Совершенствование механизма функционирования риэлторских организаций

 

Коэффициенты ликвидности, рассчитанные в табл. 6, на основе формул, представленных в Приложении 6, показывают положительную  динамику.

Если по данным 2008 года значения коэффициентов были ниже нормативных, в 2009 и особенно в 2010 году их величины близки к нормативным и даже выше. Только коэффициент текущей ликвидности ниже нормативного значения, однако, имеет тенденцию к росту, и в 2010 году достигает значения 1,90 близкое к нормативному. Положительная динамика показателей ликвидности подтверждается данными Рис. 15.

 

Рис.7. Динамика показателей ликвидности баланса ООО «Площадь» за 2008-2010 г.г.

 

Оценка кредитоспособности и риска  банкротства проведена с использованием 2-х факторной и 5-ти факторной  модели Альтмана.

 

Таблица 7

Определение устойчивости

Показатели	2008 г.	2009 г.	2010 г.
2-х факторная модель
Значение коэффициента	-1,11	-1,99	-2,39
Вероятность банкротства	Вероятность банкротства мала	Вероятность банкротства мала	Вероятность банкротства мала
5-ти факторная модель Альтмана
Значение коэффициента	Не хватает данных	5,50	5,39
Вероятность банкротства	Не хватает данных	Вероятность банкротства ничтожна	Вероятность банкротства ничтожна
Рейтинговое число	Х	3,17	2,69
Рейтинг предприятия (баллов)	300	150	150
Класс предприятия	3	1	1

 

Повышение рейтингового числа свидетельствует  об улучшении финансового состояния  ООО «Площадь». Рейтинговое число показывает, что анализируемое предприятие относиться к классу заемщиков с высоким рейтингом и к первоклассным заемщикам. Первоклассным по кредитоспособности заемщикам коммерческие банки могут открывать кредитную линию, выдавать в разовом порядке бланковые (без обеспечения) ссуды с установлением более низкой процентной ставки, чем для остальных заемщиков.

По результатам проведенного на основе данных бухгалтерской финансовой отчетности анализа была выявлена положительная динамика основных финансово-экономических показателей деятельности ООО «Площадь» за 2008-2010 годы, что является важным фактором дальнейшего экономического роста организации.

Можно сделать вывод, что финансовое состояние агентства недвижимости ООО «Площадь» характеризуется как стабильное и финансово устойчивое.

Таким образом, агентство недвижимости ООО «Площадь» согласно основным видам деятельности имеет право осуществлять свою деятельность на рынке оборота объектов жилой недвижимости, а точнее на рынке жилья.

Все сделки на рынке жилья ООО  «Площадь» делит сделки на первичном и сделки на вторичном рынке жилья. Однако классификация объектов, относящихся к первичному и вторичному рынку соответствует общепринятой классификации среди риэлторов, но не соответствует нормативной и законодательной литературе

Не все объекты жилого фонда  можно отнести к жилой недвижимости, так как среди них в деятельности агентства встречаются и неприватизированные квартиры и комнаты и дома с земельными участками, не прошедшие государственной регистрации, а также кооперативное жилье.

Деятельность ООО «Площадь» на рынке жилья можно охарактеризовать как стабильную и финансово устойчивую.

Анализ эффективности  действующей корпоративной системы  управления на предприятии

В соответствии с положениями, представленными  в теоретической части диссертации, мы будем рассматривать ресурсы как элемент объекта управления и классифицировать их традиционным образом:

1) средства труда (здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные  средства, инструменты и т.д.);

2) предметы труда (топливо, сырье  и материалы, запасные части  и т.д.);

3) трудовые ресурсы (численность  работников, движение численности, рабочее время и т.д.);

4) финансовые ресурсы (денежная  наличность в кассе, на расчетном  счете, в прочих расчетах; дебиторская  и кредиторская задолженность  и прочие денежные средства).

Для менеджера в современных  условиях одной из первоочередных задач  является хорошее владение информацией.

Информация об издержках, доходах  и расходах, имуществе и финансах предприятия традиционно для  нашей страны содержится в системе  бухгалтерской отчетности.

Но «в современных условиях существующие формы бухгалтерской отчетности, используемые подборки экономической информации не дают ответа на многие вопросы менеджера» поэтому на многих предприятиях создаются системы, действующие параллельно с системой бухгалтерского учета.

Проблема содержания и формы  представления информации связана с информационными возможностями и с потребностями управления предприятием. Для контроля за информацией о финансовых и ресурсных потоках и создания конкретных форм ее предоставления в ООО «Площадь» введен процесс бюджетирования.

Основу системы управления финансами и ресурсами в ООО «Площадь» можно представить в виде модели (Рис. 8).

У данной модели следующие достоинства:

1. Работа предприятия представляет  собой процесс, расчлененный в  пространстве и времени, что  позволяет наблюдать изменение  распределения средств предприятия.

2. Модель позволяет иначе взглянуть  на некоторые статьи расходов  предприятия, такие как налоги, зарплата, обучение и пр.

3. Модель претендует на форму  консолидированного отчета, потому  как учитывает ТМЦ (материалы,  сделки в незавершенном производстве, готовая услуга) как в стоимостном, так и в натуральном выражении, при чем оба выражения находятся в глубокой взаимосвязи.

 

 

 

Рис. 8. Модель системы управления финансами и ресурсами в ООО «Площадь»

 

 

Модель финансово-ресурсных потоков, как и модель бухгалтерской отчетности, позволяет видеть суммарное изменение (входа-выхода) потоков на предприятии. Значит, есть возможность проверки модели бухгалтерской отчетности, используя другой путь.

