Правовое регулирование лизинговых отношений в РФ

1) принятие мер по обеспечению передачи продавцом арендуемого имущества и получению его лизингодателем, с учётом того, что обязанности, установленные ГК для покупателя по договору купли-продажи, лежат на последнем;

2) проверка качества и комплектности указанного оборудования, выявление возможных недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, и извещение продавца о наличии таковых в случае, если оные были обнаружены;

3) обеспечение своевременного оформления приёма-передачи лизингового имущества, если законодательство того требует (в случае, если объектом лизинга является сооружение, здание, иное недвижимое имущество или предприятие, и их передача должна быть подтверждена передаточным актом, подписываемым обеими сторонами).

Условия использования лизингового имущества устанавливаются договором и являются обязательными к исполнению лизингополучателем. В случае, когда подобные условия в договоре не указаны, арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением. Лизингополучатель несёт ответственность за состояние оборудования и должен по необходимости производить его ремонт за счёт собственных средств. На него также ложатся расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга (п.1 ст.615, п.2 ст.616 ГК).

Лизингодатель также может нести определенные обязанности, связанные с обслуживанием и обеспечением надлежащей эксплуатации лизингового имущества, в случае, если они возложены на него условиями договора. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» (п.2 ст.7), установившим, что договор лизинга может быть уточнен условиями оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. К ним относятся услуги или работы любого вида, оказываемые лизингодателем до начала или и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем, а также услуги, непосредственно связанные с реализацией лизинговых отношений. Примерами дополнительных услуг могут служить проведение монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, организация обучения персонала; осуществление обслуживания и ремонта лизингового оборудования по истечении срока его гарантии, включающий в себя, в том числе, текущий, средний и капитальный ремонт; обеспечение надлежащего состояния производственных площадей и коммуникаций, оказание услуг по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга и иные работы и услуги, использование предмета лизинга без которых представляется невозможных. При этом в договоре должны быть установлены перечень, объём и стоимость дополнительных услуг, определённые соглашением сторон.

Лизингополучатель обязан своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату, или лизинговые платежи. Стоит отметить, что размер арендной платы и лизинговых платежей, а также способы их выплаты и их периодичность не регулируется ГК, поэтому данные условия определяются также по соглашению сторон и также указываются в договоре лизинга.

По окончании срока лизинга, арендатор несёт ответственность за возврат лизингового имущества лизингодателю в надлежащем состоянии – то есть, в том виде, в котором оно было им получено, с учётом нормального износа, если иное состояние не обусловлено договором.

Таким образом, основы договора лизинга закреплены, прежде всего, в гражданском законодательстве РФ, регулирующем основные права и обязанности участников лизинговых отношений. 

2.2. Правовое регулирование внутреннего  лизинга.

Анализируя проблему правового регулирования, необходимо затронуть наиболее важные моменты регламентации внутреннего лизинга и его специфические особенности, в том числе, то, что касается договорных отношений между сторонами договора лизинга.

Ст.665 ГК РФ, устанавливает обязанность арендодателя по договору аренды приобрести в собственность необходимое арендатору имущества у указанного им же продавца, и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за заранее оговорённую плату.

Определение договора лизинга, данное в ГК, позволяет отметить следующие квалифицирующие признаки лизинговой сделки:

• Обязательное наличие трёх сторон: продавца (поставщика), арендодателя (далее – лизингодателя) и арендатора (далее – лизингополучателя).
• Наличие комплекса договорных правоотношений. Возникновение лизингового правоотношения подразумевает заключение двух различных договоров: договора купли-продажи (поставки) предмета лизинга и, собственно, договора лизинга. Согласно законодательству, стороны также вправе заключать сопутствующие договора, количество которых не ограничено. Таковыми могут быть, например, договоры банковского кредитования, договоры, обеспечивающие исполнение сторонами принятых на себя обязательств (поручительство, залог, банковская гарантия), договоры относительно работ и услуг, необходимых для ввода имущества в эксплуатацию (монтаж оборудования), и т.д.
• Имущество применяется лизингополучателем исключительно в предпринимательских целях, то есть подразумевает наличие систематической прибыли, извлекаемой в результате процесса использования оборудования.
• Имущество приобретается лизингополучателем специально и исключительно для последующей передачи в лизинг. Данное условие подразумевает, что лизинговое оборудование не может находиться в собственности лизинговой компании на момент заключения договора финансовой аренды. Таким образом, процесс передачи имущества в лизинг подразумевает предварительное инвестирование средств в предмет лизинга, то есть приобретение имущества в целях сдачи его в аренду. Право выбора поставщика и имущества принадлежит лизингополучателю, однако договор лизинга может предоставлять соответствующее право лизинговой компании.

Согласно пункту 1 ст. 4 Закона, существует возможность совмещения обязанностей поставщика, предмета лизинга и лизингополучателя в рамках одного лизингового правоотношения. До недавнего времени подобные правоотношения определялись как отдельный вид лизинга, получивший название возвратного лизинга. Несмотря на то, что законодатель отказался от выделения данного вида, суть подобных сделок по отчуждению собственником имущества лизинговой компании с целью его последующего получения во временное владение и пользование, и их правовая природа не изменились.

В ГК РФ и Федеральном законе "О финансовой аренде (лизинге)" не существует условий, ограничивающих выбор срока, на который будет заключён договор лизинга. Тем не менее, заключение договора на срок, значительно меньший срока полной амортизации имущества, может привести к признанию договора лизинга притворной сделкой23. Признание сделки притворной, в свою очередь, карается применением к сторонам финансовых санкций.

Ст. 432 ГК РФ устанавливает условия, при которых гражданско-правовой договор, в том числе и договор лизинга, считается заключённым, главным образом, наличие факта достигнутого соглашения по всем его существенным условиям между сторонами, его заключающими. К существенным условиям договора законодатель относятся предмет договора, а также условия, указанные как существенные в законах и иных правовых актах, а также те, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, существенными условиями договора лизинга являются:

• условие о предмете договора, то есть определение имущества, сдаваемого в лизинг;
• условие о поставщике имущества, то есть указание поставщика, если его выбор осуществлен лизингополучателем, либо ссылка на делегирование такого права лизингодателю.

Кроме того, могут быть выделены и другие условия, не считающиеся существенными согласно положениям законодательства, но отсутствие которых в тексте договора лизинга может вызвать конфликт между сторонами соглашения. Так, например, подобными условиями являются срок действия договора, сумма и сроки уплаты лизинговых платежей. Согласно §1 гл. 34 ГК РФ, договор лизинга может быть заключён и без указания данных условий, но на практике подобное маловероятно. При отсутствии указания срока действия договора и суммы лизинговых платежей, могут пострадать экономические интересы всех сторон, так как договор будет признан заключённым на неопределённый срок, и заинтересованная сторона может расторгнуть его в любой момент.

Обязанности поставщика по договору купли-продажи, устанавливаются, соответственно, условиями такого договора, а также положениями ГК РФ, регламентирующими вопросы купли-продажи, указанными в §1 гл. 30, и поставки, указанными в §3 гл. 30. Если же предметом договора является недвижимое имущество, обязанности поставщика определяются также согласно положениям о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30). Требования надлежащего исполнения продавцом условий договора купли-продажи (поставки) могут быть предъявлены к продавцу как лизингополучателем, так и лизингодателем, являющимися солидарными кредиторами24.

То, на ком лежит ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств продавцом, определяется согласно положениям договора лизинга относительно выбора поставщика имущества. В случае указания поставщика в тексте договора лизингополучателем, лизингодатель не несёт ответственности за выполнение продавцом обязанностей, установленных договором купли-продажи, если иное не было оговорено заранее. Тем не менее, подобная ответственность ложится на лизингодателя, в том случае, если право выбора поставщика было делегировано ему, и выбор был осуществлен непосредственно им. Помимо этого, если сроки передачи имущества поставщиком лизингополучателю были нарушены по обстоятельствам, контролируемым лизингодателем, последний также несёт ответственность перед лизингополучателем. Так, например, к такой ситуации может привести несвоевременное перечисление лизингодателем денежных средств в счёт оплаты стоимости имущества. Подобные обстоятельства являются основанием для расторжения договора лизинга в судебном порядке или в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена положениями договора.

