Правовое регулирование рентных отношений

во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества в собственность;

в-третьих, возмездность договора ренты характеризуется алеаторным (а не эквивалентно-определенным) встречным предоставлением.

Правовая характеристика договора ренты свидетельствует, что договор ренты является  реальным либо консенсуальным, односторонним и возмездным.

В силу статьи 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Ренту можно разграничить на ренту постоянную или пожизненную, т.е. на срок жизни получателя ренты. В свою очередь пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получатели ренты постоянной – это граждане и некоммерческие организации. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться этим лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатели ренты пожизненной – только граждане, собственники имущества, либо граждане им указанные. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу статьи 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусмотренных договором.

Как и любое обязательство, договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора и по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением.

В результате проведенного исследования в действующее законодательство Российской Федерации предлагается внести следующие изменения и дополнения:

Учитывая, что рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, законодатель связал ее размер с соответствующей величиной прожиточного минимума. И если по договору пожизненной ренты выбор такого критерия и правила определения рентного платежа оправдан, то для договора постоянной ренты подобные правила не совсем уместны, поскольку:

во-первых, стороной договора постоянной ренты могут быть не только граж-дане, но и юридические лица. Поэтому и неясно, почему размер такой ренты для юридического лица должен быть связан с величиной прожиточного минимума;

во-вторых, не совсем оправдано положение об индексации размера постоянной ренты, ведь по правилам ст. 318 ГК РФ индексации подлежат суммы, выплачиваемые по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина. Однако, стороной такого договора могут быть юридические лица. Следовательно, рентный платеж не будет направлен на содержание гражданина.

Исходя из изложенного, подобное правовое регулирование представляется излишним и предлагается исключить его из текста п. 2 ст. 590 ГК РФ.

 

Глоссарий

 

№ п/п	Понятие	Содержание
1	2	3
1.	Алеаторный договор	"алеаторными "называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить
2.	Величина прожиточного минимума	представляет собой стоимостную оценку потребительской корзины, включающей минимальные наборы продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, а также обязательные платежи и сборы.
3.	Взаимный договор ренты	когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора купли-продажи.
4.	Договор пожизненного содержания с иждивением	обязательство гражданина передать принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица(лиц).
5.	Договор пожизненной ренты	договор который устанавливается на период жизни гражданина передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.
6.	Договор постоянной ренты	договор который устанавливает обязанность плательщика ренты уплачивать ренту бессрочно.
7.	Договор ренты	это соглашение, на основе которого осуществляется передача (отчуждение) имущества под выплату ренты в собственность одного лица (плательщику ренты) другим лицом, правомочным распоряжаться этим имуществом (получателем ренты). Собственником такого имущества становится плательщик ренты.
8.	Консенсуальный договор ренты	осуществляется при передаче движимого имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты за плату.
9.	Недвижимое имущество	имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, неразрывно связанное с землей.
10.	Односторонний договор ренты	когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется по модели договора дарения.
11.	Плательщик ренты (рентный должник)	лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).
12.	Получатель ренты (рентный кредитор)	лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты).
13.	Предмет договора ренты	действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты.
14.	Прожиточный минимум	минимальный уровень дохода, который считается необходимым для обеспечения определённого уровня жизни в определённой стране.
15.	Реальный договор ренты	осуществляется при передаче движимого имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты бесплатно.
16.	Рентные платежи	непрерывный рассроченный доход получателя ренты.

 

 

Список используемых источников

Нормативные акты

 

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) [Текст] : кодекс от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. 27.06.2012) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) [Текст] : кодекс от 26 января 1996 г. (в ред. 30.11.2011) // СЗ РФ, 1996, № 5 ст. 401.

4. Жилищный Кодекс Российской Федерации [Текст] : кодекс от 29.04.2004 г. № 188 ФЗ (с изм. 27.07.2010) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

5. Основы законодательства РФ о нотариате [Текст] : Фед. закон от 11.02.1993 г. № 4462-1 // Ведомости РФ.1993 г. № 54. Ст.1224.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] : Федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. – Ст. 3594

7. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ // СЗ РФ. 2011. № 51. Ст. 3987.

8. Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по российской Федерации за 2 квартал 2012 года : Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2012 г. N 921 // СПС «КонсультантПлюс»

9. Гражданский кодекс РСФСР. 1922. М. Наука. 1992. (Утратил силу)

10. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. М., Прогресс. 1985 г. (Утратил силу)

 

 

Научная литература

11. Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением [Текст] : / О.Н. Бобровская // Юрист. 2011. № 1. С. 52-59.

