Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Марта 2014 в 15:02, дипломная работа
Цель работы заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования рентных правоотношений с теоретической и практической точек зрения, выработке оптимальных предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
– исследовать правовую природу договора ренты;
– дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование содержания договора ренты и ответственность сторон;
- исследовать актуальные вопросы практики правового регулирования отдельных видов договоров ренты.
Введение ………………………………………………………………………..…….….3
1 Понятие и правовая характеристика рентных правоотношений…………….……6
1.1 Правовая природа и сфера применения договора ренты………………………..6
1.2 Порядок заключения и элементы договора ренты………………………………15
1.3 Размер ренты и порядок ее выплаты……………………………………….……..24
2 Актуальные вопросы практики регулирования отдельных видов договоров ренты……………………………………………………………………………………..29
2.1 Вопросы практики правового регулирования постоянной ренты………..…...29
2.2 Актуальные вопросы заключения и исполнения пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением……………………………………………..38
Заключение……………………………………………………………………….……..52
Глоссарий……………………………………………………………………….…….....55
Список используемых источников…………………………………………….………58
суммы:
дальнейшем "рентные платежи".
2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей
пропорционально увеличению установленного законом минимального
размера оплаты труда.
3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной
ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть
осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев,
предусмотренных в подпункте 5.2 настоящего договора.
4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение
своих обязательств по настоящему договору: задаток в виде
30000 рублей
(залог, поручительство, банковская гарантия, задаток)
5. Получатель ренты вправе:
5.1. Передавать свои права на получение ренты в порядке
наследования.
5.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
- Плательщик ренты просрочил ее выплату более, чем на один год;
- Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты;
- Плательщик
ренты признан
обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет
выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим
договором.
6. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях,
предусмотренных в подпункте 5.2 настоящего договора, будет
производиться по следующей цене: 500000 рублей
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.
8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
будет действовать, как это следует из пункта 1 настоящего договора,
бессрочно.
9. Договор заключен в 3 экземплярах.
10. Адреса Сторон:
Получатель ренты: ул. Геодезическа д 35/2 кв 48 ,
счет No. 18364.175.6.7649.7588622. в СБЕРБАНК РОССИИ .
Плательщик ренты:
ул. Фрунзе д 44/1 кв 24
р/с No. 18364.175.6.7649.7588622. в СБЕРБАНК РОССИИ
Получатель
ренты
________________________
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. имущества (книга 2-я). - М.: Статут, 2002. – 800 с.
3 Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8.
4 Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Юрист. 2012. № 8
5 Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.
6 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй . В трех томах. Том 1. / Под ред. П.В. Крашенинникова М., Статут. 2012. – 639с.
7 Конституция РФ от 12.12.1993 г. // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г.
8 Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301; Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
9 Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2011. № 51. Ст. 3987.
10 Гражданский кодекс РСФСР. 1922. М. Наука. 1992. (Утратил силу)
11 Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. М., Прогресс. 1985 г. (Утратил силу)
12 Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания // Юрист. 2012. № 8. С.54
13 Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 54.
14 Иоффе О.С. Обязательственное право. М., Прогресс. 1985. С. 295.
15 Ситдикова Л.Б., Токарева К.Б. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10. С. 39.
16 Решение Черепановского районного суда Новосибирской области по делу 2-28/1999 // Архив Черепановского районного суда Новосибирской области.
17 Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 // Ведомости РФ.1993 г. № 54. Ст.1224.
18 Гилула М.М., Помарина В.В. Правовое регулирование договора ренты // Налоговый вестник. 2008. № 10. С. 43.
19 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
20 Определение Новосибирского областного суда от 22.09.2010 по делу N 24-34/ 2- 2010 [Электронный ресурс]: http://oblsud.nsk.sudrf.ru
21 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 г. // СПС «КонсультантПлюс.
22 Собрание законодательства РФ. 2011. № 51. Ст. 3987.
23 Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П // Вестник Конституционного Суда РФ. 2008. № 12.
24 Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8. С. 40.
25 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. имущества (книга 2-я). - М.: Статут, 2002. С. 289.
26 Определение ВАС РФ от 7 мая 2010 г. N ВАС 5720/10 // СПС "КонсультантПлюс".
27 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006. С. 167.
28 Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (постатейный) (автор - А.Н. Танага). М.: Юстицинформ, 2006. С. 218.
29 Куприянов И. Как прожить в своей квартире за чужие деньги // Квадратный метр. 2005. Вып. N 31(239). 3 - 9 авг.
30 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619.
31 Панченко Т.М. О договоре ренты //Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации. 2009. № 17. С. 49.
32 Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 5. С. 58.
33 Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты //нотариус. 2011. № 1. С. 76.
34 См. Приложение В
35 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй . В трех томах. Том 1. / Под ред. П.В. Крашенинникова М., Статут. 2012. С. 287.
36 Жукова Т. Договор пожизненной ренты: валюта и размер платежа // ЭЖ-Юрист. 2011. № 47. С. 39
37 Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2012 г. N 921 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по российской Федерации за 2 квартал 2012 года. // СПС «КонсультантПлюс»
38 Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4. С. 29.
39 Брагинский М.И. Договор ренты. М., Статут. 2009. С. 98.
40 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.04.2004 г. № 188 ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
41 Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 1. С. 54.
42 Латинско-русский и русско-латинский словарь крылатых слов и выражений / Н.Т. Бабичев, Я.М. Боровской. М.: Русский язык, 1982. С. 187
43 Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. М., ИНФРА-М. 2011. С. 26.
Информация о работе Правовое регулирование рентных отношений