Оценка сельскохозяйственных угодий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.3 Определение показателей общей  экономической оценки земель  хозяйств и района.

По аналогии с предыдущей таблицами.

При расчет общей региональной оценки земель в хозяйствах (таблица 34) используется шкалы региональной общей экономической оценки из (таблицы 32).

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств (в таблицы 35) используются общероссийские шкалы общей оценки земель (таблица 33).

Таблица № 34

 

Расчет баллов региональной общей оценки пашни хозяйств района.

 

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
				Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	«Михайловский»	44 72	50 50	74,5 63,7	37,3 31,9	58,0 36,3	29 18,2	69,3 44,9	34,7 22,5	57,8 24,8	28,9 12,4
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	69,2	-	47,2	-	57,2	-	41,3
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	76,0 74,5	49,5 26,0	60,7 58,0	39,5 20,2	75,2 69,3	48,9 24,2	62,4 57,8	40,6 20,2
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	75,5	-	59,7	-	73,1	-	60,8

 

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств используются общероссийские шкалы общей оценки земель. Данные, полученные при расчетах, приведены в таблице 35.

 

 

 

 

 

 

Таблица № 35

 

Расчет баллов общероссийской общей оценки пашни хозяйств района.

 

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
				Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	«Михайловский»	44 72	50 50	71,3 61,0	35,7 30,5	52,7 32,9	26,4 16,5	35,3 22,9	17,7 11,5	46,4 19,9	23,2 9,95
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	66,2	-	42,9	-	29,2	-	33,2
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	72,8 71,3	47,4 24,9	55,0 52,7	35,8 18,4	38,3 35,3	24,9 12,3	50,0 46,4	32,5 16,2
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	72,3	-	54,2	-	37,2	-	48,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле над использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Эти изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Российская Федерация. Законы. Конституция  Российской Федерации. [текст] - М.: Юридическая  литература, 1993. - 64 с.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный  кодекс Российской Федерации. [текст] - М.: ООО Издательство "Юрлитинформ", 2001. - 96 с.

3. Российская Федерация. Законы. Федеральный  закон о государственном земельном  кадастре. [текст] - М.: "Издательство  Приор", 2000. - 16 с.

4. Законодательство о государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним. / Сост. П.В. Краменников. - 2-е изд. перераб. и доп. [текст] - М.: Спарк, 1999. - 145 с.

5. Комментарий к Земельному кодексу  Российской Федерации (постатейный) / С.А, Боголюбов, Е.А. Галиновская, Д.Б. Горохов  и [др]. [текст] - М.: Былина, 2002. - 378 с.

6. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство  и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Кислова. [текст] - М.: Технология  ЦД, 2003. - 378 с.

7. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного  земельного кадастра: Учебник/ А. А. Варламов. [текст] - М.: КолосС, 2003. - 382 с. - (Учебники и учебные пособия  для студентов вузов).

8. История земельных отношений  и землеустройства: Учеб. пособие  для вузов / А. А. Варламов, В. Н. Хлыстун, С. А. Гальченко, М. М. Демидова: Под ред. А. А. Варламова. [текст] - М.: Колос, 2000. - 334 с. - (Учебники и учебные пособия  для студентов высш. учеб. заведений).

9. Варламов, А. А. Управление земельными  ресурсами: Учебное пособие/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

10. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова С.Н. Подколзина Н.В., Яровой  А.М. Земельный кадастр: Учебно-практическое  пособие. - М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.

11. Ломакин Г.В. Оценка земли и  иной недвижимости: Учебно-практическое  пособие. М.: ГУЗ, 2001. - 212 с.

12. Научные основы земельного  кадастра: Учеб. пособие/ А. А. Варламов, В. А. Гавриленко, С. А. Гальченко и  др. - 2-е изд., доп. и перераб. [текст] - М.: ГУЗ, 2000. - 104 с

13. Информационное обеспечение  земельного кадастра: Учебное пособие / А.А, Варламов, С.А, Гальченко, В.В, Тезников  и др. [текст] - М.: ГУЗ, 1999 - 87 с.

14. Варламов, А. А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов; TACIS FDRUS 9702. [текст] - М.: МСХА, 2000. - 287 с. - (Укрепление реформ в сельском хозяйстве посредством образования).