Последствия недействительности сделок

Таким образом, сделки –  это одно из наиболее распространенных оснований возникновения гражданских  прав и обязанностей.

Значительное число статей ГК посвящено именно сделкам. С точки зрения гражданского законодательства как гражданская, так и предпринимательская деятельность – независимо от того, идет ли речь о производстве, торговле, транспорте, банковских или биржевых операциях и т.п. – может быть представлена как совершение различного рода сделок.

Доминирующее  значение сделок в возникновении  гражданских правоотношений определяется особенностями предмета, функциями  и методом гражданско-правового  регулирования.

Не  существует исчерпывающего перечня  сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом  не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить. Так, в банковской практике встречаются сделки, отличающиеся таким набором признаков, которые не позволяют отнести ее к какой-либо из сделок, предусмотренных ГК: например, купля-продажа ценных бумаг с условием предоставления продавцу права в течение определенного срока после передачи права собственности на ценные бумаги расторгнуть эту сделку - 1) соглашение об обратной покупке ранее проданного товара; 2) операция на финансовом рынке, предусматривающая соглашение участников об обратном выкупе ценных бумаг. Сделка предполагает, что одна сторона продает другой стороне пакет ценных бумаг определенного достоинства с обязательством выкупить его обратно по заранее определенной цене, или так называемая операция «купленной сделки», заключающаяся в эмиссии ценных бумаг под гарантию эмитента купить эти бумаги по фиксированной цене в случае невозможности размещения на рынке.

Любая сделка представляет собой набор  определенных «юридических признаков», или «свойств». Это позволяет, во-первых, отграничить ее от явлений, сходных со сделкой, а, во-вторых, правильно оценить правовой результат сделки [18, ст. 8].

В соответствии со ст. 154 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чаще всего сделка совершается активным поведением участников сделки или соглашением сторон, но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным поведением, когда лицо молчит, а закон связывает с молчанием юридические последствия. Так, если участник общей долевой собственности, которого другой участник общей собственности в письменной форме известит и намерении продать свою долю в праве собственности на недвижимое имущество постороннему лицу с указанием цены и иных условий договора, в течение месяца, а в отношении прочего имущества –  в течение 10 дней со дня извещения не приобретет отчуждаемую долю и промолчит, считается, что он отказался от покупки доли, и продавец вправе продать свою долю любому лицу [9, с. 333]. Имеет место также иной пример, когда заключая договор, стороны могут договориться о том, что какие-либо предложения одной из них об изменении условий договора, направленные другой стороне, будут приняты, если в течение 10 дней не последует ответа на извещение.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате создания и приобретения имущества по основаниям, не запрещенным законодательством;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникают с момента  регистрации этого имущества  или соответствующих прав на него, если иное не установлено законодательством.

Традиционно в гражданском праве принято  выделять 4 основных признаков сделки. Первым из них является то, что сделка представляет собой определенный юридический факт, факт реальной действительности, с наличием которого закон обязывает соответствующие юридические последствия.

В теории государства и права  дается следующее определение понятию юридический факт. Юридический факт – это конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений [2, с. 24].

Однако  сделкой является не любой юридический  факт, а только юридическое действие. Юридическим действием признаются такие юридические факты, наступление которых зависит от воли и сознания людей.

Но  то, что сделка характеризуется направленностью  на достижение определенного результата, не означает, что лицо, совершающее  сделку, должно  в деталях представлять тот правовой результат, который  последует после заключения сделки. На практике достаточно, чтобы участник просто имел общее представление  о ее последствиях. Например, продавец должен знать, что после заключения сделки и облечения ее в надлежащую форму, он обязан передать покупателю проданную вещь, к примеру, жилой  дом. Продавец может и не знать, что  он отвечает за недостатки товара, которые  были обнаружены покупателем, хотя продавец не имел сведений об этих недостатках  до их обнаружения: покупатель обнаружил  в купленном им доме серьезный  строительный дефект и требует, чтобы  продавец устранил его самостоятельно или оплатил его устранение, или  требует расторжения договора. В  таком случае продавец будет нести  ответственность за эти недостатки, даже если он не знал о их наличии  в проданном имуществе [9, с. 334].

