Оценка сельскохозяйственных угодий

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Июля 2014 в 16:00, курсовая работа

Краткое описание

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем – учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране.
Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемая в хозяйственном комплексе страны.
Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет.
Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик.
При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны. Это придает ей исключительно важную государственную значимость, поскольку земля ничем не заменима.
Таким образом, в качестве объекта оценки земля выступает как территориальный базис, средство хозяйствования и объект недвижимости, характеризующийся стоимостью, качеством и ценой при ее использовании.

Содержание

Введение
1.Теоретические основы оценки земель
2.Бонитировка
2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.
2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам
2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.
3.Экономическая оценка пахотных земель
3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур
а) выборочным методом
б) сплошным методом
3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель
3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель
4.Оценка земель хозяйств и района
4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района
4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района
4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района
Заключение
Список используемой литературы

Скачать полностью (123.79 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

bestreferat-320324.docx

— 136.29 Кб (Скачать документ)

На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки определяются основные показатели. Расчет проводится в правой части таблицы № 29 (графы 6,8,10,13). Валовая продукция в руб./га рассчитывается, как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. рублей (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично определяется условный чистый доход (графа 8) : путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5). Для определения величины дифференциального дохода на единицу площади можно воспользоваться уже знакомыми формулами, которые были применены ранее.

После расчета показателей шкалы общей оценки в натуральном выражении проводится дополнительный расчет для первого класса и окончательное получение этих шкал выраженных в относительных показателях: баллах. Результаты заносятся в графы 7,9,11,14 таблицы № 29. В последней строке таблицы, в графах 7,9,11 и 14 определяется цена балла каждого показателя.

Таблица № 29

Региональная шкала общей экономической оценки пашни.

Группы почв	Общая площадь посевов, тыс. га	Суммарная валовая продукция, тыс. руб.	Суммарный чистый доход, тыс. руб.	Суммарные производственные затраты	Шкалы оценки
					Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		d	Дифференциальный доход
					Руб. на 1 га	Балл	Руб. на 1 га	Балл	Руб. на 1 га	Балл	d	Руб. на 1 га	Балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
81	-	-	-	-	957	100,00	794	100,00	4,07	100,00	0,67	641	100,00
103	50,6	41770,0	35067,6	11770,2	835	87,2	693	87,2	3,55	87,2	0,62	518	80,8
97	240,1	190570,4	134351,8	56218,6	794	82,9	559	70,4	3,39	83,3	0,60	476	74,2
95	95,7	69687,7	46137,3	22750,4	728	76,0	482	60,7	3,06	75,2	0,55	400	62,4
44	158,2	112848,9	72976,5	39962,4	713	74,5	461	58,0	2,82	69,3	0,52	371	57,8
45	16,8	12682,9	7833,1	4845,8	695	72,6	400	50,4	2,62	64,4	0,48	334	52,1
47	47,6	32717,4	17718,3	14999,1	687	71,8	372	46,8	2,18	53,6	0,38	261	40,7
48	27,2	17734,9	8872,0	8862,9	652	68,2	326	41,0	2,00	49,1	0,32	209	32,6
72	5,6	4269,2	1937,3	2331,9	610	63,7	288	36,3	1,83	44,9	0,26	159	24,8
73	14,9	7408,8	2809,1	4599,7	497	51,9	188	23,7	1,61	39,5	0,16	79	12,3
Цена балла	-	-	-	-	-	9,6	-	7,9	-	0,04	-	-	6,4

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни рассчитывается по формуле :

Бi = Пi/П100*100,

где П100 – показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по дифференциальному доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га).

Расчеты приведены в таблице № 30

Таблица № 30

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни

Группы почв	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
Группы почв	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	957	95,7	794	90,7	4,07	50,9	641	80,1
103	835	83,5	693	79,2	3,55	44,4	518	64,8
97	794	79,4	559	63,8	3,39	42,4	476	59,5
95	728	72,8	482	55,0	3,06	38,3	400	50,0
44	713	71,3	461	52,7	2,82	35,3	371	46,4
45	695	69,5	400	45,7	2,62	32,8	334	41,8
47	687	68,7	372	42,5	2,18	27,3	261	32,6
48	652	65,2	326	37,2	2,00	25,0	209	26,1
72	610	61,0	288	32,9	1,83	22,9	159	19,9
73	497	49,7	188	21,5	1,61	20,1	79	9,9
Цена балла	-	10,00	-	8,75	-	0,08	-	8,00

Глава IV. Оценка показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.1. Расчет показателей бонитировки почв в хозяйствах района.

