Экономическая сущность инвестиций

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Июля 2014 в 17:27, курсовая работа

Краткое описание

Целью работы является исследование экономической сущности инвестиционной деятельности на основе разработки подходов к повышению эффективности использования инвестиционного потенциала.
Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- уточнить основные понятия составляющих элементов инвестиционной деятельности и определить их принципы функционирования;
- выявить основные источники развития инвестиционных процессов;
- показать особенности формирования инвестиционных процессов в регионе;
- раскрыть сущность инвестиционного потенциала и определить его роль в развитии инвестиционных процессов;
- уточнить подходы к классификации и оценке составляющих элементов инвестиционной деятельности;

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
4
1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ
6
1.1Основные понятие, экономическая сущность и виды инвестиций
1.2 Значение инвестиций
1.3Инвестиционный процесс. Этапы и фазы инвестиционного процесса
1.4Целиинаправления инвестирования
6
10
11
13
2 Расчетная часть курсовой работы на тему «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМСТИ»

2.1 Характеристика проекта
15
2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости
15
2.1.2Оценка социальной эффективности реализации проекта
17
2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта
18
2.2 Экономическая оценка проекта
19
2.2.1 Определение стоимости строительства
19
2.2.2 Определение продолжительности строительства
19
2.2.3 Распределение источников финансирования проект
20
2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ
22
2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры
23
2.2.6 Моделирование вариантов реализации проекта
26
2.2.7 Составление плана погашения долга по кредиту
29
2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта
30
2.3 Вывод
39
3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ
40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
41
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Скачать полностью (775.14 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

alekh (1).doc

— 2.44 Мб (Скачать документ)

2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта

С учетом вышеотмеченного, проведем по ставке дисконта 14% в год расчет чистого дисконтированного дохода (ЧДД), индекса доходности (ИД), внутренней нормы доходности (ВНД) и срока окупаемости инвестиционно-строительного проекта по формулам, описанным в пункте 4.1. для всех трех разработанных моделей.

Результаты реализации квартир, офисов и торговых помещений и расчета ЧДД первой модели проекта представлены в таблице 6.

Таблица 6 - Определение дисконтируемого дохода по первой модели, руб.

Шаг расчета	Затраты	Плата по кредиту	Результат	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтируемый доход
T	Зt	Kt	Rt	Rt-Зt-Kt	E1=14%
0	8 986 640	0	0	-8 986 640	1	-8986640
1	13 479 960	0	0	-13 479 960	0,877192982	-11824526
2	11 233 300	0	18 145 749	6 912 449	0,769467528	5318905
3	11 233 300	7592682	23 386 719	4 560 737	0,674971516	3078368
4	22 466 600	7592682	24 909 621	-5 149 661	0,592080277	-3049013
5	22 466 600	7592682	29 388 626	-670 656	0,519368664	-348318
6	15 726 620	7592682	35 343 592	12 024 290	0,455586548	5478105
7	17 973 280	7592682	28 019 936	2 453 974	0,399637323	980699
8	20 219 940	7592682	28 809 489	996 867	0,350559055	349462
9	13 479 960	7592682	33 043 445	11 970 803	0,307507943	3681117
10	11 233 300	7592682	25 354 842	6 528 860	0,26974381	1761119
11	13 479 960	7592682	33 321 339	12 248 697	0,236617377	2898255
12	17 973 280	7592682	33 526 880	7 960 918	0,207559102	1652362
13	11 233 300	7592682	30 953 968	12 127 986	0,182069388	2208135
14	13 479 960	7592682	30 972 825	9 900 183	0,15970999	1581158
					ЧДД=	4779188

Т.к. ЧДД=4 779 188,00 руб. >0, следовательно, проект эффективен.

ИД = 28987685/24208497=1,197

Индекс доходности ИД=1,197>1, следовательно, проект является эффективным.

Определим внутреннею норму доходности, при Е2=16% (таблица 7)

Таблица 7 – Определение дисконтируемого дохода по первой модели при

Е2 = 14%, руб.

Шаг Расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
t	Rt-Зt-Kt	E1=16%
0	-8 986 640	1	-8986640
1	-13 479 960	0,862068966	-11620655
2	6 912 449	0,743162901	5137075
3	4 560 737	0,640657674	2921871
4	-5 149 661	0,552291098	-2844112
5	-670 656	0,476113015	-319308
6	12 024 290	0,410442255	4935277
7	2 453 974	0,35382953	868288
8	996 867	0,305025457	304069
9	11 970 803	0,26295298	3147759
10	6 528 860	0,226683603	1479986
11	12 248 697	0,1954169	2393602
12	7 960 918	0,168462844	1341119
13	12 127 986	0,14522659	1761306
14	9 900 183	0,125195336	1239457
		ЧДД=	1759094

Таким образом, Е1=14%, Е2=16%, так как ЧДД (14%) >ЧДД (16%)

Применяя формулу расчета внутренней нормы доходности, ВНД=17,16%. Точность расчета зависит от интервала 14-16%.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта

(таблица 8).

Таблица 8 – Определение срока окупаемости по проекту, руб.

Шаг расчета	ЧДД нарастающим итогом
0	-8986640
1	-20811166
2	-6505621
3	8397273
4	29355
5	3397331
6	5129787
7	6458804
8	1330161
9	4030579
10	5442236
11	4659374
12	4550617
13	3860497
14	3789293

Рисунок 8 - График срока окупаемости первой модели

Согласно расчетам и графику (рисунок 8) срок окупаемости проекта по

первой модели равен 3,5 месяцам.

Определим показатели эффективности второй модели проекта(таблица 9).

Таблица 9 - Определение дисконтируемого дохода по второй модели, руб.

Шаг расчета	Затраты	Плата по кредиту	Результат	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтируемый доход
t	Зt	Kt	Rt	Rt-Зt-Kt	E1=14%
0	8 986 640	0	0	-8 986 640	1	-8986640
1	13 479 960	0	0	-13 479 960	0,877192982	-11824526
2	11 233 300	0	0	-11 233 300	0,769467528	-8643659
3	11 233 300	7592682	0	-18 825 982	0,674971516	-12707002
4	22 466 600	7592682	0	-30 059 282	0,592080277	-17797509
5	22 466 600	7592682	7 048 989	-23 010 293	0,519368664	-11950825
6	15 726 620	7592682	8 917 452	-14 401 850	0,455586548	-6561289
7	17 973 280	7592682	14 276 016	-11 289 946	0,399637323	-4511884
8	20 219 940	7592682	30 836 567	3 023 945	0,350559055	1060071
9	13 479 960	7592682	26 535 885	5 463 243	0,307507943	1679991
10	11 233 300	7592682	32 916 638	14 090 656	0,26974381	3800867
11	13 479 960	7592682	32 967 609	11 894 967	0,236617377	2814556
12	17 973 280	7592682	30 887 658	5 321 696	0,207559102	1104566
13	11 233 300	7592682	36 822 637	17 996 655	0,182069388	3276639
14	13 479 960	7592682	48 798 868	27 726 226	0,15970999	4428156
					ЧДД=	-64818488

Т.к. ЧДД =- 64 818 488 ,00 руб.<0, следовательно, проект неэффективен.

ИД = 18164846/82983334=0,219

Индекс доходности ИД=0,219<1, следовательно, проект является

неэффективным.

Определим внутреннею норму доходности, при Е2=16% (таблица 10)

Таблица 10 – Определение дисконтируемого дохода по второй модели при

Е2 = 16%, руб.

Шаг Расчета	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтированный доход
t	Rt-Зt-Kt	E1=16%
0	-8 986 640	1	-8986640
1	-13 479 960	0,862068966	-11620655
2	-11 233 300	0,743162901	-8348172
3	-18 825 982	0,640657674	-12061009
4	-30 059 282	0,552291098	-16601474
5	-23 010 293	0,476113015	-10955499
6	-14 401 850	0,410442255	-5911128
7	-11 289 946	0,35382953	-3994717
8	3 023 945	0,305025457	922381
9	5 463 243	0,26295298	1436576
10	14 090 656	0,226683603	3194121
11	11 894 967	0,1954169	2324477
12	5 321 696	0,168462844	896508
13	17 996 655	0,14522659	2613593
14	27 726 226	0,125195336	3471194
		ЧДД=	-63620444

Таким образом, Е1=14%, Е2=16%, так как ЧДД (14%)< ЧДД (16%)

Применяя формулу расчета внутренней нормы доходности, ВНД=1,22%. Точность расчета зависит от интервала 14-16%.

Следующим действием определим срок окупаемости проекта

(таблица 11).

Таблица 11 – Определение срока окупаемости по проекту, руб.

Шаг расчета	ЧДД нарастающим итогом
0	-8986640
1	-20811166
2	-20468185
3	-21350661
4	-30504511
5	-29748334
6	-18512114
7	-11073173
8	-3451813
9	2740062
10	5480858
11	6615423
12	3919122
13	4381205
14	7704795

Рисунок 9- График срока окупаемости второй модели

Согласно расчетам и графику (рисунок 9) срок окупаемости проекта по второй модели равен 9,5 месяцам.

Определим показатели эффективности третьей модели проекта (таблица 12)

Таблица 12 - Определение дисконтируемого дохода по третьей модели, руб.

Шаг расчета	Затраты	Плата по кредиту	Результат	Денежный поток	Коэффициент дисконтирования	Дисконтируемый доход
t	Зt	Kt	Rt	Rt-Зt-Kt	E1=14%
0	8 986 640	0	0	-8 986 640	1	-8986640
1	13 479 960	0	0	-13 479 960	0,877192982	-11824526
2	11 233 300	0	0	-11 233 300	0,769467528	-8643659
3	11 233 300	7592682	0	-18 825 982	0,674971516	-12707001
4	22 466 600	7592682	0	-30 059 282	0,592080277	-17797508
5	22 466 600	7592682	0	-30 059 282	0,519368664	-15611849
6	15 726 620	7592682	0	-23 319 302	0,455586548	-10623960
7	17 973 280	7592682	0	-25 565 962	0,399637323	-10217112
8	20 219 940	7592682	0	-27 812 622	0,350559055	-9749966
Окончание таблицы 12 Продолжение таблицы 12
9	13 479 960	7592682	0	-21 072 642	0,307507943	-6480004
10	11 233 300	7592682	0	-18 825 982	0,26974381	-5078192
11	13 479 960	7592682	34269980	13 197 338	0,236617377	3122719
12	17 973 280	7592682	50473186	24 907 224	0,207559102	5169721
13	11 233 300	7592682	48428219	29 602 237	0,182069388	5389661
14	13 479 960	7592682	61972230	40 899 588	0,15970999	6532072
15	0	0	85859484	85 859 484	0,140096482	12028611
16	0	0	69362258	69 362 258	0,122891651	8524042
17	0	0	75118354	75 118 354	0,107799694	8097735
18	0	0	83332857	83 332 857	0,094561135	7880049
19	0	0	81455326	81 455 326	0,082948364	6756586
20	0	0	60809517	60 809 517	0,072761723	4424605
21	0	0	67205337	67 205 337	0,063826073	4289452
22	0	0	58 885 248	58 885 248	0,055987783	3296854
23	0	0	62 910 801	62 910 801	0,04911209	3089680
24	0	0	39 951 485	39 951 485	0,043080781	1721141
25	0	0	57 036 109	57 036 109	0,037790159	2155403
26	0	0	52 737 769	52 737 769	0,033149262	1748218
27	0	0	50 250 804	50 250 804	0,0290783	1461207
28	0	0	43 550 697	43 550 697	0,025507281	1110859
					ЧДД=	-30921797

Информация о работе Экономическая сущность инвестиций