Гражданское право, задачи

Задача 1.

Никитин продал Костину жилой дом. Договор  был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так  как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых  для регистрации документов находилась у него. 
Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Костин  обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор, и может  ли он зарегистрировать свое право  собственности на дом и земельный  участок?

Решение: По дому:

Согласно  ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит «государственной регистрации».
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N225-ФЗ).

Согласно  ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 552 ГК РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Считаю, что Костин имеет право продолжать дальнейший действия по оформлению дома в свою собственность, для этого  ему необходимо обратиться к нотариусу  за выдачей дубликата договора.

Задача 2.

Скворцов  приобрел в г. Архангельске мебельный  гарнитур и в фабричной упаковке отправил его по железнодорожной  накладной в г. Санкт-Петербург, получив  на руки грузовую квитанцию. Придя за получением груза, Скворцов обнаружил, что обертка гарнитура повреждена, стекла серванта разбиты, его стенки потерты, а из 6 стульев недостает  двух. Скворцов от получения гарнитура  отказался и потребовал возместить его стоимость.

Управление  Октябрьской железной дороги отказало в удовлетворении требований Скворцова, указав в ответе, что груз прибыл в исправном вагоне, за исправными пломбами станции отправления г. Архангельска, к которой ему и  следует обратиться со своей претензией.

Скворцов  предъявил иск к Управлению Октябрьской  железной дороге о взыскании стоимости  гарнитура.

Подлежит  ли иск Скворцова удовлетворению? Если да, то, в каком размере? Каков  порядок предъявления требований к  железной дороге, вытекающих из несохранности перевозимых грузов?

Решение: В соответствии со ст. 796 ГК РФ и ст.96 Устава железнодорожного транспорта ответственность за несохранность груза или багажа несет перевозчик. В случае обнаружения в пункте получения повреждений или пропажи груза грузополучатель имеет право предъявить грузоперевозчику претензию с приложением грузобагажной квитанции, выданного перевозчиком коммерческого акта и документом, подтверждающего факт ущерба. (ст. 120 «Устава железнодорожного транспорта РФ» от 10 января 2003г. №18-ФЗ )

(Подробнее об  ответственности и порядке предъявления  претензий и исков - гл. VII, VIII «Устава  железнодорожного транспорта РФ»  от 10 января 2003г. №18-ФЗ, ст. 793-797 ГК  РФ).

Таким образом, учитывая п.1 ст.796 ГК РФ, при  наличии у Скворцова документа  с отметкой станции г. Архангельска, подтверждающего, что груз на момент отправления находился в целости  и сохранности (чем является грузовая квитанция с указанием всех характеристик  отправляемого груза, выданная на руки Скворцову в Архангельске ) и коммерческого акта и всех документов, отражающих неудовлетворительное состояние доставленного груза, с отметкой станции г. Санкт-Петербурга, иск Скворцова удовлетворению подлежит.

2. Ущерб, причиненный при перевозке груза или багажа, возмещается перевозчиком:

в случае утраты или недостачи груза или багажа - в размере стоимости утраченного или недостающего груза или багажа;

в случае повреждения (порчи) груза или багажа - в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза или багажа - в размере его стоимости;

в случае утраты груза или багажа, сданного к перевозке с объявлением его ценности, в размере объявленной стоимости груза или багажа.

Стоимость груза  или багажа определяется исходя из его цены, указанной в счете  продавца или предусмотренной договором, а при отсутствии счета или  указания цены в договоре исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары.

3. Перевозчик  наряду с возмещением установленного  ущерба, вызванного утратой, недостачей  или повреждением (порчей) груза  или багажа, возвращает отправителю  (получателю) провозную плату, взысканную  за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного  груза или багажа, если эта  плата не входит в стоимость  груза.

Статья 797. Претензии и  иски по перевозкам грузов 

1. До предъявления к  перевозчику иска, вытекающего из  перевозки груза, обязательно  предъявление ему претензии в  порядке, предусмотренном соответствующим  транспортным уставом или кодексом.

2. Иск к перевозчику  может быть предъявлен грузоотправителем  или грузополучателем в случае  полного или частичного отказа  перевозчика удовлетворить претензию  либо неполучения от перевозчика  ответа в тридцатидневный срок.

