Иной порядок изменения или
расторжения договора установлен для
тех случаев, когда договор изменяется
или расторгается не по соглашению сторон,
а по требованию одной из них. Если это требование
опирается на одно из оснований, изложенных
выше, порядок изменения или расторжения
договора следующий. Заинтересованная
сторона обязана направить другой стороне
предложение об изменении или расторжении
договора. Другая сторона обязана в срок,
указанный в предложении или установленный
в законе или в договоре, а при его отсутствии
—в тридцатидневный срок, направить стороне,
сделавшей предложение об изменении или
расторжении договора:
1) либо извещение о
согласии с предложением;
2) либо извещение об
отказе от предложения;
3) либо извещение о
согласии изменить договор на
иных условиях. В первом случае
договор считается соответственно
измененным или расторгнутым
в момент получения извещения
о согласии стороной, сделавшей
предложение об изменении или
расторжении договора. Во втором
случае, а также в случае неполучения
ответа в установленный срок,
заинтересованная сторона вправе
обратиться в суд с требованием
об изменении или расторжении
договора, который и разрешит
возникший спор. В третьем случае
сторона, сделавшая предложение
об изменении договора, может
согласиться с предложением контрагента.
В такой ситуации договор считается
измененным на условиях, предложенных
контрагентом. Если сторона, сделавшая
предложение об изменении договора,
не согласится со встречным
предложением контрагента, она вправе
обратиться в суд с требованием
об изменении договора. В этой
ситуации условия, подлежащие изменению,
будут определяться решением
суда.
В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается,
что требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой
стороны на предложение изменить или расторгнуть
договор либо неполучения ответа в срок,
указанный в предложении или установленный
законом либо договором, а при его отсутствии
— в тридцатидневный срок.
Вместе с тем следует иметь
в виду, что нельзя расторгнуть или изменить
уже исполненный договор. Дело в том, что договор, так же как
и основанное на нем обязательство, прекращаются
вследствие их надлежащего исполнения
(ст. 408 ГК). Поэтому нельзя расторгнуть
или изменить то, чего к моменту изменения
или расторжения уже не существует. Так,
если стороны заключили договор купли-продажи
квартиры, нотариально его удостоверив
и зарегистрировав в установленном законом
порядке, а затем исполнили этот договор
(продавец передал в собственность покупателя
квартиру, а последний заплатил продавцу
покупную цену), то в дальнейшем они не
могут прийти к соглашению об изменении
или расторжении этого договора, поскольку
он прекратил свое существование в момент
его надлежащего исполнения.
В случае изменения договора
соответствующим образом меняется и содержание
обязательства, основанного на данном
договоре. При этом обязательство изменяется
в топ части, в
какой был изменен лежащий в его основе
договор. Так, если стороны в договоре
поставки согласились с тем, что поставщик
вместо товара первого сорта будет поставлять
товар второго сорта, то покупателю
будет принадлежать право требовать от
поставщика поставки товара второго, а
не первого сорта. В оставшейся части условия
договора (например, сроки поставки, ассортимент,
количество товара, упаковка и т. п.) сохраняются
в прежнем виде, а стало быть, в прежнем
виде сохраняется соответствующее этим
условиям содержание обязательства поставки.
При расторжении договора он прекращает
свое действие и вместе с этим прекращается
и основанное на нем обязательство. С этого
момента стороны лишаются принадлежащих
им в силу обязательства прав и освобождаются
от лежащих на них обязанностей.
Если изменение или расторжение
договора произошло по взаимному соглашению
сторон, то основанное на нем обязательство
соответствующим образом изменяется или
прекращается с момента заключения сторонами
соглашения об изменении или расторжении
договора. Однако иное правило может вытекать
из содержания соглашения или характера
изменения договора. Так, в приведенном
выше примере стороны могут прийти к соглашению
о том, что поставка товара второго сорта
будет производиться с первого числа месяца,
следующего за тем, в котором стороны достигли
соглашения об изменении договора поставки.
При изменении или расторжении
договора в судебном порядке основанное
на нем обязательство соответственно
изменяется или прекращается с момента
вступления в законную силу решения суда
об изменении или расторжении договора.
Поскольку до изменения или расторжения
договора последний мог быть в определенной
части исполнен сторонами, возникает вопрос
о судьбе того, что уже было исполнено
до изменения или расторжения договора.
