Отвод земель для строительства дороги на территории СПК «Дружба» Сурского района Ульяновской области

У_хв = Д * К_в

где: У_хв – убытки, в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.; Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.; К_в – коэффициент, соответствующий сроку временного пользования[7].

Срок временного пользования  составляет 2 года, которому соответствует коэффициент 0,9.  Убытки в виде упущенной выгоды составили 152,8 тыс. руб., в том числе с участка, предоставленного во временном пользовании 52,4 тыс. руб. и 100,4 тыс. руб. с участка, предоставленного  в постоянное пользование. Подробные расчеты убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли приведены в таблице 6.

Таблица 6 - Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ п/п	Название с/х угодий	Название с/х культур	Площадь, га	Урожайность за последние  пять лет, ц/га					Сред. урож-ть за 5 лет, ц/га	Валовой сбор, ц	Ст-ть за ц продукции, тыс.руб.	Ст-ть продукции (Д) , тыс.руб.	Срок врем. польз. (восст.), (КВ)	Общая стоимость, , тыс.руб.
				2006	2007	2008	2009	2010
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	оз.рожь	1,42	30	33	26	37	22	29,6	42	0,6	25,2	0,9	22,7
2	сенокос	сено	0,71	20	23	22	28	17	22,0	16	0,4	6,4	0,9	5,8
3	пастбище	зел. корм	1,07	131	125	120	138	108	124,4	133	0,2	26,6	0,9	23,9
	итого		3,2	-	-	-	-	-	-	-	-	58,2	-	52,4
Постоянное пользование
1	пашня	оз. рожь	2,73	30	33	26	37	22	29,6	81	0,6	48,6	0,9	43,7
2	сенокос	сено	1,36	20	23	22	28	17	22,0	30	0,4	12	0,9	10,8
3	пастбище	зел. корм	2,05	131	125	120	138	108	124,4	255	0,2	51	0,9	45,9
	итого		6,14	-	-	-	-	-	-	-	-	111,6	-	100,4
	всего		9,34	-	-	-	-	-	-	-	-	169,8	-	152,8

 

Определение размера убытков связанных с неиспользуемыми затратами.

Неиспользуемые затраты  оцениваются по фактическим произведенным  пользователем земли объемам  работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

  Величину убытков за неиспользуемые затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений. По расчету сумма убытков связанных с неиспользуемыми затратами составила 332,5 тыс.руб. На землях изымаемых во временное пользование- 114  тыс.руб., в постоянное - 218,5 тыс.руб.

Подробные расчеты убытков, связанных с неиспользуемыми  затратами приведены в таблице 7.

Таблица 7 - Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)

№п/п	Назв. с/х угодий	Площадь, га	Норма высева семян на 1 га, ц/га	Ст-ть семян всего	Норма внес. мин удоб., ц/га	Ст-ть 1ц мин удоб, руб	Всего ст-ть мин удоб.	Ст-ть 1 га обработки почв				Всего ст-ть обработки  почв, тыс. руб.	Ст-ть внесения орган. удоб, тыс. руб.	Общая ст-ть, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	1,42	2,3	3,9	1,5	15	32,0	0,5	0,25	0,25	0,4	2,0	35,5	73,4
2	сенокос	0,71	-	-	1,5	15	16,0	-	-	0,25	-	0,2	-	16,2
3	пастби-ще	1,07	-	-	1,5	15	24,1	-	-	0,25	-	0,3	-	24,4
	итого	3,2	2,3	3,9	-	-	72,1	-	-	-	-	2,5	35,5	114,0
Постоянное пользование
1	пашня	2,73	2,3	7,5	1,5	15	61,4	0,5	0,25	0,25	0,4	3,8	68,3	141,0
2	сенокос	1,36	-	-	1,5	15	30,6	-	-	0,25	-	0,3	-	30,9
3	пастби-ще	2,05	-	-	1,5	15	46,1	-	-	0,25	-	0,5	-	46,6
	итого	6,14	-	7,5	-	-	138,1	-	-	-	-	4,6	68,3	218,5
	всего	9,34	-	11,4	-	-	210,2	-	-	-	-	7,1	103,8	332,5

 

Определение размера убытков в связи с  ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.

Затраты, необходимые  для восстановления ухудшенного  качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель (внесение органических и минеральных удобрений и др.).

Расчетные убытки, необходимых  для восстановления ухудшенного  качества земель, составили 319,6 тыс. руб. Из них убытки с земель, отведенных во временное пользование - 109,5 тыс. руб.,  в постоянное пользование – 210,1 тыс. руб.

