Оценка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 11:49, практическая работа

Краткое описание

Работа об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Скачать полностью (308.96 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

отчет об оценке недвиж.имущ..doc

— 1.36 Мб (Скачать документ)

ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ»

 


350020, Россия, г.Краснодар,  ул.Шоссе Нефтяников, хх/1, офис 3

тел./факс (861) хххххх; ххххххххх ;e-mail: хххххххх; ИНН хххххххх

 

 

 

 

 

 

 

ОТЧЕТ № 59-10

 

 

Об определении рыночной и ликвидационной

стоимости  недвижимого имущества, расположенного по адресу:

РФ, Краснодарский край, г. Горячий  Ключ, ул. Хххххххх, дом. № хх

 

 

 

 

 

 

 

Дата проведения оценки - 27 апреля 2010 года

Дата составления отчета –  26 мая 2010 года

 

 

  ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХХХХХ

Адрес  местонахождения: 350080, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ххххххххххх

Договор №ххххх от хх.хх.2010 г.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ»

Адрес местонахождения: 350020, Россия, г. Краснодар, ул. Шоссе  Нефтяников,хх/1, 5/1, офис 3

 ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Институт оценки, бизнеса и права»

350020, Россия, г. Краснодар,  ул. Шоссе Нефтяников, 5/1, офис 3


Краснодар  2010 г.

 

Г-ну Хххххххх Х.Х.


 

 

Уважаемый Хххххххххх Хххххххххх!

 

В соответствии с договором № 59-10 от 27  апреля  2010 г. Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ» выполнена оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества в составе:          

здание конторы, площадью 206,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная  этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-004,

сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., литер: Г2, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-006,

мастерская, площадью 84,2 кв.м., литер: З, этажность: 1, подземная  этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-255,

боксы, площадью 264,1 кв.м., литер: Л, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-253,

здание склад материальный, площадью 65 кв.м., литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-257,

здание склад материальный, площадью 44,6 кв.м., литер: Д, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-256,

склад, площадью 47,2 кв.м., литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-252,

склад, площадью 13,2 кв.м., литер: У, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-008,

гараж, площадью 131,6 кв.м., литер: К, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-254,

проходная, площадью 14,1 кв.м., литер: Т, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-007, расположенные на земельном участке категории земель поселений – для эксплуатации производственной базы площадью 14709 кв.м., кадастровый номер 23:41:10 04 001:0044 по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Хххххххххх, хх.

Целью оценки является определение  рыночной и ликвидационной стоимости  объектов оценки по состоянию на 27.04.2010 г. для целей принятия решения о кредитовании под залог оцениваемого имущества. Использование результатов оценки в иных целях не предусмотрено.

 Оценка рыночной стоимости  проведена в соответствии с:

- Федеральным законом «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации»  от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.

- Федеральными стандартами оценки:

- ФСО №1, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)";

- ФСО №2, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №255 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)";

- ФСО №3, утвержденным Приказом  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)";

- Стандартами и Правилами оценочной деятельности «СМАО», утвержденными Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008г., протокол №78 (изменения и дополнения от 29.08.2008г., протокол №80).

Характеристики оцениваемого имущества, источники использованной информации, теоретические и практические обоснования, позволяющие сделать вывод о  рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, приведены в соответствующих разделах отчета.

Основываясь на собственном  опыте и профессиональной квалификации, Оценщики пришли к заключению о том, что:

- рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) с учетом НДС составляет:

 

13 529 000

(тринадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей

 

- рыночная  стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) без учета НДС составляет:

 

12 675 000

(двенадцать миллионов шестьсот  семьдесят пять тысяч) рублей

 

          - ликвидационная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) с учетом НДС составляет:

 

9 470 500

(девять миллионов  четыреста семьдесят тысяч пятьсот) рублей

 

                - ликвидационная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) без  учета НДС составляет:

 

8 872 600

(восемь миллионов восемьсот семьдесят две тысячи шестьсот) рублей,

в том числе:

Наименование объекта оценки

Общая пло-щадь, кв. м.