В договоре лизинга, помимо вышесказанного, закрепляются размер, способ осуществления и периодичность внесения лизинговых платежей, определяемые по предварительному соглашению сторон. Форма расчётов может быть как наличной, так и безналичной, в зависимости от условий договора. В договоре может быть предусмотрена возможность пересмотра размера лизинговых платежей, если стороны достигли соглашения по данному вопросу. При этом, согласно п.1 ст.28 Закона, размер лизинговых платежей не может изменяться чаще одного раза в три месяца.

Ст.11 Закона устанавливает, что лизинговое имущество, полученное лизингополучателем во временное владение и пользование, остаётся собственностью лизингодателя. Вместе с тем, право владения и пользования имуществом переходит к лизингополучателю в полном объёме, если иное не оговорено в договоре лизинга.

Хотя право собственности принадлежит лизингодателю в течение всего срока действия договора лизинга, он не несёт ответственности за сохранность предмета, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель, как правило, обязуется обеспечить сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также отвечает за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга.

Лизингодателю, как собственнику лизингового имущества, принадлежит право контроля за использованием предмета лизинга согласно условиям договора лизинга, а также право финансового контроля за деятельностью лизингополучателя в её части, относящейся к предмету лизинга. Для обеспечения реализации данного права, ст. 37 Закона предусмотрена обязанность лизингополучателя обеспечивать лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Стоит подчеркнуть, что лизингодатель, будучи собственником лизингового имущества, вправе отчуждать, передавать в залог или иным образом обременять его. Согласно ст. 617 ГК РФ, при изменении собственника имущества, вне зависимости от того, на каком основании право собственности на лизинговое имущества перешло к третьему лицу, лизингополучатель не имеет права расторгнуть или изменить договор лизинга, если все обязательства сторон, предусмотренные договором лизинга, остаются неизменными, и новый собственник исполняет все обязательства, принятые на себя первым лизингодателем. По нашему мнению, данный принцип обеспечивает устойчивость гражданского оборота и защиту прав лизингополучателя, в том числе тех, которые были предоставлены ему согласно договору лизинга.

В соответствии со ст. 8 Закона, лизингополучатель может передать право владения или пользования лизинговым имуществом третьему лицу, при наличии у первого письменного соглашения от лизингодателя. Эта операция получила название сублизинга. Несмотря на то, что указанные права передаются лизингополучателем новому лицу, он по-прежнему остаётся ответственным за имущество перед лизингодателем. Стоит отметить, что срок договора сублизинга не может превышать срок, на который был заключён договор лизинга.

В целом, к сублизингу применяются общие положения, регулирующие вопросы лизинга. Важная особенность состоит в том, что сублизингополучатель имеет право заключить договор лизинга на условиях, предусмотренных первоначальным договором лизинга, если таковой был расторгнут, но при этом в пределах срока действия прекращённого договора лизинга.

Лизингополучатель с согласия лизингодателя вправе передать не только право владения и пользования имуществом, оставаясь при этом лицом ответственным перед лизингодателем, но и передать третьему лицу все свои права и обязанности по договору лизинга (перенаём), при этом ответственность перед лизингодателем переходит к новому лицу. Помимо этого, ст. 615 ГК РФ определяет право лизингополучателя предоставлять предмет лизинга в безвозмездное пользование, передавать права по договору лизинга в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если это не противоречит законодательству РФ, и лизингополучатель имеет письменное согласие лизингодателя. Вместе с тем, лизинговое имущество не может быть передано в залог, так как лизингополучатель не обладает правом собственности на него.