Гостиничная недвижимость: классификация и тенденции развития

увеличение привлекательности многофункциональных объектов для инвесторов. Эксперты связывают строительство гостиниц преимущественно в формате мультифункциональных комплексов с высокими рисками, неустойчивой рентабельностью и большими сроками окупаемости гостиничных проектов. Закономерно растет дефицит трехзвездных гостиниц: в формате элитных торгово-развлекательных и деловых центров их строительство не ведется, а в самостоятельном строительстве гостиниц данной категории инвесторы не заинтересованы.

рост цен в гостиничном секторе. Дороговизна и отсутствие качественного сервиса в московских отелях приводят к убыткам не только сами гостиницы, но и множество других компаний, работающих в столичной сфере услуг. Кроме того, потерянные гости московских отелей – это и еще и утрата возможности сделать отношение многих иностранцев к нашей стране более лояльным;

приток инвесторов в гостиничный бизнес;

выход на гостиничный рынок инвесторов, не связанных с гостиничным бизнесом;

создание производств полного цикла российскими туроператорами;

консолидация гостиничного бизнеса;

покупка зарубежных гостиниц российскими компаниями и предпринимателями.

Большинство авторитетных международных гостиничных брендов видят Москву как важное направление развития своих компаний. Во многом это продиктовано не только экономическими, но и политическими соображениями, когда важным становится само присутствие бренда на рынке российской столицы.

Таким образом, благодаря множеству заявленных гостиничных проектов рынок отелей столицы все же может постепенно догнать рынки отелей крупнейших городов мира. В Лондоне за последнее время открылся всего один новый отель Park Plaza, а все остальные отели реконструируются. Похожая ситуация в Париже, Милане и других крупнейших туристических «мекках» Европы, отмечают эксперты.

Между тем, инвестор, решившийся на вложения в московскую гостиничную недвижимость, неизбежно столкнется с большим количеством административных препятствий, даже если государство стремится облегчить его вхождение в рынок. В частности, говорят специалисты, земля в Москве в излишней степени контролируется городскими властями, что определяет высокий уровень арендных платежей. Подобные не отрегулированные отношения с государством, в итоге выливаются в задержку реализации проектов, так как получение всей документации на гостиничный объект – очень долгий процесс.

Запустить проект в Москве в кратчайшие сроки по стандартам западной Европы невозможно: время открытия постоянно откладывается; пока строится отель, могут измениться законы и так далее, что еще более усложняет строительство. Изменить ситуацию, отмечают аналитики рынка гостиничной недвижимости, может только упрощение доступа потенциальных инвесторов отелей к земельным участкам в столице. Именно им, подчеркивают эксперты, нужно отдавать предпочтение при решении, что будет возводиться в городе на свободном участке земли – гостиница, офис или жилье. Ведь именно рост гостиничной индустрии усилит динамику развития множества видов туристического бизнеса Москвы и позволит сделать столицу не только мировым бизнес-центром, но и мировым центом индустрии гостеприимства, чего она заслуживает очень давно.

В Петербурге рынок гостиничной недвижимости эксперты оценивают как привлекательный, однако его развитию, как и в других российских регионах, мешают сложности с визами, отсутствие нормальных аэропортов и высокие цены на билеты.

 

Заключение

Отели и гостиничный бизнес сегодня являются одним из китов, на котором стоит мировой туризм. Гостиничный бизнес сегодня – это индустрия, в которой задействованы миллионы сотрудников и в которую инвестируются ежегодно миллиарды долларов. Современный отель – это не просто способ предоставить туристу ночлег. Отель сегодня совмещает деловой и развлекательный центр. Здесь проводятся крупные деловые саммиты и встречи. Многие отели являются полноценными развлекательными комплексами, с казино, спортзалами, бильярдными, теннисными кортами и американскими горками. Существуют целые сети отелей, рассчитанные на конкретную группу туристов, будь то отели для влюбленных, гостиницы для студентов, бутик-отели для творческой богемы или же одно из последних новшеств – гостиницы для домашних питомцев.

 

В настоящее время, практически все гостиничные цепи мира, независимо от их рейтинга, испытывают на себе постоянное давление жесткой конкурентной борьбы.

В последние десятилетия международный гостиничный бизнес сделал гигантский рывок, превратившись в одну из самых крупных и высокодоходных отраслей мирового хозяйства. На его долю приходится 7% общего объема инвестиций, 5% всех налоговых поступлений и треть мировой торговли услугами. Международный гостиничный бизнес оказывает огромное влияние на ключевые секторы экономики: транспорт и связь, торговля, строительство, сельское хозяйство, производство товаров народного потребления, выступая катализатором социально-экономического развития. Он обеспечивает занятость более 250 млн. человек, то есть каждого восьмого работника в мире.

