Инвестиции

 

По окончании строительства  головной застройщик приходует стоимость  введенной в эксплуатацию своей  части основных средств по дебету счета 01 с кредита счета 08.

 

Стоимость законченных объектов, переданных другим участникам, застройщик списывает с кредита счета 08 в  дебет счета 86.

 

Полученная экономия по смете  в зависимости от условий договора либо возвращается участникам (дебет  счета 86, кредит счета 51), либо является прибылью застройщика (дебет счета 86, кредит счета 91 «Прочие доходы и  расходы»).

 

Финансирование государственных  централизованных капитальных вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной  основе, осуществляется в соответствии с перечнем строек и объектов для  федеральных государственных нужд при отсутствии других источников или  в порядке государственной поддержки  строительства приоритетных объектов производственного назначения при  максимальном привлечении собственных, заемных и других средств.

 

Средства федерального бюджета, предоставляемые на возвратной основе для финансирования государственных  централизованных капитальных вложений, выделяются Минфину РФ в пределах кредитов, выдаваемых Центральным банком РФ.

 

Минфин РФ направляет указанные  средства заемщикам (застройщикам) через  коммерческие банки в соответствии с заключенными с этим банком договорами.

 

 

При заключении договоров  на получение указанных средств  заемщики представляют в банки выписки  из перечня строек и объектов для  федеральных государственных нужд, государственные контракты (договоры подряда), расчеты, обосновывающие сроки  выхода введенных в действие производств  на проектную мощность, расчеты сроков возврата выданных средств и процентов  по ним, заключения государственной  вневедомственной экспертизы и государственной  экологической экспертизы по проектной  документации и документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (застройщика) и возвратность средств.

 

Полученные коммерческим банком средства федерального бюджета, предоставленные на возвратной основе, должны использоваться строго по назначению и не могут зачисляться на депозитные счета, использоваться для предоставления межбанковских кредитов и покупки  свободно конвертируемой валюты, отвлекаться  на другие операции краткосрочного характера.

 

Средства федерального бюджета  на возвратной основе предоставляются  заемщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, материальных ценностей  и другого имущества с оформлением  соответствующих документов, предусмотренных  залоговым законодательством РФ.

 

Процентная ставка за пользование  средствами федерального бюджета, предоставляемыми на возвратной основе, не может превышать  размера ставки, установленной в  договоре между Центральным банком РФ и Минфином РФ.

 

Финансирование и кредитование строительства объектов смешанного инвестирования за счет средств федерального бюджета, собственных средств организаций  и других юридических и физических лиц осуществляются в порядке, установленном  Временным положением о финансировании и кредитовании капитального строительства  с соблюдением пропорций расходования бюджетных ассигнований и собственных  средств в течение всего периода строительства объектов.

 

Финансирование капитальных  вложений за счет собственных средств  инвесторов, а также за счет собственных  средств банка производится по договоренности сторон.

 

Договаривающиеся стороны  самостоятельно определяют порядок  внесения инвесторами (заказчиками) собственных  средств на счета в банки для  финансирования капитальных вложений, кредитования и взаиморасчетов между  участниками инвестиционного процесса за выполненные подрядные работы и поставку оборудования, материальных и энергетических ресурсов, оказание услуг.

 

Формы оплаты определяются договорами (контрактами).

 

Средства внебюджетных фондов и федерального бюджета, выделенные предприятию на возвратной или безвозвратной  основе, учитывают по кредиту счета 86 «Целевое финансирование» и дебету счетов учета денежных средств или  счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в зависимости  от того, на каких условиях выделены средства.

 

Средства целевого финансирования и целевых поступлений расходуют  в строгом соответствии с установленными сметами. При использовании этих средств они списываются в  дебет счета 86 с кредита соответствующих  счетов.

Аналитический учет по счету 86 ведут по назначению целевых средств  и по каждому источнику поступления.

28К финансовым инвестициям относятся вложения:

 

1) в акции, облигации,  другие ценные бумаги, выпущенные  как

 

частными предприятиями, так и государством, местными органами

 

власти;

 

2) в иностранные валюты;

 

3) в банковские депозиты;

 

4) в объекты тезаврации.

 

Финансовые инвестиции лишь частично направляются на увеличение

 

реального капитала, большая  их часть — непроизводительное

 

вложение капитала.

 

В классической модели рыночного  хозяйства преобладающими

 

в структуре финансовых инвестиций являются частные инвестиции.

 

Государственные инвестиции представляют собой важный инструмент

 

дефицитного финансирования (использование государственных

 

займов для покрытия бюджетного дефицита).

 

Инвестирование в ценные бумаги открывает перед инвесторами

 

наибольшие возможности  и отличается максимальным разнообразием.

 

Это касается как видов  сделок, осуществляемых при операциях  с ценными бумагами, так и видов  самих ценных бумаг. Во всем

 

мире этот вид инвестиций считается наиболее доступным.

 

Инвестирование в ценные бумаги может быть индивидуальным

 

и коллективным. При индивидуальном инвестировании происходит

 

приобретение государственных  или корпоративных ценных бумаг

 

при первичном размещении или на вторичном рынке, на бирже  или

 

внебиржевом рынке. Коллективное инвестирование характеризуется

 

приобретением паев или акций  инвестиционных компаний или фондов.

 

Инвестиции в иностранные  валюты — один из наиболее простых

 

видов инвестирования. Он весьма популярен среди инвесторов, особенно

 

в условиях стабильной экономики  и невысоких темпов инфляции.

 

Существуют следующие  основные способы вложения средств

 

в иностранную валюту:

 

• приобретение наличной валюты на валютной бирже (сделки

 

спот);

 

• заключение фьючерсного  контракта на одной из валютных

 

бирж;

 

• открытие банковского  счета в иностранной валюте;

 

• покупка наличной иностранной  валюты в банках и обменных

 

пунктах.

 

Безусловными достоинствами  инвестиций в банковские депозиты

 

являются простота и доступность  этой формы инвестирования, особенно

 

для индивидуальных инвесторов. Долгое время в нашей стране

 

этот вид инвестиций представлял  практически единственную

 

возможную форму инвестирования и до сих пор для многих инвесторов

 

остается основным способом хранения и накопления капиталов.

 

Тезаврационными инвестициями называются инвестиции, осуществляемые

 

с целью накопления сокровищ. Они включают вложения:

 

• в золото, серебро, другие драгоценные металлы, драгоценные

 

камни и изделия из них;

 

• в предметы коллекционного спроса.

 

Общей специфической чертой тезаврационных инвестиций

 

является отсутствие текущего дохода по ним. Прибыль от таких инвестиций

 

может быть получена инвестором только за счет роста стоимости

 

самих объектов инвестирования, т.е. за счет разницы между

 

ценой покупки и продажи.

 

Наиболее чистым видом  тезаврационных инвестиций считаются

 

вложения в золото. Золото признается международным средством

 

обмена. Оно портативно, обладает собственной стоимостью,