По данной модели для ООО «Площадь» главными ресурсами, влияющими на денежный поток, являются:

1. Интеллектуальный ресурс.

2. Основные фонды (оборудование, НМА).

3. Оборотный капитал:

а) соотношение: Незавершенное производство/Готовые  услуги

б) соотношение дебиторской и  кредиторской задолженности.

Поэтому для оценки эффективности  корпоративной системы управления финансами и ресурсами ООО  «Площадь» проведем анализ по следующим направлениям:

оценка эффективности использования  основного капитала;

оценка эффективности использования оборотного капитала;

анализ соотношения дебиторской  и кредиторской задолженности;

анализ эффективности сделок на первичном и вторичном рынке  жилья.

Основными составляющими внеоборотных активов в течение всего анализируемого периода для ООО «Площадь» являются основные средства и НМА. Причем в структуре внеоборотных активов наибольшая доля принадлежит основным средствам (86,7%)

Эффект от улучшения использования  основных средств находит выражение  в приросте объёма услуг без дополнительного  прироста фондов или в экономии основных средств, капитальных вложений, в снижении себестоимости услуг, росте прибыли и рентабельности деятельности предприятия.

Данные о наличии, износе и движении ОС служат основным источником информации для оценки производственного потенциала предприятия.

Отдача основных средств (фондоотдача) определяется как отношение выручки  к среднему значению суммы стоимости  основных производственных фондов и  нематериальных активов.

Рассчитанные показатели движения и состояния основных средств  ООО «Площадь» представим в табл. 8.

Коэффициенты, характеризующие движение и состояние основных средств  ООО «Площадь», такие как поступления, обновления, выбытия, износа и годности, показывают, что основные средства в анализируемой организации находятся на высоком уровне.

 

Таблица 8

Показатели движения и состояния  основных средств ООО «Площадь»

№ п/п	Наименование показателей	Годы
		2008	2009	2010
1	Коэффициент поступления, %	100,0	35,3	11,1
2	Коэффициент обновления, %	100,0	765,0	190,0
3	Коэффициент выбытия, %	-	6,7	6,2
4	Коэффициент износа, %	8,0	17,2	13,3
5	Коэффициент годности, %	92,0	82,8	86,7
6	Фондоотдача ОПФ, сом./сом.	-	14,70	16,40
7	Рентабельность ОПФ, %	-	262,5	348,7

 

Повышение фондоотдачи с 14,7 сом./сом. в 2009 году до 16,4 сом. /сом. и рентабельности ОПФ с 262,5% до 348,7 является одним из факторов интенсивного роста объема выпуска услуг ООО «Площадь».

Эффективность использования оборотных  средств характеризуется, прежде всего, их оборачиваемостью, под которой  понимается продолжительность прохождения средствами отдельных стадий производства и обращения.

Время, в течение которого оборотные  средства находятся в обороте, т.е. последовательно переходят из одной  стадии в другую, составляет период оборота оборотных средств.

Оборачиваемость оборотных средств исчисляется продолжительностью одного оборота в днях (оборачиваемость оборотных средств в днях) или количеством оборотов за отчетный период (коэффициент оборачиваемости).

Показатели, характеризующие эффективность  использования оборотных средств  ООО «Площадь» представлены в табл. 9.

К сожалению, показатели, характеризующие  эффективность использования всех оборотных средств имеют тенденцию  к ухудшению.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 9

Эффективность использования оборотных  средств ООО «Площадь»

Наименование показателей	Годы
	2009	2010	Изменение (+,-)
Оборачиваемость оборотных активов, об.	6,77	3,88	-2,89
Оборачиваемость оборотных активов, дн.	53,21	92,70	+39,49
Коэффициент оборачиваемости запасов  и затрат, об.	18,38	19,12	+0,74
Коэффициент оборачиваемости запасов и затрат, дн.	19,59	18,83	-0,74
Коэффициент оборачиваемости дебиторской  задолженности, об.	121,60	169,58	+47,98
Коэффициент оборачиваемости дебиторской  задолженности, дн.	2,96	2,12	-0,84

 

Оборачиваемость оборотных активов  снизилась в 2010 году по сравнению с 2009 годом на 2,89 об. Продолжительность одного оборота увеличилась в 2010 году по сравнению с 2009 годом на 39,49 дней. Положительным моментом является только незначительное снижение коэффициентов оборачиваемости запасов и затрат (- 0,74 дн.) и дебиторской задолженности (- 0,84 дн.)

Основные направления анализа  дебиторской и кредиторской задолженности  позволяют выявить меры по улучшению  финансового состояния и управлению платежеспособностью предприятия .

Дебиторская задолженность - это денежное выражение обязательств других лиц перед предприятием, возникающих в силу различных видов взаимоотношений или действующих законодательных актов. Кредиторская задолженность предприятия - это денежное выражение обязательств предприятия перед другими лицами, возникающих в силу различных видов взаимоотношений или действующих законодательных актов [14].

Сравнение краткосрочной кредиторской и дебиторской задолженностей показано в табл. 10.

 

 

 

 

 

 

Таблица 10

Сравнение дебиторской и кредиторской задолженности ООО «Площадь»

Наименование показателя	Годы
	2009	2009	2010
Объем краткосрочной кредиторской задолженности, тыс. сом.	78,2	170,1	195,4
Объем дебиторской задолженности, тыс. сом.	8,5	14,5	7,4
Покрытие кредиторской задолженности дебиторской, тыс. сом.	-69,7	-155,6	- 188,0
Превышение кредиторской задолженности, раз	9,2	11,7	26,4