Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Министерство образования Республики Беларусь

Учреждение образования

«Могилевский государственный университет им. А.А. Кулешова»

 

 

Факультет экономики и права

 

Кафедра гражданского и хозяйственного права

 

 

 

 

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

 

 

 

Курсовая работа

по гражданскому праву

студентки 4 курса

специальности правоведение

дневной формы обучения

группы П-103

Гудеевой Ольги Сергеевны

 

 

Научный руководитель

старший преподаватель кафедры гражданского и хозяйственного права

Чечкова Светлана Петровна

 

 

 

Могилев

2014 г 
ОГЛАВЛЕНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 6

ГЛАВА 2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ 14

2.1 Органы государственной  регистрации недвижимого имущества 15

2.2 Общие правила совершение  регистрационных действий 20

ГЛАВА 3 ОСНОВНЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 26

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества 27

3.2 Мена недвижимого имущества 30

3.3 Рента и пожизненное содержание с иждивением 33

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 39

ПРИЛОЖЕНИЯ 41

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

В нашей стране наблюдается повышенный интерес к такой правовой категории, как недвижимость. Это обусловлено переходом к рыночной экономике и, следовательно, изменением законодательства после распада СССР. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Более того, законодатель не просто ввел недвижимость в гражданский оборот, он сформировал и закрепил институт недвижимости, вобравший в себя нормы, определяющие понятие и виды недвижимости, специфику оборота недвижимости, и установил необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Недвижимое имущество - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс Республики Беларусь, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним.

Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование правового режима недвижимого имущества Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными правовыми актами, в настоящее время данный вопрос до сих пор является предметом обширных дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля в силу недостаточно четкой правовой регламентации того или иного вопроса.

Данные исследования придают институту недвижимости особое значение. Именно правильное понимание и регламентация данного института – необходимое условие для уяснения многих практических вопросов.

Актуальность курсовой работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений приобретают особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), необходимость определения понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, выявление недоработок и выработка рекомендаций и предложений вызывает необходимость тщательного изучения этого предмета.

В настоящее время наблюдается ежегодное увеличение судебных споров, предметом которых является те или иные правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, все это также свидетельствует об актуальности правового анализа данной темы.

С учетом изложенного, изучение такого правового института, как недвижимое имущество, исследование его правового режима представляется весьма важным и актуальным.

Объектом исследования является теория и практика общественных отношений, складывающихся в связи с определением и установлением правового режима недвижимого имущества, в связи с совершением сделок с недвижимостью.

Предмет работы – действующее гражданское законодательство, определяющее особенности недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Целью настоящей работы является комплексное исследование правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Для достижения поставленной в данной работе цели решались следующие задачи:

1. определить понятие и признаки недвижимого имущества;
2. установить классификацию и перечень объектов недвижимости, дать им характеристику;
3. исследовать процесс государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
4. изучить особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, их виды;
5. в заключении подвести итоги по проделанной работе.

Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и другие.

Теоретическую основу данной работы составляют действующее законодательство, труды высших учебных заведений, работы ученых по вопросам, являющимся предметом настоящего исследования. Проблемы недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений в той или иной мере исследовались в работах таких авторов как: Д.А. Колбасин, В.Ф. Чигир, Н.Л. Бондаренко, В.Ф. Бохан, В.В. Чубаров, Г.Ф. Шершеневич и другие.

Данная курсовая работа состоит из трех глав, которые полностью раскрывают тему исследования и располагаются в определенной логической последовательности. Полный объем курсовой работы составляет 50 листов, в том числе текста - 40, приложений - 10.  При ее написании было использовано 23 источника, в их числе нормативные правовые акты, материалы судебной практики, учебные пособия, научные статьи.

 

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

 

 

Имущество, в связи с наличием которого возникают правоотношения, представляет «собой материальные предметы, предназначенные для удовлетворения потребностей людей». Как правило, вещи являются результатом трудовой деятельности людей, а поэтому приобретают материальную (экономическую) ценность и возможность участвовать в гражданском товарообороте [9, с. 373].

Отношение лиц к имуществу регулируется нормами права, в частности, определяются основания его приобретения и отчуждения, правила владения, пользования и распоряжения, условия использования его при исполнении тех или иных договоров (соглашений) и многие другие вопросы. Тем самым создается правовой режим имущества (вещей).