Подробный расчет убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель представлен в таблице 8.

Таблица 8 - Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель

№ п/п	Название угодий	Площадь, га	Внесение органических удобрений				Внесение минеральных  удобрений				Стоимость работ по внесению удобрений				Общая стоимость рекультивации, тыс. руб.
											Минерал.		Органич.
			Норма внесения органических удобрений, т/га	Всего, т	Стоимость 1 т органических удобрений, руб/т	Всего, тыс. руб.	Норма внесения минеральных  удобрений, ц/га	Всего, ц	Стоимость 1 ц минеральных  удобрений, тыс. руб./ц	Всего, тыс. руб.	На 1га, тыс. руб/га.	Всего, тыс. руб.	На 1га, тыс. руб/га.	Всего, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Временное пользование
1	пашня	1,42	50	71	0,5	35,5	1,5	2,1	15,0	31,5	0,4	0,6	0,5	0,7	68,3
2	сенокос	0,71	-	-	-	-	1,5	1,1	15,0	16,5	0,4	0,3	-	-	16,8
3	пастбище	1,07	-	-	-	-	1,5	1,6	15,0	24,0	0,4	0,4	-	-	24,4
	итого	3,2	-	-	-	35,5	-	-	-	72,0	-	1,3	-	0,7	109,5
Постоянное пользование
1	пашня	2,73	50	136,5	0,5	68,3	1,5	4,1	15,0	61,5	0,4	1,1	0,5	1,4	132,3
2	сенокос	1,36	-	-	-	-	1,5	2,0	15,0	30,0	0,4	0,5	-	-	30,5
3	пастбище	2,05	-	-	-	-	1,5	3,1	15,0	46,5	0,4	0,8	-	-	47,3
	итого	6,14	-	-	-	-	-	-	-	138,0	-	2,4	-	1,4	210,1
	всего	9,34	-	-	-	-	-	-	-	210,0	-	3,7	-	2,1	319,6

 

 

 

Определение размера суммарных убытков собственников  земли.

Общая стоимость убытков - это сумма убытков в виде упущенной выгоды, убытков, связанных с неиспользуемыми затратами и убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель. Общая сумма убытков составила 804,9 тыс. руб., из них 152,8 тыс. руб. - убытки  в виде упущенной выгоды, 332,5 тыс. руб. - убытки, связанных с неиспользуемыми затратами и 319,6 тыс. руб. - убытки, необходимых для восстановления ухудшенного качества. Убытки, причиненные постоянным занятием земельных участков, составили 529 тыс. руб., а временным- 275,9 тыс. руб. Результаты вычислений по определению размера убытков, включая упущенную выгоду приведены в таблице 9.

Таблица 9 - Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду

№ п/п	Наименование	Наименование убытков  и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Общая сумма, тыс. руб.	В том числе
				Временное пользование	Постоянное пользование
1	СПК «Дружба»	убытки в виде упущенной  выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли	100,4	52,4	152,8
2		убытки, связанные с  неиспользуемыми затратами	218,5	114,0	332,5
3		убытки, необходимые для  восстановления ухудшенного качества земель	210,1	109,5	319,6
Всего убытков:			529,0	275,9	804,9

 

После определения общей  суммы убытков составляем акт  определения убытков, включая упущенную  выгоду между представителями собственника и лицом, которому предоставляется  земельный участок. В нем отражается размер убытков, кто, кому должен их возместить, в какой срок, в каком размере и место выплаты (приложение 1).

3.5. Снятие плодородного  слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.

Подготовка технических  условий снятия, хранения и использования плодородного почвенного слоя почвы с изымаемого участка разрабатывается на стадии предварительного согласования места расположения несельскохозяйственного объекта[7].

Определение площади участков, с  которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

На основании  материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимаются плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается  с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см.; селективное снятие плодородного слоя менее 10 см. не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом. Поскольку дорога является линейным объектом, то мы используем графический способ вычисления площадей[5].

Площадь участков постоянного отвода с которых снят ППС – 61375 м²  Ширина участка постоянного отвода, согласно заданию, - 25м. Длина участка – 2455м. Подробный расчет площадей земельных участков постоянного отвода, с которых снимается ППС, приведен в таблице 10.

Таблица 10. Расчет площадей участков постоянного отвода, с которых снимается плодородный почвенный слой (ППС).

Наименование хозяйства	№ контура	Вид угодий	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка,м2
1	2	3	4	5	6
СПК «Дружба»	1	пашня	1090	25	27250
	2	сенокос	545	25	13625
	4	пастбище	820	25	20500
	итого		2455	-	61375