Последствия недействительности сделок

Заблуждения, имеющие место в мотивах сделки, значения не имеют. Они лежат за пределами волеизъявления сторон. Например, собственник жилого дома продал его, имея в виду, что через 10 дней он купит благоустроенную квартиру в том же населенном пункте. Об этой покупке была достигнута договоренность с продавцом квартиры. Однако купить квартиру не удалось, так как ее собственник отказался от продажи. Такое заблуждение в мотивах сделки не имеет значения для ее действительности.

Не влияет на действительность сделки заблуждение в содержании норм права, которыми руководствовались  стороны, совершая сделку. Ссылка на то, что истцу не было известно содержание закона, регулирующего заключение таких  сделок, не является заблуждением и не имеет значения.

Следует различать такие  два понятия, которые оба имеют  место в гражданском законодательстве, как заблуждение и отсутствие сведений о наличии в предмете сделки существенных недостатков. В случае передачи предмета сделки, в котором имеются существенные недостатки, не соответствующего условиям сделки, то по требованию контрагента договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Иски о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной могут предъявить каждая из сторон или прокурор. Такие сделки являются оспоримыми.

Сделка, совершенная  под влиянием обмана. Обман – это умышленное введение участником сделки другого участника этой сделки в заблуждение. Оно имеет значение для потерпевшего от обмана, так как создает у него неправильное представление о самой сделке, ее предмете, его качестве, стоимости, пригодности для использования по назначению, о мотивах заключения сделки и т.п. Обман может осуществляться не только активными действиями виновного в обмане, но и его пассивным поведением, когда он не сообщает известные ему факты, зная, что, если он сделает это, другая сторона откажется заключать сделку. Если в процессе рассмотрения спора не удается доказать, что сообщение о фактах, которые могли бы воспрепятствовать заключению сделки, является обманом, такое поведение дает основание признать сделку совершенной под влиянием существенного заблуждения.

Например, продавец квартиры не сообщил покупателю, что осенью и весной в квартире появляется плесень из-за высокой влажности. Он неоднократно пытался ее вывести, однако ему не удавалось устранить этот недостаток. Покупатель может добиться признания такой сделки недействительной не потому, что он был обманут, а потому, что имело место существенное заблуждение в предмете и качестве предмета сделки.

Обманом может также быть сообщение ложного мотива, который вызвал заключение сделки. Например, продавец выставил на продажу телевизор по цене, которая значительно ниже, чем средняя рыночная цена аналогичных товаров. Мотивом его продажи, по словам продавца, была резкая необходимость денег на лечение его престарелой матери. Однако такой мотив может послужить основанием, чтобы признать такую сделку совершенной под влиянием обмана, если покупатель позже узнает, что ему продали краденую вещь.

Обман могут совершить не сами стороны в сделке, а третьи лица. Например, когда соседи продаваемого жилого дома, к которым обращался покупатель с вопросами, касающимися качества продаваемого жилого дома, намеренно укрывали важные факты. Продавец знал об этом или самостоятельно предварительно просил соседей помочь ему в продаже дома и сообщать потенциальным покупателям неверные сведения, чтобы продаваемый дом был более притягателен. В таком случае сделку можно признать недействительной как совершенную под влиянием обмана, а, если он не знал, что соседи сообщили покупателю неправильные сведения, покупатель может требовать признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Сделка, совершенная  под влиянием насилия. Насилие – противоправное умышленное физическое либо психическое воздействие на психику будущего участника сделки с целью понудить его заключить сделку. Примерами подобного воздействия могут быть избивания, истязания лица, которое должно заключить сделку, или случаи, когда контрагенту не дают спокойно жить, создавая шум, оскорбляя его, распространяют клеветнические измышления и лживые утверждения.

Насилие может не обязательно применяться к будущему участнику сделки, нередко такое давление осуществляется на близких ему лиц, например детей или родителей. Насилием признается и воздействие на волю подчиненного лица другим лицом, использующим свое служебное положение. Для признания сделки недействительной, вследствие того что она совершена под влиянием насилия, не обязательно привлечение виновного к уголовной ответственности. Но осуждение за это преступление имеет значение: истцу не надо будет доказывать факт насилия, достаточно сослаться на приговор суда.

Сделка, совершенная  под влиянием угрозы. Угроза – это умышленное противоправное психическое воздействие на волю предполагаемого участника сделки с целью понудить его вступить в сделку путем сообщения о причинении в будущем самому угрожаемому либо близким ему лицам физических или моральных страданий. Угрожать могут не только причинением вреда личности, но и причинением вреда имуществу. Например, говорить, что убьют или распространят позорящие сведения. Иными угрозами могут быть и такие, когда угрожают поджогом, уничтожением посевов или домашнего скота. Другими словами уничтожением того, что важно или ценно другой стороне.

Чтобы угроза служила основанием для признания сделки недействительной, она должна отвечать следующим условиям. Во-первых, быть осуществимой, т.е. преступники должны быть в состоянии ее совершить. Во-вторых, быть реальной, т.е. она должна иметься в действительности, а не только в воображении. В-третьих, быть значительной, а не такой, которой будущий участник сделки может пренебречь. Не требуется, чтобы содержанием угрозы было осуществление противоправного действия. Угрозой может быть действие, не запрещенное законодательством, например, сообщение в милицию о совершенном правонарушении, налоговому органу о сокрытии доходов и т.п. Со стороны угрожающего в его поступках не будет никаких противоправных действий, однако это значительно может навредить будущему участнику сделки. Суд сам решает вопрос о том, является ли в данном случае угроза, влекущая применение последствий, установленных в ГК, с учетом личности лица, которому угроза была адресована, и всех обстоятельств дела.

Применение угрозы в корыстных  целях может квалифицироваться  как вымогательство.

Сделка, совершенная  путем злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной – это умышленный сговор о заключении сделки представителя с лицом, с которым он заключает сделку от имени представляемого, с целью получения какой-либо выгоды либо причинения ущерба представляемому. При этом не имеет значения, получил ли какую-либо имущественную выгоду представитель или другой участник сделки или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому.

Сделка, которую  лицо вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя условиях. Стечением тяжелых обстоятельств, повлекших заключение лицом сделки на крайне невыгодных для себя условиях, называют такое стечение обстоятельств, когда потерпевший сознает ее кабальный характер. Однако он в силу тяжелых обстоятельств совершает ее. Примером может служить тяжелая болезнь самого участника сделки или близкого ему человека, которая требует немедленной затраты крупной суммы денег. Другой участник сделки понимает это и, пользуясь таким состоянием потерпевшего, заключает с ним сделку на крайне невыгодных для последнего условиях. В последнее время на практике данные сделки не встречаются.

«Поскольку предпринимательская деятельность носит самостоятельный характер и осуществляется предпринимателем на свой страх и риск, его просчеты в коммерческой деятельности (в том числе и явные), допущение им производственно-хозяйственного риска, конъюнктуры риска сами по себе не могут являться условиями кабальности совершенных им сделок» [29, ч. 7 п. 21].

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированного лица хозяйственного общества. Аффилированными лицами хозяйственного общества признаются физические и юридические лица, способные прямо или косвенно (через иных физические и юридических лиц) определять решения или оказывать влияние на их принятие хозяйственным обществом, а также юридические лица, на принятие решений которыми хозяйственное общество оказывает такое влияние [35, ч. 1 ст. 56].

В целях избежания различных  злоупотреблений при заключении сделок от имени хозяйственного общества аффилированными лицами в своих  интересах или в интересах  других физических и (или) юридических  лиц хозяйственное общество в  порядке, им установленном, определяет круг его аффилированных лиц, письменно  уведомляет об этом и ведет учет таких лиц. Некоторые из аффилированных лиц обязаны в порядке, установленном хозяйственным обществом, доводить до сведения общего собрания его участников или совета директоров информацию, из содержания которой можно установить субъектов хозяйствования, в заключении сделок с которыми они могут быть заинтересованы, и об известных им совершаемых или предполагаемых сделках хозяйственного общества, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

Решение о сделке, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированных лиц, принимается общим  собранием участников хозяйственного общества большинством от общего количества голосов участников хозяйственного общества, не заинтересованных в совершении этой сделки.

Учредительными документами  хозяйственного общества принятие решения  о сделке, в совершении которой  имеется заинтересованность аффилированных лиц, может быть отнесено к компетенции совета директоров при условии, что если стоимость имущества, являющегося предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, не превышает двух процентов балансовой стоимости активов хозяйственного общества, если более высокий процент не установлен учредительными документами общества. Такое решение принимается большинством голосов членов совета директоров, незаинтересованных в совершении этой сделки, – независимых директоров.

Если в составе совета директоров число независимых директоров менее установленного учредительными документами кворума для проведения заседания совета директоров, решение  о заключении сделки принимается  общим собранием участников хозяйственного общества.

«Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированного лица хозяйственного общества и которая совершена с нарушением изложенных требований, может быть признана судом недействительной» [35, ч. 5 ст. 57].

Недействительность  крупных сделок, заключенных хозяйственным  обществом. Заключение крупной сделки может оказаться столь неудачным, что может повлечь для хозяйственного общества большие убытки, привести к экономической несостоятельности и даже повлечь банкротство.

«Крупной сделкой хозяйственного общества является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, влекущих приобретение, отчуждение или возможность отчуждения хозяйственным обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов балансовой стоимости активов этого общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении такой сделки» [35, ч. 1 ст. 58].

Крупные сделки хозяйственного общества могут совершаться по решению  общего собрания его участников, если учредительными документами принятие такого решения не отнесено к компетенции совета директоров. Последний должен принять решение о заключении крупной сделки в зависимости от стоимости имущества, являющегося предметом сделки. Крупная сделка хозяйственного общества, совершенная с нарушением изложенных правил, может быть признана судом недействительной [11, с. 77].

Недействительные  сделки должника, в отношении которого принято заявление о банкротстве. Отдельную группу недействительных сделок составляют сделки, заключенные должником с нарушением требований Закона от 18 июля 2000 г. №  423-З "Об экономической несостоятельности (банкротстве)". Так, временный управляющий вправе предъявлять в хозяйственный суд требования о признании недействительными, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных Законом  и иными законодательными актами [37, ст. 35].

«По заявлению управляющего признаются хозяйственным судом недействительными сделки должника, в том числе совершенные должником до момента открытия в отношении его конкурсного производства, в случаях, когда они были совершены в течение шести месяцев до начала производства по делу о банкротстве или после возбуждения хозяйственным судом производства по делу о банкротстве, если эти сделки влекут предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами, или эти сделки связаны с выплатой члену кооператива (лицу), выходящему (исключенному) из кооператива, стоимости пая, с выдачей иного имущества члену кооператива, выходящему из кооператива, либо осуществлением иных выплат, предусмотренных уставом кооператива, или эти сделки связаны с получением (отчуждением) либо выделом доли в имуществе должника - юридического лица или ее стоимостного эквивалента участнику должника в связи с его выходом из состава участников должника» [37, ст. 112, 113, 117].

Таким образом, сделка, представляющая собой волевой юридический акт, может содержать в себе пороки воли, а также иметь пороки в  субъектном составе. Поэтому закон  признает такие сделки недействительными, допуская подачу иска пострадавшей стороной с целью признания таких сделок недействительными.

2.3 Сделки с пороками формы и содержания. Мнимые и притворные сделки

В статье 169 ГК закреплено общее правило, согласно которому сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Данное правило применяется всегда, когда выясняется, что сделка нарушает какие-либо предписания законодательства, даже если в нем не указано, что его нарушение влечет недействительность сделки.

Требованием законодательства являются предписания не только законодательных актов, но и любых актов законодательства, например инструкций, положений и тому подобных актов министерств и ведомств.