Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Июля 2014 в 17:27, курсовая работа
Целью работы является исследование экономической сущности инвестиционной деятельности на основе разработки подходов к повышению эффективности использования инвестиционного потенциала.
Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- уточнить основные понятия составляющих элементов инвестиционной деятельности и определить их принципы функционирования;
- выявить основные источники развития инвестиционных процессов;
- показать особенности формирования инвестиционных процессов в регионе;
- раскрыть сущность инвестиционного потенциала и определить его роль в развитии инвестиционных процессов;
- уточнить подходы к классификации и оценке составляющих элементов инвестиционной деятельности;
ВВЕДЕНИЕ
4
1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ
6
1.1Основные понятие, экономическая сущность и виды инвестиций
1.2 Значение инвестиций
1.3Инвестиционный процесс. Этапы и фазы инвестиционного процесса
1.4Целиинаправления инвестирования
6
10
11
13
2 Расчетная часть курсовой работы на тему «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМСТИ»
2.1 Характеристика проекта
15
2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости
15
2.1.2Оценка социальной эффективности реализации проекта
17
2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта
18
2.2 Экономическая оценка проекта
19
2.2.1 Определение стоимости строительства
19
2.2.2 Определение продолжительности строительства
19
2.2.3 Распределение источников финансирования проект
20
2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ
22
2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры
23
2.2.6 Моделирование вариантов реализации проекта
26
2.2.7 Составление плана погашения долга по кредиту
29
2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта
30
2.3 Вывод
39
3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ
40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
41
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ
Кафедра экономики и
Студенту группы Э-413 Алёхиной Е.Н.
на разработку курсовой работы по дисциплине
«Экономическая оценка
Задание 1. «Критерии оценки инвестиционного проекта»
Задание 2. Расчетная часть курсовой работы: «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ»
Наименование объекта: одно подъездный 15-ти этажный каркасно-монолитный жилой дом_________________________
Сметная стоимость, тыс.руб.: ______224 666_______
Количество этажей здания: _________15_________
Количество жилых/нежилых помещений: ____119/48_____
Начало строительства: ________3 квартал 2012г.____
Окончание строительства: _____4 квартал 2013 года.___
Адрес: __ул. 1-ой Конной Армии, 37б в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону
Экспликация помещений здания
Квартиры |
Количество, шт. |
Общая площадь 1 квартиры, м2 |
Однокомнатные |
115 |
42,50 |
Двухкомнатные |
17 |
60,42 |
Трехкомнатные |
