Общественное изъятие частной собственности для государственных и муниципальных нужд

1. В случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета предоставление земельного участка взамен изымаемого осуществляется по соглашению с собственником, землепользователем, землевладельцем или арендатором изымаемого земельного участка.

2. Земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд, безвозмездно и без предварительного согласования места размещения объекта.

По соглашению с собственником, землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, у которого земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, ему может быть предложен земельный участок, стоимость которого превышает сумму выкупной цены изымаемого земельного участка или размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом названные лица должны возместить разницу в цене при предоставлении ему земельного участка.

3. Предоставление земельного участка взамен изъятого земельного участка, находившегося на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, осуществляется без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта на праве:

СОБСТВЕННОСТИ - гражданам, имеющим право на бесплатное переоформление изымаемых земельных участков в собственность, а также организациям, имеющим право на бесплатное переоформление изымаемых земельных участков в собственность;

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об  оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126, 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582) изменения, дополнив его статьей 11-1 следующего содержания:

"Статья 11-1. Особенности  проведения оценки земельных  участков и недвижимого имущества  в случае его изъятия для  государственных или муниципальных  нужд и особенности определения  размера убытков, причиняемых таким  изъятием

При расчете рыночной стоимости земельного участка и (или) иного недвижимого имущества, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, в него включается стоимость всех неотделимых улучшений и принадлежностей данного земельного участка или иного объекта недвижимости. Если размер земельного участка уменьшается вследствие его перераспределения или раздела, необходимого в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то стоимость изымаемой части исходного земельного участка определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка и рыночной стоимостью образованного земельного участка, остающегося не изъятым.

При определении размера убытков, включаемых в состав выкупной цены земельных участков, или убытков, причиняемых изъятием земельного участка, в них включаются все причиненные изъятием земельного участка убытки, в том числе: убытки, связанные с переездом и обустройством на новом месте, убытки в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Оценка земельного участка и иного недвижимого имущества осуществляется исходя из их разрешенного использования или назначения, установленного до принятия документов, явившихся основанием для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Результаты оценки изымаемого земельного участка или иного недвижимого имущества, а также определенный в результате оценки размер убытков, причиняемых изъятием таким изъятием, проведенной в течение года со дня опубликования решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, являются действительными до вступления в силу решения суда по искам об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд или до заключения соглашения об изъятии недвижимости.

Статья 5

1. Настоящий Федеральный  закон вступает в силу через  шесть месяцев после его официального  опубликования.

2. Установить, что изъятие  зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, разрешается осуществлять без  изъятия земельного участка, в  границах которого они расположены, при соблюдении следующих условий:

данный участок необходим для целей, допускающих его изъятие для государственных или муниципальных нужд;

у собственников названного недвижимого имущества, отсутствуют права на данный земельный участок.

 

 

Приложение 2.

Определение рыночной стоимости объектов оценки. Исходные данные.

Затратный подход.

Таблица 1. Расчет рыночной стоимости оценки (жилого дома, литер А, иных правомерно возведенных объектов  движимого имущества) затратным подходом.

 

Таблица 2. Расчет рыночной стоимости объектов оценки  затратным подходом.

Сравнительный  подход.

Таблица 3. Результаты анализа выборки цен объектов- аналогов.

 

 

Таблица 4. Исходные данные для расчета стоимости земельного участка сравнительным подходом.

 

Таблица 5. Расчет величины затрат, необходимых на замещение улучшений, расположенных на изымаемом участке

 

 

Екатеринбург, 2013г.