Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 11:49, практическая работа
Работа об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.
Стоимость сооружений (навесов, мощений, ограждений) учтена в стоимости зданий.
Заказчик |
ХХХХХХХ Адрес местонахождения: 350080, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. хххххх, ххх. Зарегистрировано хх.хх.хххх г. ИФНС России № 5 по г. Краснодару. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, серии хх № ххххххххх, которым присвоено ОГРН ххххххххххх от 28.11.хххх г., ИНН хххххххххх, КПП ххххххххх |
Исполнитель |
Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХХХХХХХХ». Адрес местонахождения: 350020, РФ, г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, хх/1, офис 3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 006521988. Дата регистрации 18.07.2007г. инспекцией ФНС России №4 по г. Краснодару. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица (государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица) серия 23 № 007057859 от 05.06.2008г. ОГРН - ХХХХХХХХХ. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 50 № 010553115. ИНН ХХХХХХ, КПП ХХХХХ. |
Объект оценки |
Недвижимое имущество в составе: здание конторы, площадью 206,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-004, сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., литер: Г2, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-006, мастерская, площадью 84,2 кв.м., литер: З, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-255, боксы, площадью 264,1 кв.м., литер: Л, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-253, здание склад материальный, площадью 65 кв.м., литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-257, здание склад материальный, площадью 44,6 кв.м., литер: Д, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-256, склад, площадью 47,2 кв.м., литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-252, склад, площадью 13,2 кв.м., литер: У, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-008, гараж, площадью 131,6 кв.м., литер: К, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-254, проходная, площадью 14,1 кв.м., литер: Т, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-007, расположенное на земельном участке, категории земель поселений – для эксплуатации производственной базы, площадью 14709 кв.м., кадастровый номер 23:41:10 04 001:0044, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Хххххх, хх. |
Имущественные права на объекты оценки |
Здание конторы, площадью 206,5 кв.м., сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., мастерская, площадью 84,2 кв.м., боксы, площадью 264,1 кв.м., здание склад материальный, площадью 65 кв.м., здание склад материальный, площадью 44,6 кв.м., склад, площадью 47,2 кв.м., склад, площадью 13,2 кв.м., гараж, площадью 131,6 кв.м., проходная, площадью 14,1 кв.м., и земельный участок, площадью 14709 кв.м., кадастровый номер хх:хх:10 04 001:хххх, являются собственностью ХХХХХХ. Право собственности подтверждается: - - свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание конторы, серии ХХ ХХ № ххххх от 15.01.ххххх г. - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание склад материальный, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г. - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о государственной регистрации права собственности на гараж, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г. - свидетельством о
государственной регистрации - свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер хх:хх:хх 00 000:0182, серии хх-хх № хххххх от 10.02.хххх г. |
Цель оценки |
Определение рыночной и ликвидационной стоимости |
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения |
Полученные результаты оценки предполагается использовать для принятия решения о кредитовании под залог оцениваемого имущества. Использование результатов оценки в иных целях не предусмотрено. |
Вид стоимости |
Рыночная и ликвидационная |
Дата оценки |
27 апреля 2010 г. |
Срок проведения оценки |
С 27 апреля 2010 г. по 26 мая 2010 г. |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
- Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов в состоянии объектов оценки, влияющих на оценку; - Права на объекты оценки не нарушены, объекты оценки используются по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, объекты не ограничены и не изъяты из оборота; - Заключение о стоимости относится к объектам оценки в целом, любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объектов является неправомерным, если иное не установлено в отчете; - Мнение оценщика относительно стоимости объектов оценки действительно только на дату оценки; - В процессе оценки оценщик может вводить прочие допущения и ограничения в отношении объектов оценки, которые отражаются в отчете об оценке. |
Применяемые стандарты оценки |
- Федеральный стандарт
оценки №1 «Общие понятия оценк - Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 255; - Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254; - Стандарты и Правила
оценочной деятельности Некомме |
На основании договора №59-10 от 27 апреля 2010 года ЗАКАЗЧИК поручает, а ОЦЕНЩИК проводит определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества в составе:
здание конторы, площадью 206,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-004,
сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., литер: Г2, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-006,
мастерская, площадью 84,2 кв.м., литер: З, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-255,
боксы, площадью 264,1 кв.м., литер: Л, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-253,
здание склада материальный, площадью 65 кв.м., литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-257,
здание склада материальный, площадью 44,6 кв.м., литер: Д, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-256,
склад, площадью 47,2 кв.м., литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-252,
склад, площадью 13,2 кв.м., литер: У, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-008,
гараж, площадью 131,6 кв.м., литер: К, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-254,
проходная, площадью 14,1 кв.м., литер: Т, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-007, расположенные на земельном участке, категории земель поселений – для эксплуатации производственной базы, площадью 14709 кв.м., кадастровый номер хх:хх:10 04 001:хххх, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Хххххх, хх.
