедневные  записи студента по практике 

Дата	Описание  работы, выполненной  студентом	Отметка руководителя
14–17.01	Изучение функциональных обязанностей и знакомство с объемами работ отдела корпоративных финансов ООО «Оценка для кредитования».	выполнено
19–22.01	Изучение  ФЗ «Об оценочной деятельности» 135-ФЗ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-ФЗ, ФСО, требования банков к отчетам  об оценке. Должен изучить  во время учебы	выполнено
23.01–01.04	Обучение  осмотру недвижимости, фотофиксации, анализу документов на недвижимость. Составления обзора рынка, описание окружения объекта недвижимости. Три месяца  ты этим занимался:надо поподробнее записать	выполнено
23.01–28.02	Проведение  оценки квартиры и составление отчета. Почему не указываешь какие документы ты анализировал	выполнено
01.03–31.03	Участие в проекте  по оценке коммерческой недвижимости. Составление отчета по анализу рынка, анализ местоположения, конструктива, подбор аналогов.	выполнено
01.03–31.03	Составление отчета об оценке коттеджа. Почему не указываешь какие документы ты анализировал	выполнено
01.03–31.03	Составление отчета об оценке земельного участка. Почему не указываешь какие документы ты анализировал. Не кажется тебе , что слишком долго	выполнено
01-06.04	Оформление  Отчета о практике,( обработка материалов для дипломной работы.) дипломной работой занимался 6 дней?????.	выполнено

 
 
 

Руководитель  практики от кафедры	_____________/Т.И. Рягузова/
Руководитель  практики от организации	_____________/С.В. Доваль/

 
 
 

ГРАФИК

Прохождения студентом группы ОС 5-3 Реутовым В.А.

Преддипломной практики в ООО  «Оценка для кредитования»

Ты  больше занимался  изучением  структуры  организации, в которой  ты проходил практику, чем непосредственно  самой работой.

№	Этапы и разделы практики	Управление, отдел	Выполняемая работа по должности	Продолжительность в днях
1	1.1. Ознакомление  с режимом работы организации,  табельным учетом и правилами  техники безопасности на рабочем  месте	Отдел оценки	Помощник  оценщика	2 дня
	1.2. Изучение  нормативных и законодательных  документов в области оценочной деятельности			7 дней
2	2.1. Общая характеристика  ООО «Оценка для кредитования»: история развития и настоящее время	Отдел оценки		3 дня
	2.2. Ознакомление  с организационной структурой, правовым  статусом, задачами и функциями  организации			4 дня
3	3.1. Изучение  основных направлений деятельности  ООО «Оценка для кредитования» на современном этапе	Отдел оценки		3 дня
	3.2. Изучение  макроэкономических и отраслевых  обзоров			4 дня
4	4.1. Обучение  осмотру недвижимости, фотофиксации, анализу документов на недвижимость. Составления обзора рынка, описание  окружения объекта недвижимости.	Отдел оценки		2 дня
	4.2. Проведение оценки квартиры и  составление отчета.			3 дня
	4.3. Составление макроэкономического и отраслевого обзора    в каких целях			2 дня
5	5.1. Участие в проекте по оценке коммерческой недвижимости. Составление анализа рынка, анализ местоположения, конструктива, подбор аналогов.	Отдел оценки		4 дня
	5.2. Составление отчета об оценке коттеджа.			4 дня
	5.3. Составление отчета об оценке земельного участка.			4 дня
6	6.1 Анализ материалов  и подготовка отчета по практике	Отдел оценки		2 дня

 

Руководитель  практики от кафедры	_____________/ Т.И. Рягузова /
Руководитель  практики от организации	_____________/ С.В. Доваль /

СОДЕРЖАНИЕ 
 

Глава 1. Описание производственной практики в ООО «Оценка для кредитования» 7

1.1. Общая информация о компании 7

1.2. Миссия компании, принципы деятельности 8

1.3. Основные направления деятельности компании. 8

1.4. Краткое описание выполненных задач 9

Глава 2.  практическая часть. составление отчета об оценке жилой недвижимости (квартиры) 10

2.1. Последовательность оценки объекта недвижимости 11

2.2. Цели и задачи оценки недвижимости 12

2.3. Понятие и виды стоимости 13

2.4. Основные принципы оценки недвижимости 14

2.5. Методы и подходы к оценке недвижимости 17

2.6. Отчет об оценке квартиры (сокращенная версия) 21

ПРИЛОЖЕНИЕ  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Описание производственной практики в ООО  «Оценка для кредитования»

1. Общая информация о компании

Как полно называется компания???

«Оценка для кредитования» – независимая российская компания, предоставляющая услуги в области оценки и финансового консультирования и активно работающая на рынке с 1995 г. Под маркой «Оценка для кредитования» мы предоставляем свои услуги с 2003 года и за это время завершили более 8 700 проектов по оценке недвижимости, машин и оборудования, имущественных комплексов, бизнеса общей рыночной стоимостью более 4,5 млрд. долларов США. Нельзя все подряд списывать и не адаптировать текст

Имущество оценивалось, в частности, для следующих  отраслей: металлургия, машиностроение, нефтедобыча, нефтепереработка и реализация нефтепродуктов, строительство и  деревообработка, химическая, писчебумажная, пищевая и легкая промышленности, гостиничное хозяйство и общественное питание, торговля и сфера развлечений, успешно работающие предприятия  других отраслей.

Особенностью  ООО «Оценка для кредитования»  является высокое качество работы, проводимой в максимально сжатые сроки. Мы осознаем, что в текущих  рыночных условиях необходимо найти  разумный компромисс между скоростью  и надежностью принимаемых решений.

Нашей отличительной особенностью является сквозная система контроля качества, основанная, на современных информационных технологиях.

Компания  признана организацией, выполняющей  работы в соответствии с требованиями нормативных документов РФ в области  оценочной деятельности и стандартов НП РКО, что подтверждено сертификатом Российской коллегии оценщиков, а сотрудникам  компании присвоена квалификация «сертифицированный оценщик» по оценке недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств.

ООО «Оценка для кредитования» является уполномоченным оценщиком г. Москвы по оценке недвижимого имущества, машин  и оборудования.

Специалисты компании обладают большим опытом работы по оценке жилой и нежилой недвижимости, имущественных комплексов, машин  и оборудования, бизнеса предприятий.

Оценщики  Компании состоят в таких саморегулируемых организациях как РОО и НКСО. Гражданская ответственность Компании застрахована в СК «Первая страховая компания» на сумму 3 млн. долларов США, гражданская ответственность оценщиков - на сумму 300 тыс. рублей, а ведущих оценщиков - на сумму 3 млн. рублей.

ООО «Оценка для кредитования» является членом НП «РКО», состоит в Ассоциации российских банков. Учредитель Компании входит в Экспертный совет при  комитете АРБ по оценочной деятельности. Компания аккредитована и сотрудничает со многими банками. В их числе: Сбербанк России, Россельхозбанк, Инвестиционный торговый банк, Банк Зенит, Хоум Кредит энд Финанс банк, Транскредитбанк, Банк Уралсиб, Банк Открытие и др.

Оценщики, находящиеся в штате Компании, оформлены в полном соответствии с действующим законодательством, регулирующим оценочную деятельность: имеют необходимое образование, являются членами саморегулируемых организаций оценщиков, застраховали свою профессиональную деятельность.