11 |
97,67 |
Задание 3. Решение задач. Вариант_2_
Сроки выполнения курсового проекта __20. 12. 2013_
Срок выдачи проекта ____11. 09. 2013___
Задание выдал ____Н.А Осадчая__________
Задание принял ___Е.Н Алёхина_________
Приложение 2
Приложение 3
ПЛАНОВЫЕ НОРМЫ ЗАДЕЛОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПО МЕСЯЦАМ В ПРОЦЕНТАХ К СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
Месяц |
Выполнение, % |
Капитальные вложения, % |
1 |
8 |
4 |
2 |
16 |
6 |
3 |
24 |
5 |
4 |
31 |
5 |
5 |
39 |
10 |
6 |
44 |
10 |
7 |
50 |
7 |
8 |
55 |
8 |
9 |
60 |
9 |
10 |
66 |
6 |
11 |
72 |
5 |
12 |
79 |
6 |
13 |
87 |
8 |
14 |
94 |
5 |
15 |
100 |
6 |
Приложение 4 - Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 1 модели
Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб. |
Количество проданных квартир, шт. |
Рыночная стоимость 1 места парковки, руб |
Количество мест парковки, шт. |
Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб. |
Количество офисов, м2 |
Доход от реализации | ||
1 комн. |
2 комн. |
3 комн | ||||||
52 986 |
4 |
1 |
1 |
380 786 |
2 |
41 269 |
0 |
18 145 749 |
55 105 |
5 |
1 |
1 |
396 017 |
1 |
42 920 |
59,86 |
23 386 719 |
57 310 |
6 |
1 |
1 |
411 858 |
3 |
44 637 |
0 |
24 909 621 |
59 602 |
5 |
2 |
1 |
428 332 |
2 |
46 422 |
61,24 |
29 388 626 |
61 986 |
7 |
2 |
1 |
445 466 |
1 |
48 279 |
60,33 |
35 343 592 |
64 466 |
6 |
1 |
1 |
463 284 |
3 |
50 210 |
0 |
28 019 936 |
67 044 |
5 |
1 |
1 |
481 816 |
2 |
52 218 |
57,45 |
28 809 489 |
69 726 |
6 |
1 |
1 |
501 088 |
3 |
54 307 |
50,4 |
33 043 445 |
72 515 |
4 |
1 |
1 |
521 132 |
3 |
56 479 |
0 |
25 354 842 |
75 416 |
6 |
1 |
1 |
541 977 |
4 |
58 739 |
0 |
33 321 339 |
78 432 |
6 |
1 |
1 |
563 656 |
2 |
61 088 |
0 |
33 526 880 |
81 570 |
7 |
1 |
0 |
586 203 |
3 |
63 532 |
0 |
30 953 968 |
84 832 |
7 |
1 |
0 |
609 651 |
1 |
66 073 |
0 |
30 972 825 |
88 226 |
6 |
1 |
0 |
634 037 |
3 |
68 716 |
0 |
29 730 224 |
91 755 |
7 |
1 |
0 |
659 398 |
2 |
71 465 |
0 |
34 159 606 |
95 425 |
6 |
0 |
0 |
685 774 |
3 |
74 323 |
0 |
26 390 644 |
99 242 |
7 |
0 |
0 |
713 205 |
2 |
77 296 |
0 |
30 950 841 |
103 211 |
6 |
0 |
0 |
741 733 |
1 |
80 388 |
0 |
27 060 654 |
107 340 |
5 |
0 |
0 |
771 403 |
2 |
83 603 |
0 |
24 352 537 |
111 634 |
4 |
0 |
0 |
802 259 |
2 |
86 948 |
0 |
20 582 214 |
Приложение 5 – Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 2 модели
Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб. |
Количество проданных квартир, шт. |
Рыночная стоимость 1 места парковки, руб |
Количество мест парковки, шт. |
Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб. |
Количество офисов, м2 |
Доход от реализации | ||
1 комн. |
2 комн. |
3 комн | ||||||
62 954 |
0 |
0 |
1 |
450 136 |
2 |
47 859 |
0 |
7 048 989 |
65 472 |
3 |
1 |
1 |
468 141 |
1 |
49 773 |
41,28 |
8 917 452 |
68 091 |
3 |
1 |
1 |
486 867 |
3 |
51 764 |
39,62 |
14 276 016 |
70 815 |
4 |
2 |
1 |
506 342 |
2 |