Действие  является одной из форм выражения  воли и устремлений лица. Вместе с тем, юридические действия как  обстоятельства (факты) реальной действительности не следует отождествлять с субъективными  желаниями (намерениями) совершить те или иные действия, равно как и с мотивами уже совершенных действий. Внутренняя воля лица, не получившая своего внешнего выражения в действиях или поступках, не подлежит оценке со стороны норм права и потому, естественно, не является юридическим фактом.

В зависимости  от того, насколько соответствует  то или иное юридическое действие требованиям закона, в гражданском  праве принято различать правомерные  и неправомерные юридические  действия.

Правомерные юридические действия – это такие юридические факты, которые влекут за собой возникновение у лиц юридических прав и обязанностей, предусмотренных нормами права.  Соответственно, юридическое действие считается сделкой лишь в том случае, если оно правомерно. Из чего делаем вывод, что сделками не являются те юридические действия лиц, которые не соответствуют действующему законодательству. Нередко подобные действия могут быть приняты за сделку, однако их следует относить к неправомерным юридическим фактам, которые не порождают правовые последствия.  Не являются сделками также и другие незаконные действия, причиняющие вред имуществу других лиц, а также неисполнение обязательств и иные [9, с. 334].

Самые различные гражданско-правовые сделки, совершенные в соответствии с законом, следующие: купля-продажа, мена, дарение, поставка и иные.

В свою очередь правомерные юридические  действия делятся на юридические  акты и юридические поступки.

Для нас  наибольший интерес представляют юридические  акты, являющиеся правомерными действиями, которые специально совершаются  людьми с целью вступления их в  определенные правоотношения. Например, договор купли-продажи. На его основании  возникают имущественные правоотношения.

К числу  юридических актов относятся  административные акты и сделки.

Административные  акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей [7, ст. 7]. Но большинство административных актов являются основанием административных правоотношений и не принадлежат к числу гражданско-правовых юридических фактов.

Не  являются сделками акты органов государственного управления, порождающие правовые последствия, например решение местного исполнительного  и распорядительного органа о  принятии гражданина на учет нуждающихся  в улучшении жилищных условий  [9, с. 334].

Во-вторых, сделка – действие волевое, осознанное, совершение которого предполагает наличие у субъекта определенного уровня сознания и воли, позволяющих данному лицу отдавать отчет в своих поступках и руководить своими действиями. Закон предъявляет ряд требований к ее участникам. По общему правилу, сделки могут совершаться лицами правоспособными и полностью дееспособными. Однако из этого правила сделан ряд исключений. Так, например, мелкие бытовые сделки могут совершаться несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, малолетними в возрасте от 6 до 14 лет, ограниченно дееспособными гражданами.

Воля  лица, совершающего сделку, может выражаться письменно, устно, в случаях, предусмотренных  законодательством или соглашением  сторон, – молчанием, а для сделок, для которых законодательством  не установлена определенная форма, – конклюдентными действиями лица, свидетельствующими о его воле совершить  сделку. Например, продавец послал письмо гражданину, с которым он раньше вел переговоры о продаже пианино. В письме он сообщает о своем согласии заключить сделку на согласованных  ранее условиях. Получив такое  письмо, покупатель перевел на счет продавца заранее оговоренную сумму. Продавец получил об этом извещение. Сделка будет считаться совершенной. Если же тот, кто послал такое письмо, откажется от передачи проданной  им вещи, он будет нести ответственность  за неисполнение условий договора.

Внешним проявлением воли является волеизъявление. В большинстве случаев они  должны совпадать. Однако может случиться  такое, что воля и волеизъявление лица, вступающего в сделку, не совпадает. В таких случаях предпочтение отдается воле, например, в случае совершения сделки под влиянием насилия или  угрозы. В сделке следует также  отличать мотив, по которому была совершена  сделка. Мотив отличается от воли тем, что он может быть и не оправдан, и это совершенно не повлияет на действительность сделки. Однако стороны  по своей воле могут придать мотиву юридическое значение. В таком  случае сделка, совершенная с учетом мотива ее заключения, именуется условной.

В-третьих, сделка, будучи волевым юридическим  действием, характеризуется особой направленностью – она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков, правовые последствия которых наступают независимо от того, был ли направлен тот или другой юридический поступок на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, или он не имел подобной направленности.

Рассматриваемый признак сделки (направленность на определенные правовые последствия) характеризует  ее с внутренней (субъективной) стороны. Однако закон связывает возникновение  и прекращение прав ее участников не с субъективными устремлениями  и желаниями, а с действием  объективного порядка. В связи с  этим существенное значение для действительности сделки имеет единство воли и волеизъявления, в котором внутренняя воля находит  свое внешнее объективированное  выражение.

Без воли не может быть сделки, ибо воля составляет самое существо сделки.

Интерес представляет и правовая цель в сделке. Правовая цель в сделке – это субъективно желаемое для ее участников возникновение, изменение и прекращение их прав и обязанностей, которое должно произойти после совершения сделки и ее исполнения.

Правовая  цель, как и всякая иная, субъективна  – в ней находит свое выражение внутреннее устремление лица, участвующего в сделке. Действия, представляющие собой соглашение, не имеющие правовой цели, не являются сделками.

Наличие правовой цели сообщает сделке соответствующую  направленность рассматриваемого правового  действия. Цели могут быть различными: это и передача права собственности  от одного лица к другому (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.) и передача имущества во временное  пользование (имущественный наем, аренда). Правовой результат сделки может  и не совпадать с правовой целью, поставленной перед собой сторонами  при совершении сделки.

Причины этого различны. Например, недостижение правовой цели может быть обусловлено  тем, что сделка совершена лицом  недееспособным, или тем, что стороны не выполнили каких-либо других требований закона (о форме сделок).

В-четвертых, существенным признаком, характеризующим любую гражданско-правовую сделку, является то, что каждая сделка это правомерное юридическое действие. Она совершается в соответствии с требованиями закона. Сделка, не отвечающая этим требованиям, недействительна.

Однако  не все ученые сходятся во мнениях, когда речь заходит о недействительности сделок. Так, В.А. Тархов отмечает, что  понятие недействительных сделок логически  противоречиво, поскольку сделка –  это правомерное действие, а потому недействительным быть не может. И такое  мнение разделяло множество ученых, чье мнение заключалось в том, что под сделкой они понимали лишь правомерные действия, а недействительные сделки не относили вообще к понятию  сделок.

«Именно по критерию правомерности сделка отграничивается  от всех тех юридических действий, которые противоречат закону, хотя в ярде случаев внешне они и  выглядят как сделки, а не как  неправомерные действия» [10, с. 143].

Другая  позиция заключается в том, что  характер действий нельзя считать определяющим признаком, поскольку это имеет  значение только для последствий  сделки, т.е. сделками являются и действительные, и недействительные сделки, а правомерность  рассматривается как признак, элемент  действительной сделки. «Недействительными являются только сделки ничтожные  или те оспоримые, по которым существует соответствующее решение суда –  остальные действия, даже не соответствующие  каким-либо положениям закона, являются сделками действительными» [49, с. 43].

И.Б. Новицкий употреблял понятие «противоправная  сделка», отмечая, что определенные правовые последствия она вызывает, но эти последствия иные, чем те, к которым стремились стороны  [24, с. 125].

Для большинства  сделок необходимо наличие волеизъявлений двух или более лиц, каждое из которых  выступает в качестве стороны  в сделке. Все такие сделки называются договорами. Любой договор является сделкой, хотя не каждая сделка является договором. Как правило, договор  – двусторонняя сделка, но бывают договоры, которые заключаются группой  лиц, например договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома. Такие договоры называются многосторонней сделкой [9, с. 336].