Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Июля 2014 в 16:00, курсовая работа
Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем – учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране.
Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемая в хозяйственном комплексе страны.
Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет.
Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик.
При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны. Это придает ей исключительно важную государственную значимость, поскольку земля ничем не заменима.
Таким образом, в качестве объекта оценки земля выступает как территориальный базис, средство хозяйствования и объект недвижимости, характеризующийся стоимостью, качеством и ценой при ее использовании.
Введение
1.Теоретические основы оценки земель
2.Бонитировка
2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.
2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам
2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.
3.Экономическая оценка пахотных земель
3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур
а) выборочным методом
б) сплошным методом
3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель
3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель
4.Оценка земель хозяйств и района
4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района
4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района
4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района
Заключение
Список используемой литературы
Данные о составе земель хозяйств Кольцовского района представлены в таблице № 10
Таблица № 12
Состав земель хозяйств района по группам почв
№№ хозяйства |
Единица измерения |
Всего на площади хозяйств |
В том числе по группам почв | |||||||||
81 |
103 |
97 |
95 |
44 |
45 |
47 |
48 |
72 |
73 | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
га % |
2144,5 100 |
- |
- |
- |
- |
1028,8 50 |
- |
- |
- |
1121,8 50 |
- | |
2 |
га % |
2028,0 100 |
- |
- |
- |
1320,3 65,1 |
707,7 34,9 |
- |
- |
- |
- |
- |
3 |
га % |
3260,0 100 |
- |
- |
1136,1 34,8 |
2129,9 65,2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
га % |
3136,3 100 |
- |
- |
1241,6 39,6 |
1900,7 60,6 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5 |
га % |
2730,0 100 |
- |
206,5 7,5 |
- |
2350,7 85,6 |
- |
- |
- |
- |
- |
189,3 6,9 |
6 |
га % |
3102,5 100 |
950,2 30,5 |
2142,5 68,8 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
19,8 0,7 |
7 |
га % |
3429,4 100 |
2883,4 83,7 |
417,0 12,1 |
- |
143,0 4,2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8 |
га % |
2871,7 100 |
- |
786,5 27,2 |
- |
1581,9 54,7 |
336,2 11,6 |
- |
- |
- |
- |
186,1 6,5 |
9 |
га % |
3488,7 100 |
2223,6 63,3 |
- |
- |
303,7 8,6 |
983,4 28,1 |
- |
- |
- |
- |
- |
10 |
га % |
1698,8 100 |
- |
- |
1099,3 64,3 |
- |
393,9 23,0 |
- |
- |
- |
- |
217,6 12,7 |
Итого по району |
га % |
27889,9 100 |
6057,2 21,6 |
3549,5 12,8 |
3477,0 12,4 |
9730,2 34,7 |
3450,0 12,3 |
- |
- |
- |
1121,8 4,1 |
612,8 2,1 |
3.Экономическая оценка пахотных земель
Базисная урожайность определяется в России двумя способами – выборочным и сплошным
А) Выборочный способ расчёта базисной урожайности используется по картофелю.
При выборочном способе используются материалы так называемых «ключевых» (типичных) хозяйств, которые:
Используя средние многолетние (за 6 –7 лет) данные ключевых хозяйств подсчитывается суммарная посевная площадь и суммарный объём валового сбора по культуре, по оцениваемым группам почв. Результаты вносятся в Таблицу № 11. урожайность определяется делением валового сбора на площадь посевов с точностью до третьей значащей цифры ( т. е. По озимой пшенице, озимой ржи, многолетним травам и льну до 0,1 ц, а по кукурузе и картофелю – до 1 ц с гектара)
Крупным недостатком выборочного метода является частая невозможность отбора ключевых хозяйств на некоторых группах почв. Например, отсутствуют данные по 81 группе почв.
Для расчёта базисной урожайности на 81 группе почв используется шкала бонитировки почв по их естественным свойствам. Учитывается соотношение баллов бонитета групп почв: так балл бонитета (Бб) на 81 группе равен 100,0, а на другой группе (103) равен 78,2 баллов.
Для таблицы № 11 урожайность картофеля на 81 группе почв считается по формуле:
Расчёт базисной урожайности картофеля по группам почв выборочным способом представлен в Таблице № 13.
Таблица 13
Расчет базисной урожайности озимой ржи по группам почв выборочным способом.
Группы почв |
Площадь посевов, га |
Валовой сбор, ц |
Базисная урожайность, ц/га |
1 |
2 |
3 |
4 |
81 |
- |
- |
25,0 |
103 |
9828 |
218777 |
22,3 |
97 |
51860 |
1015591 |
19,6 |
95 |
15866 |
290834 |
18,3 |
44 |
45078 |
738665 |
16,4 |
45 |
8334 |
119174 |
14,3 |
47 |
18694 |
221559 |
11,9 |
48 |
32368 |
345902 |
10,7 |
72 |
2480 |
24295 |
9,8 |
73 |
4481 |
39830 |
8,9 |
Таблица № 14
Расчет базисной урожайности льна выборочным способом по группам почв.
