Оферентом называется
лицо делающее оферту, а лицо выражающий
акцепт называется акцептантом. Договор
считается заключённым лишь тогда, когда
к сделанной оферте присоединяется акцепт.
Акцепт и оферта юридически связывают
оферента и акцептанта, и юридическое
действие их зависит от многих условий.
Оферент может в любое время снять оферту,
если она не получена адресатом. Если же
отправленная оферта получена адресатом,
то эта оферта не может быть отозвана оферентом
в течении срока, установленного для её
акцепта. То есть, полученная адресатом
оферта юридически связывает оферента
и он не может отказаться или изменить
её в одностороннем порядке, за исключением
случаев оговоренных в самой оферте о
праве оферента отказаться от неё, если
она и получена адресатом.
До тех пор,
пока адресат не получил акцепт, акцептант
вправе в одностороннем порядке отозвать
его. Если же акцепт был получен оферентом,
договор считается заключенным. Юридическое
действие оферты зависит еще от двух обстоятельств.
С этой точки зрения, различают оферту,
сделанную с указанием срока для ответа,
и оферту, сделанную без указания срока
для ответа. Если оферта сделана с указанием
срока для ответа, тогда оферент обязан
ожидать в течение указанного срока. Если
ответ придет в пределах установленного
срока, договор считается заключенным,
и в течение этого срока оферент не может
отказаться от оферты. В случае же отказа
от оферты, оферент должен возместить
своему контрагенту все убытки, возникшие
из-за этого отказа. Если же оферта сделана
без указания срока для ответа, то ее юридическое
действие зависят от другого обстоятельства
— от того, в какой форме сделана эта оферта.
Если оферта сделана в устной форме, без
указания срока для ответа, то только немедленный
акцепт связывает оферента. Если немедленного
акцепта не последовало, то оферент никак
не связан юридически перед своим контрагентом.
Если же оферта
была сделана без указания срока в письменной
форме, то оферент должен ждать ответа
в течении нормально необходимого пробега
корреспонденции и обдумывания ответа
(что это такое закон не раскрывает). Если
же ответ прибыл с опозданием, то судьба
договора в руках оферента, он может не
обратить внимание на опоздание и договор
может быть заключён. А если оферент не
желает заключить договор, он информирует
об этом контрагента или может вообще
не отвечать, так как оферта просрочена.
И, наконец, отсутствие ответа на оферту
означает безусловный отказ от заключения
договора (ст. 438 ГК РФ).
В более сложных
ситуациях, когда своевременно отправленный
ответ прибыл с опозданием по независящим
от контрагента условиям (например, плохая
почтовая связь), тогда оферент обязан
немедленно сообщить о прибытии акцепта
с опозданием, если он не желает считать
себя юридически связанным с этим договором.
Если он не сделает этого, договор будет
считаться заключённым, несмотря на то,
что акцепт пришёл с опозданием.
Если ответ
о согласии заключить договор прибыл в
срок, но на других условиях, то такой ответ
рассматривается, как отказ от заключения
договора, и в то же самое время, как новая
оферта. То есть стороны как бы меняются
местами: тот, кто был акцептантом, становится
оферентом, со всеми вытекающими отсюда
последствиями. То есть это уже новая оферта
на новых условиях. И такая переписка может
длиться довольно долго и оформляться
разными дополнениями в виде протоколов
разногласия, до тех пор, пока не достигнут
согласия. Но бывают такие случаи, когда
из-за производственной необходимости,
нельзя откладывать подписание договора
на долгий срок. Для таких случаев при
обоюдном согласии сторон, разногласие
может быть передано на рассмотрение суда
и на условиях решения суда может быть
заключен договор.
Заключение
договора в обязательном порядке
Этот порядок применяется тогда, когда
заключение договора обязательно хотя
бы для одной из сторон. Здесь возможны
два варианта.
Первый вариант,
когда оферту направляет сторона, для
которой заключение договора не является
обязательным. В этом случае другая сторона,
для которой заключение договора является
обязательным, должна в течение 30 дней
со дня получения оферты рассмотреть её
и направить первой стороне извещение
об акцепте. В этом случае договор считается
заключенным на условиях, содержащихся
в оферте. Если вторая сторона не согласна
с условиями оферты, она составляет протокол
разногласия и направляет его другой стороне,
и таким образом начинается процесс согласования
договора. Протокол разногласий представляет
собой документ, который состоит из двух
частей. В первой части документа приводятся
условия договора, предложенные в оферте,
а во второй части документа указывается
то, что предлагает акцептант по тем пунктам
договора, с которыми он не согласен. Если
оферент согласен с условиями акцептанта
в протоколе разногласий, то договор считается
заключённым на этих условиях. Если оферент
не согласен с этими условиями, то он в
течении 30 дней может передать разрешение
возникшего спора в суд, а если оферент
этого не сделает и для него заключение
договора является не обязательным, то
договор считается незаключённым. Если
же вторая сторона отказывается от заключения
договора или же вообще никак не реагирует
на оферту, тогда оферент может обратиться
с иском в суд с целью принуждения другой
стороны к заключению договора.