3. Срок исковой давности  по требованиям, вытекающим из  перевозки груза, устанавливается  в один год с момента, определяемого  в соответствии с транспортными  уставами и кодексами.

При предъявление требований к перевозчику необходимо помнить, что ст. 797 ГК РФ говорит о том, что до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, необходимо предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа в тридцатидневный срок.

Перевозчик несет ответственность за несохранность груза, происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю или уполномоченному им лицу, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не смог предотвратить и устранение которых от него не зависело. В этом положении ст. 796 ГК РФ заложен принцип безвинной ответственности перевозчика.

Учитывая изложенное иск  Скворцова подлежит удовлетворению. При этом размер выплаты за ущерб  причиненный при перевозке груза  должен быть определен судом в  соответствии с требованиями п. 2 ст. 796 ГК РФ, в котором сказано, что  ущерб, причиненный при перевозке  груза или багажа, возмещается  перевозчиком:

В случае утраты или недостачи  груза или багажа – в размере  стоимости утраченного или недостающего груза или багажа;

В случае повреждения (порчи) груза или багажа – в размере  суммы, на которую понизилась его  стоимость, а при невозможности  восстановления поврежденного груза  или багажа – в размере его  стоимости;

В случае утраты груза или  багажа, сданного к перевозке с  объявлением его ценности, - в  размере объявленной стоимости  груза или багажа.

Стоимость груза или багажа определяется исходя из его цены, указанной  в счете продавца или предусмотренной  договором, а при отсутствии счета  или указания цены в договоре исходя из цены, которая при сравнимых  обстоятельствах обычно взимается  за аналогичные товары.

Перевозчик наряду с возмещением  установленного ущерба, вызванного утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза или багажа, возвращает отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного  груза или багажа, если эта плата  не входит в стоимость груз

При предъявление требований к перевозчику необходимо помнить, что ст. 797 ГК РФ говорит о том, что до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, необходимо предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа в тридцатидневный срок.

Перевозчик несет ответственность за несохранность груза, происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю или уполномоченному им лицу, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не смог предотвратить и устранение которых от него не зависело. В этом положении ст. 796 ГК РФ заложен принцип безвинной ответственности перевозчика.

Учитывая изложенное иск  Скворцова подлежит удовлетворению. При этом размер выплаты за ущерб  причиненный при перевозке груза  должен быть определен судом в  соответствии с требованиями п. 2 ст. 796 ГК РФ, в котором сказано, что  ущерб, причиненный при перевозке  груза или багажа, возмещается  перевозчиком:

В случае утраты или недостачи  груза или багажа – в размере  стоимости утраченного или недостающего груза или багажа;

В случае повреждения (порчи) груза или багажа – в размере  суммы, на которую понизилась его  стоимость, а при невозможности  восстановления поврежденного груза  или багажа – в размере его  стоимости;

В случае утраты груза или  багажа, сданного к перевозке с  объявлением его ценности, - в  размере объявленной стоимости  груза или багажа.

Стоимость груза или багажа определяется исходя из его цены, указанной  в счете продавца или предусмотренной  договором, а при отсутствии счета  или указания цены в договоре исходя из цены, которая при сравнимых  обстоятельствах обычно взимается  за аналогичные товары.

Перевозчик наряду с возмещением  установленного ущерба, вызванного утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза или багажа, возвращает отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного  груза или багажа, если эта плата  не входит в стоимость груза.

Задача 3.

Гражданин Чернышев по договору получил во временное  пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль "Жигули". Через  некоторое время от своего знакомого  Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался  в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для  перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией  автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем  в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими  договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат, который поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

Решение: Согласно статье 615 ГК РФ п.1 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 
В данном случае в договоре не обговорены условия использования автомобиля.

Адвокат вынес правильное решение.

 

Задача 4.   

Васин приобрел в магазине цветной телевизор "Радуга" с гарантией его  исправной работы два года. Через  два с половиной года после  покупки произошло самовозгорание телевизора, ставшее причиной пожара в квартире Васина. В результате пожара сгорела вся мебель Васина, а квартира стала нуждаться в  капитальном ремонте.