53 835 |
42,94 |
30 836 567 |
73 647 |
3 |
2 |
1 |
526 595 |
2 |
55 988 |
0 |
26 535 885 |
76 593 |
5 |
1 |
1 |
547 659 |
4 |
58 228 |
40,21 |
32 916 638 |
79 657 |
5 |
1 |
1 |
569 566 |
2 |
60 557 |
38,12 |
32 967 609 |
82 843 |
4 |
1 |
1 |
592 348 |
2 |
62 979 |
40,06 |
30 887 658 |
86 157 |
6 |
1 |
1 |
616 042 |
2 |
65 498 |
0 |
36 822 637 |
89 603 |
7 |
2 |
1 |
640 684 |
4 |
68 118 |
47,05 |
48 798 868 |
93 187 |
6 |
1 |
1 |
666 311 |
3 |
70 843 |
0 |
40 493 675 |
96 915 |
6 |
1 |
0 |
692 964 |
2 |
73 677 |
0 |
31 954 791 |
100 791 |
7 |
1 |
0 |
720 682 |
2 |
76 624 |
0 |
37 516 616 |
104 823 |
5 |
1 |
0 |
749 510 |
2 |
79 689 |
0 |
30 107 322 |
109 016 |
7 |
1 |
0 |
779 490 |
3 |
82 876 |
0 |
41 357 462 |
113 377 |
10 |
0 |
0 |
810 670 |
2 |
86 191 |
0 |
49 806 393 |
117 912 |
9 |
0 |
0 |
843 096 |
2 |
89 639 |
0 |
46 787 403 |
122 628 |
7 |
0 |
0 |
876 820 |
2 |
93 225 |
0 |
38 235 508 |
127 533 |
9 |
0 |
0 |
911 893 |
3 |
96 954 |
0 |
51 517 148 |
132 635 |
9 |
0 |
0 |
948 369 |
0 |
100 832 |
0 |
50 732 728 |
Приложение 6 – Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 3 модели
Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб. |
Количество проданных квартир, шт. |
Рыночная стоимость 1 места парковки, руб |
Количество мест парковки, шт. |
Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб. |
Количество офисов, м2 |
Доход от реализации | ||
1 комн. |
2 комн. |
3 комн | ||||||
105 213 |
5 |
0 |
1 |
818 032 |
2 |
83 692 |
0 |
34 269 980 |
109 422 |
6 |
1 |
1 |
850 753 |
3 |
87 040 |
31,25 |
50 473 186 |
113 798 |
5 |
1 |
1 |
884 783 |
4 |
90 521 |
30,01 |
48 428 219 |
118 350 |
6 |
2 |
1 |
920 175 |
3 |
94 142 |
33,69 |
61 972 230 |
123 084 |
8 |
2 |
2 |
956 982 |
2 |
97 908 |
32,48 |
85 859 484 |
128 008 |
6 |
1 |
2 |
995 261 |
4 |
101 824 |
0 |
69 362 258 |
133 128 |
7 |
2 |
1 |
1 035 071 |
3 |
105 897 |
31,33 |
75 118 354 |
138 453 |
8 |
2 |
1 |
1 076 474 |
2 |
110 133 |
34,98 |
83 332 857 |
143 991 |
7 |
2 |
1 |
1 119 533 |
3 |
114 538 |
33,14 |
81 455 326 |
149 751 |
7 |
1 |
0 |
1 164 315 |
3 |
119 120 |
31,21 |
60 809 517 |
155 741 |
8 |
1 |
0 |
1 210 887 |
4 |
123 885 |
67 205 337 | |
161 971 |
6 |
1 |
0 |
1 259 323 |
3 |
128 840 |
31,19 |
58 885 248 |
168 449 |
7 |
1 |
0 |
1 309 696 |
2 |
133 994 |
0 |
62 910 801 |
175 187 |
5 |
0 |
0 |
1 362 083 |
2 |
139 353 |
0 |
39 951 485 |
182 195 |
7 |
0 |
0 |
1 416 567 |
2 |
144 927 |
0 |
57 036 109 |
189 483 |
6 |
0 |
0 |
1 473 229 |
3 |
150 725 |
0 |
52 737 769 |
197 062 |
6 |
0 |
0 |
1 532 159 |
0 |
156 754 |
0 |
50 250 804 |
204 944 |
5 |
0 |
0 |
1 593 445 |
0 |
163 024 |
0 |
43 550 697 |
1 Ткаченко И. Ю. Инвестиции. - М.: ИЦ «Академия», 2009. - 240 с.
2 Вахрин П.И. Инвестиции. - М.: Дашков и К, 2005. - 380 с.
3 Ковалева В.В. Инвестиции. - М.: Проспект, 2004. - 440 с.
4 Бочаров В. В. Инвестиции. - СПб: Питер, 2009. - 384 с.
5 Бочаров В. В. Инвестиции. - СПб: Питер, 2009. - 384 с.