Гостиничный бизнес – один из самых быстро и успешно развивающихся в России, ежегодно растет на 15-20%. Рост обусловлен увеличением числа гостиниц высокого сегмента – «4 звезды» и «5 звезд», но наиболее востребованными остаются трехзвездочные отели.

Важными тенденциями российского рынка гостиничных услуг являются проникновение международных сетевых компаний на наш рынок и рост числа инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц.

На сегодняшний день для развития российского гостиничного хозяйства актуальна проблема взаимодействия гостиниц и туроператоров. Серьезной проблемой развития гостиничного хозяйства в России является нехватка квалифицированных кадров: гостиничные сети США справляются с сезонными потребностями в рабочей силе, обращаясь к имеющемуся резерву подготовленных работников, в Россия, подобные резервы отсутствуют,

Лидерами российского рынка гостиничных услуг являются Москва и Санкт-Петербург, Москва с большим отрывом лидирует по финансовым показателям гостиничного бизнеса, получая около 40% всех доходов.

Рынок гостиничной недвижимости в России развивается более медленно, чем рынки офисной и торговой недвижимости. Гостиничный рынок является перспективным: являясь капиталоемким проектом с длительным сроком окупаемости, гостиница позволяет инвестору иметь в собственности дорогой и перспективный с точки зрения будущей доходности объект.

Потребность в гостиницах есть и это направление следует развивать.

Гостиничная недвижимость безусловно очень интересная тема, рассматривать и рассуждать о ней можно бесконечно.

 

Литература

 

Александрова А.Ю. Международный туризм

Боголюбов В.С., Орловская В.П. Экономика туризма

Буйленко В.Ф. Туризм: Учебник

Вавилова Е.В. Основы международного туризма: Учебное пособие

Воскресенский В.Ю. Международный туризм

Глушко А.А., Сазыкин А.М. География туризма

Григоренко Ю.Б. Введение в специальность «Туризм»

Здоров А.Б. Экономика туризма

Зорин И.В., Каверина Т.П., Квартальнов В.А. Туризм как вид деятельности

Ионина Н.А. Сто великих городов мира

Всемирная ассоциация туристских агентств

Лойко О.Т. Туризм и гостиничное хозяйство: Учебное пособие

Петрасов И.В. Экономико-географические предпосылки развития туризма в странах мира

Рогач П.И., Косяков Н.Е. и др. Страноведение

Романов А.А., Саакянц Р.Г. География туризма

Самойленко А.А. География туризма

Сайты 180 стран: власть, экономика, законы, вузы, туризм

Сапожникова Е.Н. Страноведение. Теория и методика туристского изучения стран

Сенин В.С. Организация международного туризма

Соболева Е.А., Соболев И.И. Финансово-экономический анализ деятельности турфирмы

Папирян Г.А. Международные экономические отношения. Экономика туризма

Шматько Л.П., Жолобова Л.В. и др. Туризм и гостиничное хозяйство: Учебное пособие

Филипповский Е.Е., Шмарова Л.В. Экономика и организация гостиничного хозяйства

Яковлев Г.А. Экономика гостиничного хозяйства

 

http://tourlib.net/books   электронная библиотека

http://www.city-of-hotels.ru/

http://gostinichnoe.ru/

http://www.vip-tourism.ru/newsr/ratings

Гостиницы.ru

http://www.tourister.ru/publications/283

http://ru-hotels.com/peterburg/St.Petersburg/

http://ru-hotels.com/moscow/Moscow/

http://ru-hotels.com/rostov/

http://amvald3.blogspot.com/p/hotels-world.html

http://lifeglobe.net/entry/3086

 

 

 

1 Категорийность гостиницы, где будет размещен турист, должна быть указана на бланке туристской путевки, там же указывается и вид размещения: одноместный номер - ОДН (SGL); двухместный номер - ДВМ (DBL); трехместный номер - ТРМ (TRP); четырехместный номер - ЧТМ (QUATR) и т. д.

2 Греческая Палата Отелей начала кампанию по внедрению общеевропейской системы классификации отелей в Греции. Переход на специальный рейтинг гостиниц Hotelstars Union призван унифицировать критерии оценки внутреннего гостиничного сервиса с 13 странами Европы, в которых сертификация Hotelstars Union используется в настоящее время.

 

3 Все средства размещения в системе АА разделены на два класса: собственно отели и частные отели и пансионаты, фермерские дома, небольшие дорожные гостиницы. Отели в системе АА классифицируются от одной до пяти звезд. При этом оцениваются количество, качество предоставляемых услуг, вместимость номерного фонда (размер отеля).

