Формирование цены строительства автомобильной дороги

Министерство  образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВПО

Тюменский государственный  архитектурно-строительный университет

          

 

 

 

 

 

 

 

Кафедра экономики 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая  работа на тему:

«Формирование цены строительства автомобильной дороги»

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студент

                                                                                  гр. АД08-3    

Проверил:   Остапчук Е.Г

                                                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень, 2011г

 

Содержание

 

Задание

1. Общие положения

1.1. Введение

2. Сметная документация.

2.1. Пояснительная  записка к сметной документации 

2.2 Земляные работы

2.3 Дородная одежда

2.4. Ресурсный сметный расчет

2.5 Объектная  смета

2.6 Сводный  сметный расчет стоимости строительства

3. Формирование  договорной цены

Заключение

Список литературы

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Общие положения

1.1 Введение

 

  Сметно-нормативная база (СНБ).

Сметно-нормативная  база (СНБ) - это совокупность нормативных и правовых документов устанавливающих порядок определения сметной стоимости строительства. Ее основу составляют сметные нормативы.

Сметные нормативы - это совокупность сметных норм, цен и расценок, объединенных в отдельные сборники вместе с правилами и положениями  и положениями, содержащими в  себе необходимые требования. Они  служат для определения местной  стоимости строительства, реконструкции  зданий и сооружений.

Сметные нормативы классифицируются следующим образом:

─ по структуре и степени  укрупнения: элементные, укрупненные

элементные → сметные нормы и цены на ресурсы, сметные нормы и расценки на виды работ;

укрупненные → выраженные в %, показатели и сметные нормативы;

 ─ по разработке  и уровню применения:

- государственные сметные  нормативы;

-отраслевые сметные нормативы;

-территориальные сметные  нормативы;

-фирменные сметные нормативы  (для конкретных предприятий и  организаций);

На их базе рассчитывается потребность в ресурсах: для выполнения работ по строительству данного  объекта; для разработки единичных  расценок и определения стоимости  полуфабрикатов, приготавливаемых в  стационарных установках.

Сметные нормы.

Сметные нормы - это совокупность ресурсов установленных на принятый измеритель работ. Они служат для определения нормативного расхода ресурсов на выполнение проектного объема соответствующего вида работ как основы для перехода к стоимостным показателям. Сметные нормы отражают расходы, относящиеся к прямым затратам. Сметные нормы служат основанием для определения потребности в ресурсах на стадии ПОС и ППР:

• разработка единичных расценок на соответствующие виды работ;
• разработки укрупненных сметных нормативов (УПР, УРН).

Сметные нормы учитывают  среднеотраслевой технологический  уровень строительного производства. Влияние специфических условий  производства работ, предусмотренных  проектами организации строительства, учитывается коэффициентами, приведенными в соответствующих сборниках  ЭСН. В сметных нормах предусматриваются единые для всей территории страны показатели затрат труда, машинного времени и расхода материала на единицу конструктивного элемента или вида работ.

Единичные расценки.

   Единичные расценки используются  для определения сметной стоимости  строительства, в частности прямых  затрат (при использовании базисно-индексного метода), отдельных видов работ, конструктивных элементов, предприятий, зданий и сооружений. Они составляются на принятый измеритель работ. Единичные расценки разработаны в базисном уровне цен для разработки укрупненных сметных нормативов. Расценка на принятый измеритель содержит: наименование и характеристику работ, общий размер прямых затрат, в том числе дается расшифровка прямых затрат. Кроме того, показываются затраты труда рабочих-строителей на принятый измеритель работ.

Различают 2 вида единичных расценок:

1) закрытые - в них учтены все затраты;

2) открытые - не учитывают затраты на основные строительные материалы, расход которых:

- либо  указывают в расценках;

- либо  принимают по проекту;

Затраты на материалы не учтенные расценками, учитываются в локальной смете (локальном сметном расчете), отдельной  строкой после соответствующей  расценки:

 

где НР_ij^мат - норма расхода материалов, изделий и конструкций, не учтенных единичными расценками;

       Q_i - объем (количество) отдельных видов работ рассчитанные в измерителе единичной расценки;

       Ц_смj^мат - сметная цена единицы измерения материальных ресурсов, не учтенных i-той расценкой;

        j - номенклатура материала не учтенных расценками на i-тый вид работ;

        i - вид работ;

Формула расчета единичной расценки:

 

 

где  CH_j - сметная норма расхода i-го вида ресурса (определяется по сборникам ГЭСН);

        Ц_смj - сметная цена единицы каждого вида ресурса;

        j=1-3 номенклатура расходов ресурсов (материальных, трудовых, технических).

 

Сметная стоимость  строительства.

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость строительства  является основой для:

1. определения размеров капитальных вложений;
2. финансирования строительства;
3. формирования договорных цен;
4. взаиморасчета за выполненные подрядные работы;
5. оплата расходов по приобретению оборудования и доставке его до стройки;
6. возмещение прочих расходов и затрат предусмотренных в сводном сметном расчете.