При оценки земли хозяйства используется универсальная формула:

Где Б – балл хозяйства по данному оценочномц показателю;

Yi – удельный вес оценочной группы (i-ой) почв в общей площади хозяйства;

Бi – величина балла i-ой группы в оценочной шкале.

Состав хозяйств в районе, структура пашни по оценочным группам почв берется из таблицы №10. Баллы бонитировки почвенных групп берется из таблицы № 9. Расчет показателей бонитировки по ряду хозяйств приводится в таблице № 31. В эту таблицу заключаются все хозяйства района.

Таблица № 31

Расчет баллов бонитировки почв в хозяйствах Кольцовского района

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Зерновые культуры (балл бонитета)		Озимая пшеница		Озимая рожь		Многолетние травы		Картофель		Кукуруза		Лен
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
1	«Михайловский»	44 72	50 50	43 27	21,5 13,5	73 47	25 23,5	72 40	36 20	61 42	30,5 21	76 50	38 25	67 46	33,5 23	83 60	41,5 30
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	35	-	48,2	-	56	-	51,5	-	63	-	56,5	-	71,5
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	47 43	30,6 15,0	76 73	49,5 25,5	74 72	48,2 25,1	62 61	40,4 21,3	79 76	51,4 26,5	76 67	49,5 23,4	85 83	55,3 30
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	45,6	-	75	-	73,3	-	61,7	-	77,9	-	72,9	-	85,3

4.2. Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств района.

Процесс определения показателей частной экономической оценки хозяйств района подразумевает собой связь рассчитанных ранее шкал экономической оценки с конкретными почвенными условиями района в целом.

Расчёт баллов частной экономической оценки земель проводиться и использованием формулы:

Расчет баллов частной оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 29.

При расчете используются шкалы региональной оценки пашни по урожайности (таблица 17), структурный балл (региональный) из таблицы 23.

Таблица № 32

Расчет баллов региональной частной оценки земель хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Озимая рожь		Картофель		Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
1	«Михайловский»	44 72	50 50	74,3 44,9	37,2 22,5	52,3 37,5	26,2 18,8	63,6 52,4	31,8 26,2	58,2 44,9	29,1 22,5	61,8 47,3	30,9 23,7	46,6 26,6	23,7 13,3	57,5 43,0	28,8 21,5	67.5 45.4	32.3 23.7	54.1 22.8	25.8 11.9	67.5 45.3	32.7 23.6	44.6 6.9	21.3 3.6
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	59,7	-	45,0	-	59	-	51,6	-	54,6	-	37	-	50,3	-	56.0	-	37.7	-	56.3	-	24.9
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	67,5 74,3	43,9 25,9	56,5 52,3	36,8 18,3	66,7 63,6	43,4 22,2	62,3 58,2	40,6 20,3	68,2 31,8	44,4 11,1	51,1 46,6	33,3 16,3	62,5 57,5	40,7 20,1	72.7 67.5	47.3 23.5	61.4 54.1	39.9 18.9	72.5 67.5	47.2 23.5	52.9 44.6	34.4 15.6
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	69,8	-	55,1	-	506	-	60,9	-	55,5	-	49,6	-	60,8	-	70.8	-	94.0	-	70.7	-	50.0

Расчет баллов общероссийской частной экономической оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 33. При расчете используются шкалы общей оценки пашни по урожайности (таблицы 18), структурный балл (общий) из таблицы 20 и 24.

Таблица № 33

Расчет баллов общероссийской частной оценки земель хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Озимая рожь		Картофель		Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
1	«Михайловский»	44 72	50 50	73,2 54,8	36,6 27,4	37,5 26,9	18,8 13,5	24,9 20,5	12,5 10,3	33,9 26,2	17 13,1	64,2 49,2	32,1 24,6	27,7 15,8	13,85	37,227,8	18,6 13,9	323.6 217.4	154.7 113.5	209.8 88.4	100.3 46.1	28.8 19.4	13.8 10.1	157.7 24.4	75.4 12.7
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	64		15,3		22,8		30,1		56,7		18,8	-	32,5	-	268.2	-	146.1	-	23.9	-	88.1
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	82,4 73,2	53,6 25,5	40,6 37,5	26,4 13,1	26,1 24,9	16,9 71,3	36,3 33,9	23,6 11,8	70,8 64,2	46,1 22,4	30,4 27,7	19,8 9,7	40,4 37,2	26,3 13	348.3 323.6	226.7 112.9	238.0 209.8	154.9 73.2	31.0 28.8	20.2 10.0	187.2 157.7	121.8 55.0
	Итого по хозяйству	-	100,0	-	79,1		39,5		88,2		35,4		68,5		29,5	-	39,3	-	339.6	-	228.1	-	30.2	-	176.8

Информация о работе Оценка сельскохозяйственных угодий