Договоры купли-продажи

Как один из наиболее распространенных в деловом обороте договоров, договор купли-продажи достаточно урегулирован ГК, учтены особенности  нескольких видов договоров купли-продажи, в основном, связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников. Исключительные права на определение условий договора, регулирование  правоотношений его участников отнесены ГК к правам сторон, что соответствует  требованиям рыночных отношений.

Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента РФ, постановления  Правительства РФ, акты отдельных  федеральных органов власти. Например, федеральный закон "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. (в  редакции от 9 января 1996 г.). Данный закон  регулирует отношения, возникающие  между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже  товаров, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего  качества и безопасных для жизни  и здоровья потребителей, получение  информации о товарах и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Многие положения таких  ранее действовавших актов, как  положения о поставках продукции  и товаров, инструкции о порядке  приемки продукции и товаров  по количеству и качеству, особые условия  поставки многих отдельных видов  продукции производственно-технического назначения и товаров народного (бытового) потребления и других нельзя применить как нормативы. Но воспользоваться приемлемыми  положениями этих документов в части, не противоречащей действующему законодательству, применить их в условиях конкретного  договора, решением сторон, распространив  действие названных документов или  их части на условия отношений  сторон по договору, могут участники  договорного процесса (зачастую это  и необходимо).

2. Характеристика договора купли-продажи

2.1 Понятие, значение и виды договоров купли-продажи

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным  видам гражданско-правовых обязательств.

Договор купли-продажи - эта  соглашение, в соответствии с которым  продавец обязуется передать имущество  в собственность покупателю, а  покупатель обязуется принять имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная  организация, то у нее возникает  право оперативного управления имуществом. Такое же право возникает у  иных организаций, осуществлявших согласно закону или уставу (положению) оперативное  управление имуществом (ст. 237 ГК РФ).

Сущностью договора купли-продажи  является прекращение права собственности  или права оперативного управления на имущество продавца и возникновение  на это же имущество права собственности  или права оперативного управления покупателя.

Содержащиеся в гл.30 ГК правовые нормы, регулирующие права  и обязанности сторон по договору, являются как правило, диспозитивными, т.е. позволяющими сторонам самостоятельно определять условия договора (п.2 ст.456, 457, 458, 459 ГК РФ и др.), что соответствует  принципу свободы договора, закреплённому  в ст.421 ГК. Нормы, носящие императивный характер, направлены, в основном, на защиту интересов сторон договора (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 ГК РФ и др.). Стороны вправе по своему усмотрению установить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего предписано законом.

Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму  товарного обмена. Сфера его применения чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи  приобретает свои специфические  особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров  для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Под консенсуальностъю понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов дворов купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора. Его целью является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других гражданско - правовых договоров. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступа ют не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договоров подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже (п. 5 ст. 723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК РФ), что, однако, не означает смешения двух самостоятельных договорных типов. Основным содержание рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплатив отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не на' холится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, г сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут  выступать любые субъекты гражданско-правового  оборота: государство, физические и  юридические лица.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником  или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В случаях, предусмотренных  законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся  субъектом права собственности  или ограниченного вещного права  на это имущество. В частности, при  заключении договора купли-продажи  путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК РФ); в таком же порядке заключает  договор купли-продажи агент, действующий  от своего имени по поручению и  за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК РФ); право на заключение сделок от своего имени (в  том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

В качестве продавца могут  выступать публично-правовые образования  при продаже государственного или  муниципального имущества, не закрепленного  за образованными ими юридическими лицами.

Покупателем по договору купли-продажи  может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и  обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казённые предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают  на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником  имущества, закрепленного за этими  юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных  действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  осуществлением предпринимательской  деятельности. Особенности правового  регулирования обязательств, связанных  с осуществлением предпринимательской  деятельности, в равной степени относятся  ко всякому обязательству, вытекающему  из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием  для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи. Напротив, общие  положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская  деятельность.

Предметом договора купли-продажи  являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

В юридической литературе высказываются различные точки  зрения на предмет договора купли-продажи. Высказывается мнение, что сущность договора сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Иоффе  О.С говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению Брагинского М.И., правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. Условия договора купли-продажи  считаются согласованными, если договор  позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Данное положение относится лишь к товару, им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним  и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими  порядок и сроки совершения указанных  действий.

Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже  товаров применяются и к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (ст. 382-390 ГК РФ), подлежат приоритетному (по отношению  к общим положениям о купле-продаже  товаров) применению. Договор может  быть заключен на куплю-продажу будущих  товаров, т. е. тех товаров, которые  будут созданы или приобретены  продавцом.

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель. Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских  правоотношениях. Участие тех или  иных лиц в определенных договорах  купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора.

Продавцом в договоре купли-продажи  может быть лицо, обладающее правомочием  распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Правомочия распоряжения имуществом у  субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно  ограничены или отсутствуют вовсе.

К сторонам договора относятся  общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в  договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные договоры купли-продажи. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только при наличии согласия на это попечителей (а в отношении детей -- родителей, усыновителей или попечителя).

Возможность заключения отдельных  разновидностей договора купли-продажи  физическими лицами зависит также  от того, является ли гражданин качестве индивидуальным предпринимателем. Например, быть стороной в договоре поставки гражданин может, если он зарегистрирован  в таком качестве. Юридические  лица вправе, по общему правилу, совершать  любые сделки купли-продажи, если это  прямо не запрещено их уставными  документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое  лицо не может покупать товары на бирже).Цель договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено  законом (ст. 223 ГК РФ).