Гражданское законодательство устанавливает деление имущества на недвижимое и движимое. Так, часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) устанавливает, что к «недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения» [7].

Земельный участок - часть поверхности земли, «имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном кадастре и документах государственной регистрации». Земельные участки (земля) являются собственностью Республики Беларусь, от имени которой в земельных отношениях выступают уполномоченные органы на местах. Ценность земли заключается в том, что она в отличие от другого имущества не изнашивается. Более того, участвуя в гражданском обороте, их качество постоянно улучшается. Правовой режим этого недвижимого имущества, в частности, состоит в регулировании права собственности на него, предоставлении земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение. Они могут быть сданы в аренду, а находящиеся в частной собственности граждан земельные участки - проданы, подарены, обменяны, а также могут быть предметом других сделок в соответствии с земельным законодательством [2, с. 30].

Недра - это часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Пользователям (юридическим и физическим лицам независимо от форм собственности и подчиненности) недра предоставляются для: геологического изучения, добычи полезных ископаемых, строительства и (или) эксплуатации подземных сооружений, образования особо охраняемых природных территорий и объектов, имеющих научную, историческую, культурно-эстетическую, санитарно-оздоровительную или иную ценность и другие цели. Недра Республики Беларусь являются исключительной собственностью государства [13, ст. 1].

Недра и право пользования ими не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Государство осуществляет владение, пользование и распоряжение недрами в общегосударственных интересах, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов проживающих на этой территории людей. Недра для пользования выделяются путем предоставления в установленном порядке земельных участков.

К числу водных объектов относятся: болота, дренажные сооружения, реки, ручьи, родники, озера, водохранилища, пруды, внутренние водные пути, другие водоемы и водные объекты. Все воды (водные объекты), находящиеся на территории Беларуси, составляют исключительную собственность Республики Беларусь. В собственности юридических или физических лиц могут находиться искусственные сооружения на внутренних водных путях. Водопользователями могут быть юридические и физические лица, а также лица без гражданства, которым водные объекты предоставлены в пользование (общее, специальное, обособленное и совместное водопользование). Водные объекты (их части) могут быть переданы в аренду для ведения промыслового лова рыбы, добычи водных беспозвоночных, ведения охотничьего хозяйства и других целей при условии учета интересов населения, проживающего рядом с этим водным объектом [3, с. 5].

Говоря о лесе, следует иметь в виду, что лес - сложное сочетание множества разнообразных растений и животного мира, т.е. своеобразный живой механизм, большой и очень сложный. Учитывая это, законодательством определяются виды пользования им, в частности:

• заготовка древесины, живицы;
• сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья;
• сенокошение, пастьба скота и другие виды побочного лесопользования;
• пользование участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, в научно-исследовательских, культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или) спортивных целях [14].

Вся лесная растительность подразделяется на лесной фонд и леса, не входящие в лесной фонд. Границы лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от иных земель. Включение земель в состав лесного фонда и их изъятие из него осуществляются в порядке, установленном лесным и земельным законодательством. Леса в Республике Беларусь - исключительная собственность государства, которая осуществляет владение, пользование и распоряжение лесами через уполномоченные на то государственные органы. Древесина и другая лесная продукция, добытая (заготовленная) лесопользователями, являются их собственностью. Объектами лесных отношений являются лесной фонд, отдельные участки лесного фонда, права пользования ими. Участки лесного фонда могут быть предоставлены в аренду, как правило, по результатам лесных аукционов [3, с. 6].

Многолетние насаждения - плодовые, ягодные, древеснокустарниковые, виноградники, сады, полезащитные лесные полосы и другие искусственные посадки, расположенные на земельных участках и сооруженные для достижения определенных (коммерческих, культурных, оздоровительных, научно-исследовательских и других) целей. Они находятся в собственности (хозяйственном ведении) отдельных лиц и с учетом правового положения земельного участка, на котором расположены, участвуют в гражданском обороте [14, ст. 1].

Вторую группу недвижимого имущества составляют здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений.

Здание - строительное сооружение, состоящее (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных [3, с. 6].