Рыночная стоимость, руб., включая НДС

Рыночная стоимость, руб., не включая НДС

Ликвидационная стоимость, руб., включая НДС

Ликвидационная стоимость, руб., не включая НДС

Здание конторы,  литер: А

206,5

1 223 000

1 036 400

856 100

725 500

Сварочный цех, литер: Г2

74,9

443 600

375 900

310 500

263 100

Мастерская,  литер: З

84,2

498 700

422 600

349 100

295 800

Боксы, литер: Л

264,1

1 564 100

1 325 500

1 094 900

927 900

Здание склад материальный,  литер: Г

65

385 000

326 300

269 500

228 400

Здание склад материальный, литер: Д

44,6

264 100

223 800

184 900

156 700

Склад,  литер: В,

47,2

279 500

236 900

195 700

165 800

Склад, литер: У,

13,2

78 200

66 300

54 700

46 400

Гараж,  литер: К

131,6

779 400

660 500

545 600

462 400

Проходная, литер: Т

14,1

83 500

70 800

58 500

49 600

Земельный участок

(на праве собственности)

14709

7 930 000

5 551 000

ИТОГО

  

13 529 000

12 675 000

9 470 500

8 872 600


 

 

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы в отношении результатов  или рассуждений, изложенных в отчете, Вы можете обратиться непосредственно  к нам по телефонам в г.Краснодаре (861) ХХХХХХ; ХХХХХХ.

Благодарю за возможность  оказать Вам услугу.

 

         С уважением,

Директор ООО «ХХХХХХХХХХХХХХХХ»                                        ХХХХХХХХХ

СОДЕРЖАНИЕ

16. Приложения……………………………………………………………………………………………...…….82

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

 

Объект оценки, состав объекта оценки и местонахождение объекта оценки

Недвижимое имущество в составе: здание конторы, площадью 206,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-004, сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., литер: Г2, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-006, мастерская, площадью 84,2 кв.м., литер: З, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-255, боксы, площадью 264,1 кв.м., литер: Л, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-253, здание склад материальный, площадью 65 кв.м., литер: Г, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-257, здание склад материальный, площадью 44,6 кв.м., литер: Д, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-256, склад, площадью 47,2 кв.м., литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-252, склад, площадью 13,2 кв.м., литер: У, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-008, гараж, площадью 131,6 кв.м., литер: К, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/074/2006-254, проходная, площадью 14,1 кв.м., литер: Т, этажность: 1, подземная этажность: 0, условный номер 23-23-10/066/2006-007, расположенные на земельном участке, категории земель поселений – для эксплуатации производственной базы, площадью 14709 кв.м., кадастровый номер 23:41:10 04 001:0044.

Местонахождение объекта  оценки: РФ, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ххххххх, хх

Основание проведения оценки

Договор на оказание услуг  по оценке № 59-10 от 27.04.2010г.

Цели и задачи проведения оценки

Определение рыночной  и ликвидационной стоимости объектов оценки для принятия решения о кредитовании под залог оцениваемого имущества.

Имущественные права  на объект оценки, подтверждающие документы:

Здание конторы, площадью 206,5 кв.м., сварочный цех, площадью 74,9 кв.м., мастерская, площадью 84,2 кв.м., боксы, площадью 264,1 кв.м., здание склада материальный, площадью 65 кв.м., здание склада материальный, площадью 44,6 кв.м., склад, площадью 47,2 кв.м., склад, площадью 13,2 кв.м., гараж, площадью 131,6 кв.м., проходная, площадью 14,1 кв.м. и земельный участок площадью 14 709 кв.м., кадастровый номер 23:41:10 04 001:0044 являются собственностью ХХХХХХ. Право собственности подтверждается:

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на здание конторы,  серии ХХ ХХ № ххххх от 15.01.ххххх г.

- свидетельством о государственной регистрации права собственности на сварочный цех, серии ХХ ХХ № ХХХХ от 15.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на мастерскую, серии ХХ ХХ № ХХХ от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права собственности на боксы, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на здание склад  материальный, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права собственности на здание склад материальный, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на склад, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права собственности на склад, серии ХХ ХХ № хххххх от 15.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на гараж, серии ХХ ХХ № хххххх от 22.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на проходную, серии ХХ ХХ № хххххх от 15.01.хххх г.

- свидетельством о  государственной регистрации права  собственности на земельный участок,  кадастровый номер хх:хх:хх 00 000:0182, серии хх-хх № хххххх от 10.02.хххх г.

Остаточная балансовая стоимость на 1.04.2010 г., руб.