Сведения о Заказчике | |
Организационно-правовая форма, полное наименование юридического лица |
ХХХХХХХХ |
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН |
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, серии хх № ххххххххх, которым присвоено ОГРН ххххххххххххх от 28.11.хххх г. |
Местонахождение (адрес) и реквизиты юридического лица |
Адрес местонахождения: 350080, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ххххх,хх. Зарегистрировано хх.хх.хххх г. ИФНС России № 5 по г. Краснодару. ИНН хххххххххх, КПП ххххххххх |
Сведения об Оценщике | |
Фамилия, Имя, Отчество |
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ |
Документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, членство в саморегулируемой организации оценщиков, сведения о страховании гражданской ответственности, стаж работы в оценочной деятельности |
- диплом о профессиональной переподготовке Московского международного института эконометрики, информатики, финансов и права по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП №607396 от 26.09.2003 г., - член Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», расположенного по адресу: 125315, г.Москва, Ленинградский пр-т, д.72, 2-й подъезд, 4 этаж, оф. 2404. Включена в реестр оценщиков «СМАО» 04 мая 2007 года за регистрационным номером хх. Выписка из реестра НП «СМАОс» №03392 от 30.04.2010 г. -
страховой полис № 19/09- - страховой полис № 1009РВ4000392 «ВСК страховой дом» от 15.05.2010 г., страховая сумма 3 000 000 рублей, период действия договора страхования с 15.05.2010г. по 14.05.2011 г. - стаж работы в оценочной деятельности – 6 лет. |
Квалификация |
оценщик 1 категории |
Юридическое лицо, с которым оценщики заключили трудовой договор |
ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХ» |
Сведения о юридическом лице, с которым оценщики заключили трудовой договор | |
Организационно-правовая форма, полное наименование юридического лица |
Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХХХХХХХХХХ» |
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН |
ОГРН - ХХХХХХХХХХХХХХХХ. Дата присвоения ОГРН: 18 июля 2007г. (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 006521988, выданное инспекцией ФНС России №4 по г.Краснодару 18.07.2007г.) |
Местонахождение (адрес) и реквизиты юридического лица |
350020, РФ г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, хх/1, офис 3 ИНН: ХХХХХХХХХХХХХХ, КПП: ХХХХХХХХХХХХ р/с 40702810256170004501 к/с 3010180400000000713 в Юго-Западном
филиале ОАО АКБ «УРАЛСИБ- БИК: 040349713 Тел./факс: (861) ххххххх, (861) хххххххх. |
Сведения о
страховании гражданской |
Гражданская ответственность ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ» при осуществлении оценочной деятельности застрахована на сумму 50 000 000 рублей (пятьдесят миллионов), период страхования с 06.02.2010 г. по 05.02.2011г., страховой полис № 1009РВ4000077 |
Членство в саморегулируемых (общественных) организациях оценщиков |
Член Некоммерческого партнерства «Южный региональный союз оценщиков» |
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организации и специалисты |
Не привлекались |
Количество оценщиков, являющихся членами саморегулируемых организаций, числящихся в штате юридического лица |
4 |
Нижеприведенные условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Оценщики ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХ
Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями и основными предположениями:
4.1 Оценщики основывались на информации, включающей в себя статистические данные, информации, предоставленной пользователями оцениваемого имущества, данными, полученными Оценщиками за время проведения исследования.
4.2 Оценщики исходили из того, что предоставленная им информация является точной и правдивой. Перед Оценщиками не ставилась задача и они не проводили специальной проверки данной информации, поэтому они не могут гарантировать ее точность и полноту.
4.3 Оценщики исходили из того, что сведения, содержащиеся в данном отчете, получены из источников, заслуживающих доверия. Сведения, полученные Оценщиком, и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Одновременно, Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений, где это, возможно, указывается источник информации.
4.4 Оценщики не несут
4.5 Оценщики осуществили сбор
и обработку информации о техни
4.6 Оценщики предполагают
4.7 Предполагается разумное
4.8 Предполагается, что оцениваемый
объект оценки соответствуют
всем санитарным и
4.9 Отчет об оценке содержит
профессиональное мнение
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
4.11 Ни Заказчик, ни Оценщики не
могут использовать отчет
4.12 Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Выдержки из отчета или любое соотношение стоимости объектов оценки с какой-либо его частью является неправомерным, если таковое не оговорено в данном отчете.
4.13 Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектами оценки, за исключением случаев, оговариваемых законодательством и по отдельным договорам. От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда или отдельному договору с Заказчиком.
4.14 От Оценщиков не требуется, и они не принимают на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Предполагается, что права собственности на рассматриваемое имущество полностью соответствуют требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. Оцениваемая собственность считается свободной от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
4.15 Мнение Оценщиков относительно рыночной и ликвидационной стоимости объектов является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждения Оценщиков.
4.16 Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки. На период составления отчета, в отношениях с Заказчиком, определяемых рамками данного отчета и договора, Оценщики выступают как консультанты.
4.17 Размер вознаграждения Оценщиков не связан с выводами о стоимости объекта оценки.
4.18 Заказчику была предоставлена
информация о требованиях
4.19 Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка НДС не облагается. Обоснование: Налоговый Кодекс Российской Федерации № 117-ФЗ от 05.08.2000 г. (с изм. от 06.12.2005 г. №158-ФЗ), глава 21 (Налог на добавленную стоимость), ст. 146, п.2, п.п. 6.
4.20. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
- Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.;
- Федеральный стандарт оценки
№2 «Цель оценки и виды
- Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254;
- Стандарты и Правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», утвержденные Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008г., протокол №78 от 15.08.2008 г. (изменения и дополнения от 29.08.2008г., протокол №80).
Указанные стандарты являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством.
Отчет составлен в форме, соответствующей требованиям Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., а также Федеральных стандартов оценки (ФСО №1; ФСО №2; ФСО №3). Отчет представляет собой стандартный повествовательный письменный доклад на русском языке.
Статус отчета: официальный документ, имеющий доказательственное значение.
Объект оценки - объект гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Рыночная стоимость – это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо