Последствия недействительности сделок

Таким образом, порок  любого или нескольких элементов  сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности. Недействительность сделки  означает, что за этим действием не признается  значение  юридического факта.  В  зависимости от дефектного элемента недействительные сделки разделяются  на виды [9, с. 472].

Нарушение законодательства сторонами, заключающими сделку, может  касаться не всей сделки, а только отдельных  ее частей. В таких случаях встает вопрос о судьбе сделки в целом. Ответ  на него содержится в ст. 181 ГК: «Недействительность  части сделки не влечет за собой  недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения  недействительной ее части». Например, недействительными могут быть признаны отдельные распоряжения завещателя, если их недействительность не затрагивает  остальной части завещания и  можно предположить, что она была бы включена в завещание и при  отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными [7, п. 3 ст.  1052]; ничтожно соглашение доверителя с поверенным о недопустимости

отказа от договора поручения  во всякое время [7, п. 2 ст. 867].

Сделка может быть признана недействительной в части при  наличии следующих условий:

1. нарушение норм законодательства не должно относиться к предписанной законодательством форме сделки, правоспособности и дееспособности ее участников;
2. остальные части сделки могут составлять содержание сделки;
3. можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Ряд случаев недействительности части сделки указан в самом ГК [7, п.2 ст. 310, п.2 ст. 371, п.5 ст. 396 и др.].

По общему правилу недействительная сделка признается таковой с момента  ее совершения [7, п.1 ст. 168], независимо от того, является ли она ничтожной или оспоримой. Так, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты [7, п. 2 ст.576]. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действия на будущее [7, п.1 ст.168].

Недействительная сделка – сделка, не соответствующая требованиям законодательных актов или совершенная с нарушением формы. Незаключенность договора – отсутствие существенных условий договора либо отсутствие имущественного интереса. Правильная терминология создает исковые требования (иск о признании договора недействительным). Исходя из отсутствия оснований для признания оспариваемого договора недействительным, суд откажет в иске. При наличии несогласованности сторонами условия о предмете договора оспариваемый договор не является заключенным. В свою очередь, обстоятельство несогласованности условия о предмете договора не является основанием для признания оспариваемого договора недействительным, может являться основанием только для признания данной сделки незаключенной. В рамках дела это требование не может быть рассмотрено, так как указанный вопрос не являлся предметом настоящего спора (иск о признании договора недействительным). В свою очередь, указанное обстоятельство не препятствует предъявлению соответствующего требования в суд.

Признание договора притворной сделкой влечет его недействительность. Согласно ч. 2 ст. 171 ГК притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую  стороны действительно имели  в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней  правила. По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется  по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги, а заказчик обязуется  оплатить эти услуги. Совершение притворной сделки противоречит законодательству. Суд признает договор притворной сделкой, поскольку вместо оказания услуг договор прикрывает иную волю участников сделки – незаконное получение денежных средств. Прикрываемая сделка по своей сути является договором дарения, а в соответствии с п. 4 части первой ст. 546 ГК не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. Следовательно, оспариваемая сделка в силу ст. 169 ГК является ничтожной.

Недействительность сделки влечет последствия для остальных  заинтересованных лиц. Признание сделки недействительной отменяет иные сделки, основанные на сделке, являющейся предметом  спора. Признание, к примеру, договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды.

Признание договора недействительным в силу ничтожности. В соответствии со ст. 170 ГК сделка, совершение которой  запрещено законодательством, ничтожна. Необходимым условием для применения последствий недействительности сделки в порядке ч. 3 ст. 170 ГК является исполнение сделки хотя бы одной стороной. Таким  образом, обоснованным будет являться вывод о том, что, поскольку исполнение сделки не состоялось, предусмотренные в ней последствия не применяются, а сделка признается ничтожной.

Таким образом, рассмотрение споров о признании сделок недействительными  происходит с учетом норм ГК, а порой, в конкретных случаях – с применением  норм специального законодательства. В любом случае, каждая ситуация требует внимательного и детального изучения, т.к. общих правил для признания сделки или части сделки, которые могли бы однозначно дать ответ, в законодательстве не существует.

2.  Сделки с пороками в субъекте и с пороками воли

Сделка представляет собой волевой юридический акт. Поэтому совершить ее могут только волеспособные лица, т.е. лица, волевым действиям которых гражданский закон придает юридическое значение. Но волеспособными в правовом смысле этого слова признаются лишь дееспособные субъекты гражданского права. Следовательно, дееспособность субъектов, совершающих сделку, составляет необходимое условие ее действительности.

Согласно гражданскому законодательству понятие дееспособности как способности гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя обязанности и исполнять их применимо только к гражданам. В отношении юридического лица оно сливается с понятием правоспособности.

Для того чтобы сделка была действительной необходимо, чтобы участники осознавали характер, совершаемых ими действий и отдавали отчет своим поступкам. Способность лица действовать сознательно, отдавать отчет совершаемым им действиям наступает не сразу. Это долгий процесс становления личности, когда человек приобретает жизненный опыт, соприкасаясь с окружающей средой, вырабатывает способность контролировать свои влечения и побуждения. Но юридического значения это не имеет.

По общему правилу дееспособность наступает в 18 лет. Однако, как уже  говорилось выше, существует ряд исключение, когда несовершеннолетний может  стать дееспособным (эмансипация, брак). Но несмотря на это, в гражданском  обороте происходят случаи, когда  совершаются сделки с пороками в субъектном составе.

В эту группу входят:

• сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет;
• сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия родителей;
• сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином ограниченным в дееспособности;
• гражданином признанным недееспособным.

Другая классификация  сделок представлена ниже. К ним  относятся сделки:

1) совершенные гражданами с выходом за пределы их дееспособности (малолетними и несовершеннолетними), ограниченными судом в дееспособности и признанными судом недееспособными;

2) юридических лиц, совершенные с нарушением их специальной дееспособности.

Сделка, совершенная малолетним, ничтожна, за исключением сделок, перечисленных в п. 2 ст. 27 ГК, которые они вправе совершать самостоятельно. Однако если совершенная малолетним сделка была направлена к выгоде данного малолетнего, то судом, по требованию его родителей или опекунов, данная сделка может быть признана действительной. Сделка несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, совершенная без согласия его родителей или опекунов, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть по иску родителей и опекунов признана судом недействительной [7, ст. 176].

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными  веществами, может быть также признана судом недействительной по иску его попечителя [7, п. 1 ст. 178 ГК]. Такое правило не распространяется на мелкие бытовые сделки, которые такой гражданин в состоянии заключать.

 Что касается сделок, заключенных гражданином, который был признан недееспособным вследствие психического расстройства, то любая такая сделка будет признана недействительной. Такая сделка ничтожна. Однако в интересах гражданина, признанного недееспособным по этому основанию, по требованию его опекуна сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина [7, ст. 172].

Действия по совершению сделки  юридическим лицом, которые противоречат целям и предмету его основной деятельности, иными словами с  нарушением специальной правоспособности, или юридическим лицом, не имеющим  лицензии на занятие соответствующей  деятельностью, считаются недействительными. А такая сделка является оспоримой. Иск о признании такой сделки недействительной может предъявить учредитель (участник) этого юридического лица или государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью юридического лица. Иск подлежит удовлетворению, если другая сторона в сделке знала или в силу акта законодательства обязана была знать о ее неправомерности, но заключила такую сделку умышленно или по неосторожности (ст. 174 ГК). Изложенные правила применяются также к сделкам, совершенным индивидуальным предпринимателем, не имеющим лицензии на соответствующий вид деятельности.

Гражданин при заключении сделки по договору поручения может  выйти за пределы своих полномочий, и тогда сделка может быть признана судом недействительной. Аналогичным образом признается недействительность сделки в случае, когда орган юридического лица выходит за пределы полномочий, предоставленных ему учредительными документами данного юридического лица [7, ст. 175].

Сделка признается судом  недействительной по этому же основанию  при условии, что такой выход  за пределы своих полномочий органа юридического лицо или гражданина, исходя из обстановки был очевиден для другой стороны, совершающей  сделку. Таким образом, другая стороны  знала или заведомо должна была знать  об ограничении полномочий лица, с которым она заключает сделку [36, c. 95]. Иск о признании такой сделки недействительной может предъявить лицо, в интересах которого установлены ограничения полномочий его представителя или органа.

На практике также происходят такие прецеденты, когда волеизъявление участника сделки не соответствует его воле. Такая сделка именуется сделкой с пороком воли. В случае заключения такой сделки ее участник вправе оспорить действительность данной сделки, ссылаясь на то, что его воля не соответствовала волеизъявлению на момент заключения сделки.

К сделкам с пороками воли относятся сделки, совершенные под  влиянием заблуждения, имеющего существенное значение [7, ст. 179], обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые граждане вынуждены совершать на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) [7, ст. 180].

Сделка, совершенная  под влиянием существенного заблуждения. «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения» [7, ч. 1 ст. 179].

Данная сделка имела место, т.к. у участников сделки или, по крайней  мере, у одного из них воля не соответствовала  волеизъявлению. Это привело к  не тем результатам, которые ожидал один из участников сделки или обе  стороны сделки. После заключения сделки выяснилось, что имело место заблуждение. Заблуждение может быть результатом неосмотрительности или неосторожности обоих участников сделки или одного из них. Заблуждение не рассматривают как результат преднамеренных действий других участников сделки. Оно может быть результатом действий третьих лиц (эксперта, оценщика имущества и т.д.).

Однако необходимо отметить, что не всякое заблуждение может повлечь за собой недействительность сделки. Такие последствия могут наступить, когда заблуждение имело именно существенное значение. Иными словами, не соответствующее действительности представление о каких-либо существенных для данной сделки обстоятельствах или незнание их. Заблуждение должно относиться к основным условиям сделки. Оно имеет место относительно вида сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Устранение последствий такого заблуждения в ряде случаев невозможно либо требует неоправданно значительных затрат. Суд, оценивая суть заблуждения, исходит не из точки зрения истца, требующего признать сделку недействительной, а из признанных в обществе оценок соответствующих явлений. Заблуждение может касаться существа сделки. Например, один участник сделки считает, что вещь дарят, а другой понял, что ее продают; один полагает, что передал другому вещь в наем, а другой - что вещь ему передана во временное безвозмездное пользование. Часто стороны заблуждаются в предмете сделки. Например, продавец картины и ее покупатель считали, что она оригинал, а выяснилось, что это удачная копия.

На практике по основаниям существенного заблуждения наиболее распространенные случаи оспаривания договоров об обмене квартир. Например, после обмена выясняется, что в одной из переданных квартир имеются серьезные недостатки, которые препятствуют полноценному проживанию в ней. Другим примером может служить следующая ситуация. После обмена комнаты на комнату в другой квартире выяснилось, что в одной из квартир в другой комнате проживает душевнобольной человек. Встречаются заблуждения при заключении договоров купли-продажи части дома, когда оказывается, что продавцу на самом деле принадлежит меньшая доля, чем считали продавец и покупатель.