По общему правилу, стороны не вправе требовать
возвращения того, что было исполнено
ими по обязательству до момента изменения
или расторжения договора. Так, если стороны
по договору аренды пришли к соглашению
о том, что со следующего месяца величина
месячной арендной платы снижается на
десять процентов то арендатор не вправе
требовать с арендодателя возврата десяти
процентов от тех сумм арендной платы,
которые были внесены до момента изменения
договора аренды. Вместе с тем иное правило
может быть предусмотрено законом или
соглашением сторон. Так в приведенном
примере стороны могут условиться, что
излишне выплаченная до момента изменения
договора арендная плата подлежит возврату
арендатору.
Если договор был изменен или расторгнут
вследствие существенного нарушения его
условий одной из сторон, другая сторона
вправе требовать возмещения убытков,
причиненных изменением или расторжением
договора.
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Тема 28. Купля-продажа
1. Договор
купли-продажи (понятие, характеристика,
стороны, форма). Значение
договора купли-продажи.
Существенные и иные условия договора.
Количество,
2. Права и
обязанности сторон по договору
купли-продажи.
3. Исполнение
договора купли-продажи. Момент возникновения
права собственности
(хозяйственного
ведения или оперативного управления)
у покупателя. Риск
случайной гибели
проданного имущества.
1. Понятие, содержание,
форма договора купли-продажи
В соответствии
со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи
одна сторона (продавец) обязуется передать
вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять
этот товар и уплатить за него определенную
денежную сумму (цену) Гражданский кодекс
РФ (часть 1, 2). - М.: ИНФРА-М, 1998. С. 147..
Предмет договора
купли-продажи - любые не изъятые из оборота
вещи, находящиеся в собственности продавца,
либо вещи, которые еще только будут созданы
или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК
"Условие договора о товаре").
Договор купли-продажи
является консенсуальным, двусторонним,
воз-мездным.
Общие нормы
о договоре купли-продажи применяются
также к купле-продаже ценных бумаг и валютных
ценностей, если законом не установлены
специальные правила их купли-продажи.
Если иное не вытекает из содержания или
характера имущественных прав, то и к их
купле-продаже применяются общие нормы
о договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи
регулируется главой 30 ГК "Купля-продажа",
а также другими законами (например, Федеральный
закон "О защите прав потребителей",
указами Президента РФ, постановлениями
Правительства РФ, нормативными актами
отдельных министерств и ведомств, обычаями
делового оборота.
Ряд вопросов
купли-продажи (заключение, цена и пр.)
регулируется также нормами общих положений
Части первой ГК РФ об обязательствах
и договорах.
Общие положения
о договоре купли-продажи применяются
к отдельным его видам (розничная купля-продажа,
поставка, поставка для государственных
нужд, контрактация, энергоснабжение,
продажа недвижимости, продажа предприятия),
если иное не предусмотрено правилами
ГК об этих видах договоров.
Хотя в ГК (п.
1 ст. 454) сохранено традиционное общее
определение купли-продажи, содержавшееся
в Основах ГЗ (п. 1 ст. 74) и ГК 1964 (ч. 1 ст. 237),
однако изменилась сфера применения этого
договора. С одной стороны, к купле-продаже
прямо отнесены обязательства, которые
ранее не регулировались нормами о договоре
этого типа (продажа имущественных прав,
поставка для государственных нужд, продажа
предприятий). С другой стороны, исключена
купля-продажа жилого дома с условием
пожизненного содержания продавца.
ГК (пп. 2 и 4 ст.
454) содержит правила и в отношении ряда
других видов купли-продажи, не охваченных
специальным регулированием (ценные бумаги
и валютные ценности, имущественные права).
Следует учитывать, что помимо отдельных
видов договора купли-продажи, прямо упомянутых
в ГК, в практике встречаются и иные его
виды, соответствующие общим признакам
купли-продажи, предусмотренным Кодексом
(п. 1 ст. 454). Например, договор между гражданами
о купле-продаже вещи. Такие договоры регулируются
общими положениями, предусмотренными
§ 1 гл. 30 Там же. С. 213..
Положения соответственно
§ 1 и 3 гл. 30 применяются в определенных
случаях к договорам международной купли-продажи
товаров, относящимся к сфере действия
Венской конвенции 1980: во-первых, когда
стороны полностью или частично исключили
применение Конвенции; во-вторых, когда
конкретный вопрос в Конвенции прямо не
разрешен и не может быть разрешен в соответствии
с ее общими принципами, а в силу соглашения
сторон или коллизионной нормы применимо
российское гражданское право.
