Оценка стоимости квартиры в многоквартирном жилом здании

Изм.

Кол.уч.

 Лист

№ док.

Подпись

Дата

Обычная практика сдачи квартир в г. Комсомольске-на-Амуре  – получение владельцем минимальной  платы за пользование собственным  жильем, в то же время арендатор  сам оплачивает коммунальные расходы.

С учетом вышеизложенного в таблице  приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из подходов в определении итоговой стоимости.

Таблица 11 – Приведение результатов, полученных тремя подходами к  единой стоимости

Показатели	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность и полнота информации	25	50	25
Допущения, принятые в расчетах	25	50	25
Способность учитывать действительные намерения  покупателя и продавца	10	70	20
Способность учитывать конъюнктуру рынка	30	60	10
Способность учитывать размер, местоположение и  доходность объекта	30	60	10
Средневзвешенная  величина	(25+25+10+30+30) / 5 = 24	(50+50+70+60+60) / 5 = 58	(25+25+20+10+10) / 5 = 18

 

Обоснованная рыночная стоимость  объекта  оценки (С, руб.) определяется по формуле:

C = C₁ x Q₁ + C₂ x Q₂ + C₃ x Q₃,

где C₁, C₂, C₃ - стоимость объекта, определенная соответственно затратным, сравнительным и доходным подходами, руб.,

8КЗ1.1.00.00000КР

 

Лист

36

Изм.

Кол.уч.

 Лист

№ док.

Подпись

Дата

      Q₁, Q₂, Q₃ – средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная  стоимость объекта равна:

C = 1 179 000 х 0,24 + 1 632 000 х 0,58 + 524 000 х 0,18 = 1 323 840 руб.

 

На основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в  результате проведения настоящего анализа  с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение:

Стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом,  составила, округленно: 1 179 000 руб.

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом, составила, округленно: 1 632 000 руб.

Стоимость объекта оценки, рассчитанная доходным подходом, составила, округленно: 524 000 руб.

Реальная рыночная стоимость объекта  оценки по состоянию на «22 декабря 2012» года   составляет,  округленно: 1 325 000 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Утвердил

1

37

У

Листов

Лист

Стадия

Цветков

Борзова

Борзова

 

Борзова

Силадий

Н.контроль

Руководитель

Проверил

Разработал

 Подпись

Дата

№док.

Лист.

Кол.уч.

Изм.

Кафедра УНиК

  Заключение

8КЗ1.1.00.00000КР

В ходе выполнения курсового проекта  была проведена оценка стоимости  квартиры в многоквартирном жилом  здании.

Также в ходе выполнения курсовой работы были проведены описание и  анализ объекта оценки, и определение  стоимости объекта оценки с использованием различных подходов.

При определении цены объекта оценки была определена денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной  или планируемой сделки. Также  при определении стоимости объекта  была определена и учтена расчетная  величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с  выбранным видом стоимости. Стоимость объекта оценки была определена путем расчета стоимости объекта оценки при использовании нескольких подходов к оценке: доходным подходом, сравнительным подходом и затратным подходом.

В конечном итоге было выявлено, какова рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы

 

1 Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости : учеб. пособие / С.П. Коростелев. М. : Русская деловая литература, 1998. – 224 с.

2 Оценка недвижимости: учеб. для вузов / под ред. А.Г. Грязновой. – М. : Финансы и статистика, 2002. – 496 с.

3 Об оценочной деятельности  в РФ : фед. закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2002.

4 Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению  оценки : Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 31. – ст. 3456.

5 Цель оценки и виды  стоимости: Приказ Министерства  экономического развития и торговли  РФ от 20 июля 2007 г. // Собрание законодательства  РФ. – 2007. – № 255.

6 Требования к отчету  об оценке: Приказ Министерства  экономического развития и торговли  РФ от 20 июля 2007 г. // Собрание законодательства  РФ. – 2007. - № 254.