Оценка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Января 2014 в 13:04, дипломная работа

Краткое описание

В данный момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью. Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия;формирование новых продуктовых направлений. Также недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Цель дипломной работы – выполнить оценку жилой недвижимости для определения стоимости продажи.

Прикрепленные файлы: 1 файл

дипломная снежанна (2).docx

— 739.49 Кб (Скачать документ)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом  как имущественный комплекс, а  во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного  и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Каждый из трех рассмотренных подходов предполагает использование при  оценке присущих ему методов:

  • метод прямой капитализации доходов;
  • метод сравнения продаж;
  • метод сравнительной единицы.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности  их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как  в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Во второй главе были описаны все три подхода оценки, каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.

Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие  защитить кредитора от завышения  оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес.

Затратный подход позволяет наилучшим  образом учесть конструктивные особенности  и физическое состояние объекта  оценки. В то же время информационная база не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости  земли. Кроме того, при расчете  восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы  пересчета в текущие цены, что  может привести к ошибкам.

Доходный подход построен на рыночных данных и лишен некоторых недостатков  затратного подхода. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием прогнозных данных по доходам, темпам роста.

В третьей главе работы проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость, а также даны рекомендации по ее увеличению.

Для оценки объекта жилой недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположеннойпо улице Беркимбаева 99, кв. 121 использовалсясравнительный подход, по которомуполучился следующий результат.

По методу сравнения рыночных аналогов стоимость объекта составляет 34 446 долларов.

По мере развития рыночных отношений в современной Казахстане проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с  учетом его масштабов и огромного  неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие  перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень  отношений его субъектов. Темпы  его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности  будет возрастать с каждым днем.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние  годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в Казахстане только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим законом и стандартами в области оценки.

В Казахстане до сих пор нет достоверной информационной базы по укрупненным базовым показателям стоимости строительства, которые имеются у западных оценщиков (по примеру WESSEXS, LAXTONS, R.S.MEANS).

Таким образом, сборники должны стать  базовой основой оценки недвижимости. Однако имеются и существенные недостатки этих сборников. Главный из них состоит  в том, что в них не приводятся исходные данные и основные предположения  полученных значений стоимости аналогов. Так, не совсем понятно, каков конкретно  состав оборудования учтен в окончательных  показателях, что вошло в состав прочих затрат застройщика и т.д. Совместная работа сметчиков, аналитиков и оценщиков в направлении  совершенствования РСС, может привести к созданию так необходимой оценщикам  недвижимости информационной базы.

Основным направленим развития оценочной деятельности в настоящее время становится именно оценка рыночной стоимости недвижимости. Это становится возможным благодаря тому, что в нашей стране накапливается база данных о действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

  1. Закон от 30.11.2000 г. «Об оцено<span class="ConsTitle__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial'; font-size: 14pt; font-weight: normal

Информация о работе Оценка недвижимости