Технико-экономическая оценка проектного решения объекта строительства

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Пензенский государственный университет архитектуры и строительства

Кафедра Экономики, организации инвестиций

Курсовая работа

по дисциплине

«Экономика отрасли»

на тему:

«Технико-экономическая оценка проектного

решения объекта строительства»

Автор проекта:  Кутуева Н.Р.

Специальность:  Промышленное и гражданское строительство

Обозначение: КП-2069059-270102-060126-ПГС42

Руководитель проекта: Глазкова С.Ю.

Проект защищен:

(дата)                            (оценка)

ПЕНЗА 2010

Содержание

1.      Задание

2.      Качественная характеристика объекта при строительстве

3.      Определение капитальных вложений на строительство объекта

4.      Расчет эксплутационных (текущих) затрат

5.      Технико-экономические показатели объекта строительства

6.      Экономическая оценка проектного решения

7.      Список использованной литературы

2. Качественная характеристика объекта при строительстве

Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта. Расчет ТЭП сводится в таблицу. Если объект включает основную и обслуживающую часть, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно планировочных и конструктивных характеристик  выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 (13,14) для типовых, экспериментальных или объектов для конкретного условия строительства. Номенклатура ТЭП дана в таблице 3. Характеристики конструктивных решений (конструктивная схема, шаг пролет и т.д.) дается в таблице 1. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания»(8,910)

2.1 Объемно планировочная характеристика объекта

2.2 Конструктивная характеристика объекта

3. Определение капитальных вложений на строительство объекта

Показатель сметной стоимости (цены) - один из важных,  характеризующих экономичность проектного решения и определяющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта.  Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров),  переговоров заказчика с подрядчиком,  инвестиционных конкурсов, является основой при заключении контракта. Таким образом,  достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон,  участвующих в строительстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства.  С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с  последующим пересчетом в текущие цены.  Нормативы,  как правило,  приведены на расчетную единицу измерения объекта.

3.1 Объектная смета

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемых при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты. Например, общестроительные работы (локальная смета № 1, ЛС-1), отопление (ЛС-7), водоснабжение (ЛС-9), и т.д. по всем видам специальных строительных работ (инженерного оборудования объекта). Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР (прил. 3). Для расчета объектной сметы используются сметные нормативы (прил. 1, 2). Кроме того, в объектных сметах начисляются:

-         средства на временные здания и сооружения (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 5);

-         зимнее удорожание (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 5);

-         резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в % от суммарного итога предыдущих расчетов).

3.2 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства является итоговым документом, определяющим цену строительства. Все затраты, связанные с осуществлением строительства, по своему экономическому содержанию и целевому назначению сгруппированы в отдельные главы. Правила исчисления глав приведены в приложении 3.

              В курсовой работе расчет отдельных глав ведется по укрупненным нормативам на основе объектной сметы (табл. 1). Здесь приведены правила отнесения  затрат по графам (видам затрат) сводного сметного расчета.

              В этом сметном документе показываются итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

              После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты подсчитывается общий итог в следующей записи: “Всего по сводному сметному расчету”. Итоговая сумма по главам сводного сметного расчета определяет величину капитальных вложений на строительство проектируемого объекта.

              Размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты определяются в процентах от общей сметной стоимости:

              экспериментальные жилые дома                                          - 4 %;

              жилые дома по индивидуальным проектам              - 3%;

              жилые дома по типовым проектам                                          - 2 %.

              После итога сводного сметного расчета указываются возвратные суммы: в размере 15 % их сметной стоимости по гл. 8, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, а также за материалы, полученные от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений, - в размере, определяемом по расчету.

              На основе данных сводного сметного расчета определяются показатели сметной стоимости  строительства.

4. Эксплуатационные расходы

Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себестоимость годового объема продукции (работ, услуг),  в том числе по содержанию непосредственного объекта [13].

Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей технологической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям.  Однако в курсовом и дипломном проектировании рассчитывается не полная себестоимость продукции (работ,  услуг),  а только те затраты,  которые зависят от объемно-планировочных,  конструктивных решений,  затрат на содержание необходимого персонала,  а также расходов на санитарно-гигиеническое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнений вариантов.

1) Плата за содержание ремонта

(14,29 за 1 м2)

1142,08 * 14,29 * 12 = 195843,88 руб/год

2) Отопление

1142,08 * 24,21 * 6 = 165898,54 руб/год

3) Затраты на горячие водоснабжения

278,84 * 63 * 12 = 210803,04 руб/год

4) Расход холодной воды

5,32 * 12,55 * 63 * 12 = 50475,096 руб/год

5) Канализация

9,12 * 8,33 * 63 * 12 = 57433,02 руб/год

6) Газоснабжение

33,96 * 63 * 12 = 25673,76 руб/год