Рассмотрим
другой вариант, когда оферта направляется
стороной, для которой заключение договора
является обязательным. Если сторона не
обязанная заключить договор , в течении
30 дней после получения оферты, направит
извещение об акцепте, то договор считается
заключённым на условиях приведённых
в оферте, если же она направит извещение
об отказе от заключения договора, или
же никак не среагирует на оферту, тогда
договор считается не заключённым, так
как для неё заключение договора не является
обязательным. Сторона может направить
оференту протокол разногласий. В этом
случае оферент в течении 30 дней обязан
известить другую сторону о принятии условий
протокола разногласий и тогда договор
считается заключённым на условиях протокола
разногласий или же известить другую сторону
о несогласии с условиями протокола разногласий.
В этом случае оферент вправе обратиться
с иском в суд с целью принуждения к заключению
договора.
Заключение договора на торгах в форме
аукционов и конкурсов получило достаточно
широкое распространение. Сущность этого
способа заключения договора состоит
в том, что договор заключается с тем, кто
выиграет торги. В этих торгах в форме
аукционов или конкурсов должны участвовать
2 и более лиц и в качестве организатора
торгов может выступать либо собственник
продаваемой вещи, либо обладатель соответствующего
имущественного права, которое является
предметом торгов, или какая-либо специализированная
организация, которой поручается провести
эти торги. Такие торги могут быть открытыми
или закрытыми. В открытых торгах участвуют
любые субъекты гражданского права, а
закрытые торги проводятся для специально
приглашенных лиц. специфической деятельности
в которой не каждый может участвовать.
7. Изменение договора.
Расторжение договора. Основания
расторжения и изменения договора.
Последствия изменения и расторжения
договора.
Изменение и расторжение договора,
их основания и правовые последствия
Заключенные договоры должны
исполняться на тех условиях, на которых
было достигнуто соглашение сторон, и
не должны изменяться. Такое общее правило
придает устойчивость гражданскому обороту.
Это правило применяется и тогда, когда
после заключения договора принят закон,
устанавливающий обязательные для сторон
правила, иные, чем те, которые действовали
при заключении договора. В этих случаях
условия заключенного договора, по общему
правилу п. 2 ст. 422 ГК, сохраняют силу. Тем
самым у участников договора создается
уверенность в стабильности условий заключенного
ими договора, необходимая для нормального
развития гражданского оборота.
Вместе с тем может возникнуть
и такая ситуация, когда интересы общества
требуют изменения условий уже заключенных
договоров. На этот случай рассчитано
исключение из изложенного выше правила.
Во вновь принятом законе может быть установлено,
что его действие распространяется на
отношения, возникшие из ранее заключенных
договоров. Следует обратить внимание
на то обстоятельство, что в соответствии
с п. 2 ст. 422 ГК изменить или отменить условие
уже заключенного договора может только
правовой акт, обладающий юридической
силой закона. Иные правовые акты не могут
действовать с обратной силой на условия
заключенных договоров, как это иногда
имело место до введения в действие части
первой ГК.
Изменение или расторжение
договора возможно только по взаимному
соглашению сторон. Так, стороны по договору
аренды, заключенному на пять лет, могут
по соглашению между собой прекратить
его действие, не дожидаясь истечения
пятилетнего срока. Исключения из этого
правила могут быть установлены законом
или договором.
В случае одностороннего отказа
от исполнения договора полностью или
частично, когда такой отказ допускается
законом или соглашением сторон, договор
считается расторгнутым или измененным.
Решение суда в этих случаях не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК
изменение цены после заключения договора
допускается в случаях и на условиях, предусмотренных
договором, законом либо в установленном
законом порядке. Значение этого правила
трудно переоценить в условиях инфляции.
Если бы действовало общее правило о невозможности
изменения цены в договоре, участники
гражданского оборота, подверженного
инфляционным процессам, оказались бы
в чрезвычайно сложном положении. Им пришлось
бы прогнозировать уровень инфляции на
момент расчетов по договору с тем, чтобы
в момент заключения договора установить
разумную цену, что невероятно сложно,
а порою и невозможно. В силу этого новый
ГК устанавливает правило, допускающее
возможность предусмотреть в договоре
случаи и условия, при которых допускается
изменение цены. Так, при заключении договора
подряда стороны могут установить, что
обозначенная в договоре цена подлежит
изменению пропорционально изменению
рыночных цен на оборудование, материалы
и работы. Изменение цены допускается
и в случаях, предусмотренных законом
или в установленном законом порядке.
Так, в соответствии с п. Зет. 31 Закона РФ
«Об авторском праве и смежных правах»
установленные Правительством Российской
Федерации минимальные ставки авторского
вознаграждения индексируются одновременно
с индексацией минимальных размеров заработной
платы.
В тех случаях, когда возможность
изменения или расторжения договора не
предусмотрена законом или договором
и сторонами не достигнуто об этом соглашение,
договор может быть изменен или расторгнут
по требованию одной из сторон только
по решению суда и только в следующих случаях:
1) при существенном нарушении
договора другой стороной;
2) в связи с существенным
изменением обстоятельств, из которых
стороны исходили при заключении
договора;
3) в иных случаях, предусмотренных
законом или договором (ст. 450,451 ГК).