Группы почв |
Площадь посевов, га |
Валовой сбор, ц |
Базисная урожайность, ц/га |
1 |
2 |
3 |
4 |
81 |
- |
317 | |
103 |
5789 |
1835800 |
282 |
97 |
15357 |
4172228 |
272 |
95 |
5956 |
1285115 |
216 |
44 |
8934 |
1832243 |
205 |
45 |
1000 |
304300 |
190 |
47 |
295 |
403650 |
176 |
48 |
4165 |
651710 |
156 |
72 |
918 |
132190 |
144 |
73 |
1422 |
177680 |
125 |
Б) Сплошной способ определения базисной урожайности основан на использовании множественной линейной прогрессии типа:
У= а0+а1х1+а2х2+………+аnхn
Где, У – базисная урожайность культуры
а0 - свободный член уравнения
х1,2,3…n – факторы, влияющие на урожайность
а1,2,3…n - коэффициент регрессии соответствующего фактора
Таблица 15
Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц с 1 га)
Группы почв |
Кукуруза (на силос и з/к) |
Озимая пшеница |
Многолетние травы |
Озимая рожь |
Картофель |
Лен |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
81 |
305 |
30,4 |
39,1 |
24,7 |
173 |
4,5 |
103 |
267 |
25,5 |
34,3 |
21,3 |
153 |
3,7 |
97 |
216 |
19,0 |
27,9 |
16,6 |
124 |
2,6 |
95 |
206 |
17,2 |
26,1 |
15,4 |
118 |
2,3 |
44 |
183 |
15,9 |
24,9 |
14,4 |
107 |
2,1 |
45 |
175 |
13,8 |
22,8 |
13,0 |
101 |
1,7 |
47 |
150 |
12,4 |
21,4 |
11,8 |
88 |
1,4 |
48 |
141 |
11,6 |
20,7 |
11,3 |
84 |
1,3 |
72 |
137 |
11,4 |
20,5 |
11,1 |
82 |
1,2 |
73 |
132 |
11,1 |
20,2 |
10,8 |
79 |
1,2 |
Расчет базисной урожайности в кормовых единицах производится по следующим коэффициентам (в ц к.е. на 1 ц основной продукции)
Кукуруза на силос и з/к – 0,20
Озимая пшеница – 1,18
Многолетние травы – 0,50
Озимая рожь – 1,18
Картофель – 0,30
Лен – 6,60
Данные вносятся в таблицу №16
Таблица 16
Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц к.е. с 1 га)
Группы почв |
Кукуруза (на силос и з/к) |
Озимая пшеница |
Многолетние травы |
Озимая рожь |
Картофель |
Лен |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
81 |
61 |
35,87 |
19,55 |
29,14 |
51,9 |
29,7 |
103 |
53,4 |
30,09 |
17,15 |
25,13 |
45,9 |
24,42 |
97 |
43,2 |
22,42 |
13,95 |
19,58 |
37,2 |
17,16 |
95 |
41,2 |
20,29 |
13,05 |
18,17 |
35,4 |
15,18 |
44 |
36,6 |
18,76 |
12,45 |
16,99 |
32,1 |
13,86 |
45 |
35 |
16,28 |
11,4 |
15,34 |
30,3 |
11,22 |
47 |
30 |
14,63 |
10,7 |
13,92 |
26,4 |
9,24 |
48 |
28,2 |
13,68 |
10,35 |
13,33 |
25,2 |
8,58 |
72 |
27,4 |
13,45 |
10,25 |
13,09 |
24,6 |
7,92 |
73 |
26,4 |
13,09 |
10,1 |
12,74 |
23,7 |
7,92 |
Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.
Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.
В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки.
На основании данных о базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица 15) строится региональная шкала оценки пашни по урожайности.
Балл оценки определяется по формуле:
Бi = Уi/Уmax*100
где Бi- балл оценки пашни по урожайности на i-ой группе почв.
Уi – базисная урожайность (в ц с 1 га) на i-ой группе почв (таблица 12)
Уmax - максимальная урожайность на одной из групп почв (в таблице 12–на 81) по оцениваемой ведущей культуре.
Результаты расчётов даются в таблице № 17.
Таблица 17
РЕГИОНАЛЬНАЯ ШКАЛА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ПАШНИ
ПО УРОЖАЙНОСТИ (в баллах)
Группы почв |
Кукуруза (на силос и з/к) |
Озимая пшеница |
Многолетние травы |
Озимая рожь |
Картофель |
Лен |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
81 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100,00 |
103 |
87,5 |
83,8 |
87,7 |
86,2 |
88,4 |
82,2 |
97 |
70,8 |
62,5 |
71,3 |
67,2 |
71,6 |
57,7 |
95 |
67,5 |
56,5 |
66,7 |
62,3 |
68,2 |
51,1 |
44 |
74,3 |
52,3 |
63,6 |
58,2 |
61,8 |
46,6 |
45 |
57 |
45,3 |
58,3 |
52,6 |
58,3 |
37,7 |
47 |
49,2 |
40,7 |
54,7 |
47,7 |
50,8 |
31,1 |
48 |
46,2 |
38,1 |
52,9 |
45,7 |
48,5 |
28,8 |
72 |
44,9 |
37,5 |
52,4 |
44,9 |
47,3 |
26,6 |
73 |
43,3 |
36,5 |
51,6 |
43,7 |
45,6 |
26,6 |
Цена в баллах |
3,0 |
0,3 |
0,4 |
0,2 |
1,7 |
0,5 |