 

4 В мире сложилось более 300 гостиничных цепей, вышедших за рамки национальных границ. На их долю приходится более 7 млн номеров из почти 13 млн (более 50% гостиничных номеров в мире). Такой ажиотаж в сфере гостиничного бизнеса в первую очередь вызван огромным спросом на гостиничные номера. Лидирующее положение сохраняют США, на долю которых приходится 62,5% от всех номеров, на долю основных европейских стран – всего 27,1%.

 

5 Mercury по уровню комфорта и цен подразделяется еще на три группы: Relais Inn – предлагает стандартные номера, качественное обслуживание по умеренным ценам; Hotel Mercury – услуги более высокого уровня, индивидуальное обслуживание, комфортабельное размещение); Grand Hotel – прекрасное расположение гостиницы, изысканный комфорт и высокий уровень обслуживания круглосуточно.

6 Решающим при определении доходности гостиницы являются показатели уровня загрузки и тарифной стоимости одного дня проживания.

7 Высшие награды World Travel Awards 20011 года

8 На 1000 человек населения России приходится 1,5 номера. Лишь 34 гостиницы в стране сертифицированы на 5*, 140 гостиниц имеют категорию 4*, 281 гостиница – 3*, 181 – категорию 1*-2*. В РФ 47 % номерного фонда гостиниц принадлежит муниципальным, региональным или федеральным органам власти, 36 % номерного фонда частично являются собственностью местных или федеральных властей, а частично – предприятий (промышленности). Объем гостиничного бизнеса составляет около $ 2 млрд, половина доходов которого приходится на Москву.

9 «АЗИМУТ Сеть Отелей» занимает одну из лидирующих позиций на российском гостиничном рынке наряду с сетью отелей Интурист и Амакс. В России отели сети предлагают свои услуги в классе 3-4*. Включает отели бизнес-класса в 23 городах Австрии, Чехии, Германии, России с общим номерным фондом более 5500 комнат.

10 В России «ОАО ВАО «Интурист» специализируется на сегменте гостиниц класса 3*– 3*+.

За рубежом компания ВАО «Интурист ориентируется на категорию гостиниц 4*– 5*, расположенных на курортах стран традиционно высокого туристического спроса (Италия, Турция, Чехия).

11 Данные бесплатной онлайн-службы резервирования Hotel.info, источник РИА «Новости».

12 Номер люкс «Принцесса» отеля «Балчуг Кемпински» создан по проекту ее Королевского Высочества Принцессы Кентской, супруги кузена королевы Елизаветы Второй. Люкс общей площадью 185 кв.м выполнен в роскошных светло бежевых, зеленых, охровых и кремовых тонах. Изящная полированная мебель, традиционно-тяжелый английский текстиль на столах и добротные портьерные драпировки с цветочным орнаментом, оригинальным покроем и подвязными кистями на окнах сочетают уют английского дома и комфорт современного отеля. Из окон открывает вид на башни и соборы, на Кремль и Красную площадь, на Москва-реку и Москворецкий мост.

13 Роскошные президентские апартаменты на одном из верхних этажей отеля поражают современным стилем декора. Просторная гостиная позволяет проводить деловые встречи, не покидая номер. Спальня плавно переходит в огромную ванную комнату с циркулярным душем и джакузи, откуда можно любоваться панорамой Москвы.

14 Президентский пентхаус имеет выход на просторную террасу с панорамным видом на Москву. Автор проекта президентской резиденции Алекс Кравец, основатель и главный дизайнер знаменитой студии AlexKravetzDesign. Президентский пентхаус-люкс состоит из масштабной гостиной, столовой на 12 персон и прилегающей к ней кухни. На президентском этаже предусмотрена отдельная комната для охраны.

15 Номер «Президентский» общей площадью 227 кв.м с панорамным видом на Кремль, Большой театр и Государственную Думу украшен хрустальными люстрами, резными орнаментами, современными произведениями искусства. В апартаментах имеется спальня, гостиная с обеденным столом на 8 человек, кухня, кабинет.

16 Президентский люкс площадью 237 кв.м расположен на верхнем этаже отеля. Из его окон открываются виды на Кремль, Красную площадь, Собор Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя. Интерьеры и меблировка выполнены в стиле русского классицизма. Номер оборудован всеми современными технологическими решениями: сенсорными панелями для управления освещением, гардинами и заказа услуг, жидкокристаллическими телевизорами и т.д. К услугам гостей также предоставлена просторная гостиная с роялем и обеденной зоной, двумя каминами, кабинетом с библиотекой, гардеробной комнатой и комнатой для переговоров с высочайшими стандартами безопасности, включая автономную систему энергоснабжения и телекоммуникационную систему.