Здание конторы,  литер: А

103 095,00

Сварочный цех, литер: Г2

63 185,00

Мастерская,  литер: З

51 143,00

Боксы, литер: Л

51 143,00

Здание склад материальный,  литер: Г

17 439,50

Здание склад материальный, литер: Д

17 439,50

Склад,  литер: В,

6 830,50

Склад, литер: У,

6 830,50

Гараж,  литер: К

51 143,00

Проходная, литер: Т

14 740,00

Земельный участок

238 300,00

ИТОГО

621 289,00


Порядковый номер отчета

59-10

Дата проведения оценки

27 апреля 2010 года

Дата составления отчета  

26 мая 2010 года

Период проведения оценки

С 27 апреля 2010г. по 26 мая 2010г.

Дата осмотра объекта  оценки

27 апреля 2010 года

Документы, позволяющие  идентифицировать объект оценки и его  основные характеристики

Копия свидетельства  о государственной регистрации права собственности на здание конторы, серии хх хх № хххххх от 15.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на сварочный  цех, серии хх хх № хххххх от 15.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации права собственности на мастерскую, серии хх хх № хххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на боксы, серии хх хх № хххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на здание склад материальный, серии хх хх № хххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на здание склад  материальный, серии хх хх № ххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации права собственности на склад, серии хх хх № хххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на склад, серии хх хх № хххххх от 15.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на гараж, серии хх хх № хххххх от 22.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на проходную, серии хх хх № хххххх от 15.01.хххх г.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности на земельный участок, кадастровый номер хх:хх:00 00 000:хххх, серии хх-хх № ххххх от 10.02.хххх г.

Копия технического паспорта Дорожно эксплуатационного участка № 18 по ул. Промышленная, в г. Горячий Ключ по состоянию на 11.12.2009 г.

Копия свидетельства  о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, серии хх № ххххххххх.

Копия свидетельства  о государственной регистрации  юридического лица, серии хх № ххххххххх.

Справка ХХХ ХХХ от 27.04.2010 г. о перечне объектов передаваемых в залог, с указанием их балансовой стоимости от 27.04.2010 г.


 

1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

 

Затратный подход

Доходный подход

Сравнительный подход

17 908 400 рублей

с учетом НДС

12 822 000 рублей

с учетом НДС

13 105 000 рублей

с учетом НДС


1.3. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ  ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

 

На основании проведенных расчетов были получены следующие значения определяемых стоимостей оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки:

 

 

- рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) с учетом НДС составляет:

 

13 529 000

(тринадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей

 

- рыночная  стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) без учета НДС составляет:

 

12 675 000

(двенадцать миллионов шестьсот  семьдесят пять тысяч) рублей

 

          - ликвидационная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) с учетом НДС составляет:

 

9 470 500

(девять миллионов  четыреста семьдесят тысяч пятьсот) рублей

 

                - ликвидационная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату определения стоимости (дату проведения оценки) без  учета НДС составляет:

 

8 872 600

(восемь миллионов восемьсот семьдесят две тысячи шестьсот) рублей,

 

в том числе:

Наименование объекта оценки

Общая пло-щадь, кв. м.

Рыночная стоимость, руб., включая НДС

Рыночная стоимость, руб., не включая НДС

Ликвидационная стоимость, руб., включая НДС

Ликвидационная стоимость, руб., не включая НДС

Здание конторы,  литер: А

206,5

1 223 000

1 036 400

856 100

725 500

Сварочный цех, литер: Г2

74,9

443 600

375 900

310 500

263 100

Мастерская,  литер: З

84,2

498 700

422 600

349 100

295 800

Боксы, литер: Л

264,1

1 564 100

1 325 500

1 094 900

927 900

Здание склад материальный,  литер: Г

65

385 000

326 300

269 500

228 400

Здание склад материальный, литер: Д

44,6

264 100

223 800

184 900

156 700

Склад,  литер: В,

47,2

279 500

236 900

195 700

165 800

Склад, литер: У,

13,2

78 200

66 300

54 700

46 400

Гараж,  литер: К

131,6

779 400

660 500

545 600

462 400

Проходная, литер: Т

14,1

83 500

70 800

58 500

49 600

Земельный участок Земельный участок

(на праве собственности)

14709

7 930 000

5 551 000

ИТОГО

  

13 529 000

12 675 000

9 470 500

8 872 600

Информация о работе Оценка недвижимости