Перечень видов
ценных бумаг содержится в ст. 143 ГК. Положения
§ 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными
бумагами, если законом не установлены
специальные правила их купли-продажи.
К числу актов, содержащих такие специальные
правила, относятся, в частности: Закон
о рынке ценных бумаг, Закон о приватизации,
Закон об акционерных обществах. В отношении
векселей действует Закон о переводном
и простом векселе. Действует по этому
вопросу и ряд указов Президента РФ и постановлений
Правительства РФ. Вопросы, связанные
с куплей-продажей ценных бумаг, в частности
акций, неоднократно возникали в арбитражной
практике Вестник ВАС РФ, 2004, № 12, с. 28..
Существенные
условия договора купли-продажи:
- наименование
товара;
- количество
товара.
Продавец обязан
передать покупателю товар в надлежащем
количестве.
Количество
товара определяется сторонами в натуральном
выражении (метрах, штуках, тоннах и иных
единицах измерения) либо в денежном выражении.
Условие о количестве
товара считается согласованным также
и в случае, когда договор не содержит
его точного определения, однако устанавливает
порядок определения количества товара,
подлежащего передаче.
При передаче
продавцом меньшего количества товара,
чем предусмотрено договором, покупатель
вправе:
- потребовать
передачи недостающего товара;
- отказаться
целиком от переданного товара.
В случае передачи
большего количества товара, чем предусмотрено
договором, покупатель обязан уведомить
продавца о нарушении договора и вправе:
- отказаться
от излишне переданного товара;
- принять
излишне переданный товар, если
продавец не распорядился им
в разумный срок.
Продавец обязан
поставить покупателю товар в надлежащем
ассорти-мете.
Ассортимент
- это перечень товаров определенного
наименования, различаемых по отдельным
признакам (видам, моделям, размерам, цветам
и пр.), с указанием количества подлежащих
передаче товаров каждого вида.
Если в договоре
нет условия об ассортименте, хотя из наименования
товаров следует, что они подлежат передаче
в ассортименте, продавец вправе:
- самостоятельно
определить ассортимент товаров,
исходя из известных ему потребностей
покупателя;
- отказаться
от исполнения договора.
При нарушении
продавцом условия об ассортименте покупатель
вправе не принять и не оплачивать товар,
переданный не в ассортименте.
Продавец обязан
передать покупателю товар надлежащего
качества.
Качество товара
устанавливается:
- в договоре
купли-продажи;
- в отношении
некоторых товаров условие о
качестве определено законодательно
в государственных стандартах (ГОСТ),
отраслевых стандартах (ОСТ) и пр.
В этом случае стороны могут
лишь увеличить требования к
качеству товаров в договоре,
но не уменьшить;
- при отсутствии
в договоре условий о качестве
товара продавец обязан передать
покупателю товар, пригодный для
целей, для которых товар такого
рода обычно используется. Если
продавцу известны цели приобретения
товара покупателем, он обязан
передать покупателю товар, пригодный
для использования в этих целях
(п. 2 ст. 469 ГК "Качество товара").
Товар, переданный
покупателю, должен соответствовать условию
о качестве в момент передачи покупателю,
а также в пределах разумного срока после
передачи. Продавец вправе предоставить
покупателю дополнительную гарантию качества
товара (п. 2 ст. 470 ГК "Гарантия качества
товара"). При нарушении продавцом условия
о качестве товара покупатель вправе требовать:
- соразмерного
уменьшения покупной цены;
- безвозмездного
устранения недостатков товара
в разумный срок;
- возмещения
своих расходов на устранение
недостатков товара.
В случае существенного
нарушения требований к качеству товара
(обнаружение неустранимых недостатков,
недостатков, которые не могут быть устранены
без несоразмерных расходов или затрат
времени или выявляются неоднократно,
либо проявляются вновь после устранения,
и других подобных недостатков) покупатель
вправе:
- отказаться
от исполнения договора и потребовать
возврата уплаченной за товар
денежной суммы;
- потребовать
замены товара.
Если иное не
установлено договором и не вытекает из
характера товара, продавец обязан затарить
и (или) упаковать товар: