Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Апреля 2013 в 16:19, курсовая работа
Целью курсовой работы является изучение системы ипотечного кредитования и определение его роли в решении жилищных проблем, а также мер направленных на совершенствование ипотечного механизма на рынке жилья в регионе.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
– изучение воздействия ссудного капитала на повышение уровня качества жизни населения;
– определение роли ипотечного кредита в системе ссудного капитала;
– исследование зарубежного и отечественного опыта использования ипотечного кредита в целях решения жилищных проблем;
1)Введение………………………………………………………………………5
2) 1 Теоретические аспекты исследования роли ипотечного кредитования
во взаимосвязи с решением жилищной проблемы…………………9
3)1.1 Необходимость ссудного капитала и механизм его воздействия на
повышение уровня качества жизни населения…………………...9
4) 1.2 Роль ипотечного кредита в системе ссудного капитала……………..5
5) 1.3 Зарубежный и отечественный опыт использования ипотечного
кредита в целях решения жилищной проблемы…………………10
6) 2 Анализ реализации «ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
«ЖИЛИЩЕ» НА 2011-2015г.» в Республике Мордовия…………21
7) 2.1 Общая характеристика ситуации на рынке жилья в
Республике Мордовия…………………………………..….21
8) 2.2 Оценка финансового обеспечения решения жилищной проблемы в
Регионе……………………………………………………………….27
9) 2.3 Анализ деятельности ОАО «Мордовская ипотечная корпорация»..31
10) 3 Решение жилищных проблем путём совершенствования системы
ипотечного кредитования……………………………………………..41
11) 3.1 Применение информационных технологий в ОАО «Мордовская
ипотечная корпорация»……………………………………………………..41
12) 3.2 Реализация основных подходов Концепции развития ипотечного
жилищного кредитования в Российской Федерации в
ФЦП «Жилище 2011-2015 годы»…………………………….……43
13) 3.3 Развитие ипотечного кредитования как условия активизации
потребительского спроса…………………………………….…..50
14) Заключение……………………………………………………..………..57
15) Список использованных источников…………………………….…….61
16) Приложение А……………………………………………………………65
17) Приложение Б……………………………………………………………..67
18) Приложение В…………………………………………………….68
19) Приложение Г…………………………………………………..…69
20)Приложение Д………………………………………………….…..70
21) Приложение Е…………………………………………………..….77
22) Приложение Ж…………………………………………………….78
В настоящее время в сфере кредитования жилищного строительства в Российской Федерации имеется множество препятствий, существенно тормозящих его развитие. Имеющаяся на сегодняшний день правовая база остаётся недостаточно полной, а также имеет ряд внутренних противоречий, например:
– паровые вопросы, связанные с процедурой выселения неплательщика из заложенного жилья в случае обращения на него взыскания;
– налоговые вопросы, касающиеся налоговых льгот по налогу на доход при сделках с жильём, отмена налога на добавленную стоимость в ипотечных сделках;
– вопрос согласования
с органами опеки и попечительства
договоров ипотеки для
Решение этих вопросов является необходимым, однако, недостаточным условием для активизации и расширения участия банков в ипотечном кредитовании. Одна из серьёзных проблем – отсутствие у банков долгосрочных финансовых ресурсов для ипотечного кредитования, так как структура привлекаемых банками средств в настоящее время носит исключительно краткосрочный характер, в силу чего собственные возможности банков в предоставлении ипотечных кредитов весьма ограничены. Для изменения данной ситуации могут быть применены следующие шаги:
– изменение банком структуры привлечённых средств в сторону увеличения среди них доли долгосрочных (инструментом может служить повышенная процентная ставка по срочным депозитам);
– корректировка при предоставлении ипотечного кредита существующих нормативов, относящихся к предельным срокам для банка-кредитора.
Эту проблему можно так же решить за счёт пенсионных накоплений. каждый год в эту систему попадает по миллиарду долларов. Связь здесь простая: «длинные» дешёвые деньги – «длинные» дешёвые кредиты.
Ещё одним выходом из данной ситуации является рефинансирование ипотечных кредитов за счёт выпуска ценных бумаг на сумму ипотечной задолженности и их продажи.
В современных условиях, государством принимаются меры по дальнейшей стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, однако развитие ипотечного кредитования должно стать одним из приоритетных направлений государственной политики. К настоящему времени во многих субъектах РФ начата реализация собственных ипотечных программ. Изучая и внедряя их опыт, оставшиеся регионы гут достигнуть позитивного экономического и социального эффекта, так как реализация ипотечных программ приводит к социальному увеличению спроса на товар и услуги других отраслей хозяйства, то есть в оборот вовлекаются незадействованные сбережения населения.
Для приобретения жилья, как правило, обходимо длительное накопление сбережений. Этот процесс требует от покупателей жилья высокой экономической культуры. Однако основные слои населения РФ обладают низкой дисциплиной сбережения, клоны к коротким горизонтам. При этом со стороны населения наблюдается неуверенность «в завтрашнем дне», недоверие к финансовым институтам. Поэтому преодоление недоверия и формирование позитивных ожиданий – важнейшая задача государства.
В целях совершенствования потребительского кредитования, в первую очередь следует разработать государственную систему льготного долгосрочного кредитования семей россиян, слабо защищённых в социальном плане, на строительство кооперативных и индивидуальных жилых домов и квартир. В настоящее время на территории республики Мордовии действуют следующие программы республиканской поддержки заемщиков ипотечных жилищных кредитов (займов):
Информация о работе Развитие системы ипотечного кредитования в РФ