12. Богатырёв Ф.О. Основание и последствие расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты [Текст] : / Ф.О. Богатырёв // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература.  2004. - ISBN - 978-5-8354-0525-1.

13. Брагинский М.И. Договор ренты. [Текст] : / М.И. Брагинский. М., Статут. 2009. - 189с.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. имущества (книга 2-я). [Текст] : - М.: Статут, 2002. – 800 с. – ISBN 5-6754-0797-9.

15. Гилула М.М., Помарина В.В. Правовое регулирование договора ренты [Текст] : / М.М. Гилула, В.В. Помарина // Налоговый вестник. 2008. № 10. С. 42-49.

16. Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты [Текст] : / А.В. Демкина // Юрист. 2012. № 8. С. 39-43.

17. Дерюга Н.Н. Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания [Текст] : / Н.Н. Дерюга // Юрист. 2012. № 8. С. 49-55.

18. Жукова Т. Договор пожизненной ренты: валюта и размер платежа [Текст] : / Т. Жукова // ЭЖ-Юрист. 2011. № 47. С. 38-43

19. Ем В.С. Договор ренты [Текст] : / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 5.

20. Иоффе О.С. Обязательственное право. [Текст] : / О.С. Иоффе. М., Прогресс. 1985. – 328с.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. [Текст] : М.: Юрайт-Издат, 2006. - 539с. – ISBN 3-8679-987-4.

22. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (постатейный) [Текст] : / А.Н. Танага. М.: Юстицинформ, 2006. – 598с. – ISBN 5-0358-0309-3.

23. Куприянов И. Как прожить в своей квартире за чужие деньги [Текст] : И. Куприянов // Квадратный метр. 2005. Вып. N 31(239). 3 - 9 авг.

24. Латинско-русский и русско-латинский словарь крылатых слов и выражений [Текст] : / Н.Т. Бабичев, Я.М. Боровской. М.: Русский язык, 1982. – 412с.

25. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением  [Текст] : / Е. Морунова // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 5. С. 56-61.

26. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением [Текст] : / Е.И. Никифорова // Жилищное право. 2009. № 4. С. 28-32.

27. Панченко Т.М. О договоре ренты [Текст] : / Т.М. Панченко // Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации. 2009. № 17. С. 48-54.

28. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй . В трех томах. Том 1. [Текст] : / Под ред. П.В. Крашенинникова  М., Статут. 2012. – 639с. – ISBN 45-3409-435-5.

29. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением [Текст] : // Российская юстиция. 2008.№6.С. 24. 978-5-699-28454-2

30. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Б. Алеаторный характер договора ренты [Текст] : / Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева // Юрист. 2009. № 10. С. 38-43.

31. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты [Текст] : / Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева // Нотариус. 2011. № 1. С. 73-76.

32. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. [Текст] : / З. Цыбуленко. М., ИНФРА-М.  2011. - 129с.

 

Судебная практика

 

33. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф [Текст] : // Вестник Конституционного Суда РФ. 2008. № 12.

34. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 г. // СПС «КонсультантПлюс.

35. Определение Новосибирского областного суда от 22.09.2010 по делу N 24-34/ 2- 2010 [Электронный ресурс]: http://oblsud.nsk.sudrf.ru

36. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 мая 2010 г. N ВАС 5720/10 // СПС "КонсультантПлюс".

37. Решение Черепановского районного суда Новосибирской области по делу 2-28/1999 // Архив Черепановского районного суда Новосибирской области.

 

Приложение А

Схема: Правовая характеристика договора ренты

 
                Приложение Б

Схема: Условия договора постоянной ренты  
            Приложение В

Схема: Особенности договора пожизненной ренты

 

               Приложение  Г

 

ДОГОВОР

постоянной ренты

 

    г.Новосибирск                                                             "20"  августа    2012 г.

 

                              Иванова Светлана Александровна                                          ,

                                          (Ф.И.О.)

    именуемый в  дальнейшем  "Получатель  ренты",  с  одной  стороны,   и

                              Кожемякин Игорь Васильевич                        , именуемый в 

                                            (Ф.И.О. )

дальнейшем  "Плательщик ренты" , с  другой  стороны  заключили

    настоящий договор о нижеследующем.

 

         1. По  настоящему  договору Получатель ренты передает  Плательщику

    ренты в собственность                       частный дом                                        ,

                                                        (указать передаваемое имущество)

    именуемое в дальнейшем "имущество", не позднее    25 июля 2010 года

                                                                                                   (указать срок)

 

    а Плательщик  ренты  принимает  на  себя  обязательство  в  обмен  на

    полученное имущество                          ежемесячно                                     ,

                                                       (указать периодичность выплат)

 

    бессрочно выплачивать  Получателю  ренту  в  виде  следующей денежной