На базе данного показателя осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядчиков и  заказчиков. Исходя из сметной стоимости  строительства, в установленном  порядке определяется балансовая стоимость (первоначальная) вводимых в действие основных фондов по построенным предприятием зданиям и сооружениям.

На основе сметной стоимости  строительства осуществляется:

- сравнение ПОС и ППР;

- выбор конструкций и объемно-планировочных решений;

- выбор строительных материалов, изделий и конструкций.

Так как сметная стоимость  строительства служит для определения  размера капитальных вложений, то все затраты в ней группируются в соответствии с технологической  структурой капитальных вложений:

С_стр = С_стр.р + С_монт.р + С_обор. + С_пр. + С_непр.

где С_стр.р - сметная стоимость строительных работ;

       С_монт.р - сметная стоимость монтажных работ;

       С_обор. - сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря:

Приборы и средства автоматического контроля связи; транспортные средства автоматически связанные с процессом производства; стоимость производственного инструмента (контрольно - измерительного, ударного, слесарного и др.); стоимость хозяйственного инвентаря (столы, стулья, вешалки, урны, противопожарный инструмент).

С_пр. - стоимость прочих затрат, относящихся, как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам;

С_непр. - резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат.

 

Состав строительных работ:

Работы по возведению зданий и сооружений; внутренние санитарно-технические работы; работы по строительству на наружных инженерных сетях; специальные строительные работы (горно-вскрышные буро-взрывные, защита конструкций от коррозии, озеленение и благоустройство территории); работы по подготовке строительства (разборка строительных конструкций при ремонте); работы в специальном строительстве (автомобильные дороги, железные дороги, аэродромы, мосты, трубы, тоннели, метрополитены, линии электропередач, сооружения связи, радиовещания; берегоукрепительные работы (конструкции гидротехнических  сооружений).

      Состав строительно-монтажных работ:

            Сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования, монтаж и установка технологических конструкций, лестниц и строительных площадок; конструкции связанными с оборудованиями, прокладка линий электроснабжения и сетей к электроустановке и подсоединение к сетям; прокладка технологических проводов и устройство подводок к оборудованию сырья, полуфабрикатов, воды, воздуха паров; демонтаж оборудования.

 В практике учета и планирования С_стр.р и С_монт.р, ввиду общности затрат их составляющих, объединяются в единую статью: сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр).

С_смр= С_стр.р+ С_монт.р=ПЗ+НР+П_см;

где ПЗ - прямые затраты, непосредственно связанные с выполнением работ на строительной площадке и отражающие стоимость используемых при этом ресурсов.

      НР - накладные расходы, связанные с созданием общих условий производства, его управлением, организацией и обслуживанием.

     П_см - прибыль сметная - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов подрядных организаций, связанных с уплатой налогов, развитием производства и социальной сферы.

Состав строительно-монтажных  работ:

  1) В составе проекта - локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат;

2) В составе  рабочей документации - локальные сметы, (ресурсные сметные расчеты), объектные сметы.

Документация  составляется в определенной последовательности: вид работ - объект строительства - пусковой комплекс - очередь строительства - стройка в целом. В дорожном строительстве вид работ может совпадать с понятием объект строительства, а объект строительства - с понятием стройка.

Договорная цена, ее состав:

Взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполнение работ (оказание услуги) осуществляется на основе договорной цены. Базой для формирования ДЦ является сметная стоимость строительства, определяемая в составе сметной документации. ДЦ формируется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе, либо по результатам тендерных торгов, либо на основе прямых переговоров. В результате совместного решения оформляется протокол согласования ДЦ на строительную продукцию, который является неотъемлемой частью договора подряда.

ДЦ складывается:

ДЦ =С^баз/у_смр + З_рын+НДС

где: С^баз/у_смр - сметная стоимость строительных работ в базисном уровне цен;

С^баз/у_смр=С_смр + С^{Є смр}_пр + С_пр + С_непр;

С^{Є смр}_пр - стоимость прочих и дополнительных затрат подрядчика, относящихся к СМР;

         С_пр - стоимость прочих затрат подрядчика, не относящихся к СМР;

         С_непр - часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты (когда ДЦ окончательная);

       З_рын - затраты подрядчика, учитываются в индексе удорожания стоимости строительства. Учитывают разницу стоимости материала, увеличение заработной платы, накладных расходов и сметной прибыли, удорожание затрат по ЭММ, электроэнергии, всех видов перевозок.

НДС - рассчитывается в размере 18% от стоимости строительства  в текущем уровне цен.

Относительные величины структуры:

Относительные величины - результат сопоставления (деления) двух статистических величин. В знаменателе находится величина, с которой сравнивается - база сравнения, а в числителе сравниваемый показатель. Относительные величины структуры характеризуют удельный вес, в процентах, части совокупности в общей ее величине принятой за 100%.

 

 

 

 

 

2 Сметная документация

 

2.1 Пояснительная записка к сметной документации

 

Раздел 1. Общие данные

Сметная документация на строительство  автомобильной дороги в             Бердюжском районе составлена с использованием сметно-нормативной базы 2001 года согласно Методике определения стоимости строительной продукции на территории  РФ (МДС 81-35.2004).