Существенным признается нарушение договора одной
из сторон, которое влечет для другой стороны
такой ущерб, что она в значительной степени
лишается того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора. Так, если между
акционерным обществом и аудиторской
фирмой заключен договор на оказание аудиторских
услуг, а после проведенной аудиторской
проверки налоговая инспекция обнаружила
нарушения в области налогового законодательства,
на которые не обратила внимания аудиторская
фирма, акционерное общество вправе по
суду требовать расторжения договора
на оказание аудиторских услуг. К существенным
нарушениям договора купли-продажи приватизированного
объекта суды относят отказ покупателя
от внесения платежа за приобретенный
им объект приватизации, а также нарушение
условий, на которых объект приватизации
приобретен по конкурсу .
Существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили
при заключении договора, только в том
случае является основанием для изменения
или расторжения договора, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает
из его существа. Так, из существа договора
страхования вытекает, что он заключен
на случай наступления вероятных, но непредвиденных
событий, составляющих страховой случай.
Поэтому даже если такие события стали
возникать в массовом порядке, это не является
основанием для расторжения или изменения
договора страхования по требованию страховщика.
В самом договоре аренды имущества может
быть предусмотрено, что он не подлежит
изменению или расторжению даже в том
случае, если условия пользования арендованным
имуществом существенно ухудшились. В
остальных случаях существенное изменение
обстоятельств является основанием для
изменения или расторжения договора.
Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно
предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно
отличающихся условиях.
Так, основанием для изменения
договора аренды помещения под гостиницу
будет резкое сокращение притока туристов
вследствие изменения экологических условий.
В этом случае стороны могут прийти к соглашению
об изменении договора аренды, в соответствии
с которым арендатору будет предоставлено
право сдавать арендованные помещения
в субаренду под офисы. Основанием для
расторжения договора аренды может послужить
землетрясение, в результате которого
арендованное помещение получило такие
повреждения, при которых оно стало непригодным
для использования по назначению и не
подлежит восстановлению. В такой ситуации
арендодатель и арендатор могут прийти
к соглашению о досрочном прекращении
договора аренды.
Если же стороны не достигли
соглашения о приведении договора в соответствие
с существенно изменившимися обстоятельствами
или о его расторжении, то заинтересованная
в расторжении договора сторона вправе
потребовать по суду расторжения договора
при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения
договора стороны исходили из
того, что такого изменения обстоятельств
не произойдет;
2) изменение обстоятельств
вызвано причинами, которые заинтересованная
сторона не могла преодолеть
после их возникновения при
той степени заботливости и
осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора
и условиям оборота;
3) исполнение договора
без изменения его условий
настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных
интересов сторон и повлекло
бы для заинтересованной стороны
такой ущерб, что она в значительной
степени лишилась бы того, на
что была вправе рассчитывать
при заключении договора; 4) из
обычаев делового оборота или
существа обязательства не вытекает,
что риск изменения обстоятельств
несет заинтересованная сторона.
Если суд выносит решение о
расторжении договора вследствие существенно
изменившихся обстоятельств, он по требованию
любой из сторон должен определить последствия
расторжения договора, исходя из необходимости
справедливого распределения между сторонами
расходов, понесенных ими в связи с исполнением
этого договора. Так, в приведенном примере
о расторжении договора аренды помещения,
арендованного под гостиницу, суд вправе
взыскать с арендатора в пользу арендодателя
арендную плату, не внесенную за период
до землетрясения, или обязать арендодателя
вернуть арендатору арендную плату, внесенную
за период после землетрясения.
В отличие от расторжения изменение
договора в связи с существенными изменениями
обстоятельств допускается по решению
суда при наличии одновременно тех же
самых условий только в исключительных
случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет
для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора
на измененных судом условиях.
Изменение и расторжение договора,
так же как и его заключение, подчиняются
определенным правилам. Прежде всего,
действия по изменению или расторжению
договоров по своей юридической природе
являются сделками. Следовательно, к ним
применяются общие правила о совершении
сделок, в частности правила о форме совершения
сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению
договоров применяются и специальные
правила, относящиеся к форме их совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение
об изменении или расторжении договора
совершается в той же форме, что и договор,
если из закона, иных правовых актов, договора
или обычаев делового оборота не вытекает
иное. Так, если договор аренды заключен
в письменной форме, то и его изменение
или расторжение также должны быть совершены
в письменной форме. Если стороны нотариально
удостоверили договор аренды, то его изменение
или расторжение также должны быть нотариально
удостоверены. По своей юридической природе
действия сто рон по изменению или расторжению
договора являются не только сделкой,
но и договором, поскольку они представляют
собой соглашение лиц, направленное либо
на изменение, либо на прекращение гражданских
прав и обязанностей. В силу этого они
подчиняются общим правилам о порядке
заключения договоров.