Недействительность гражданско правовых сделок

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется (объективизируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Простая письменная форма  для сделок предписывается законодателем  двумя способами.

Первый способ реализуется  установлением правила о том, что сделки должны совершаться в  простой письменной форме, за исключением  сделок, требующих нотариального  удостоверения:

а) сделки юридических лиц  между собой и с гражданами;  
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ (из этого правила есть исключения для сделок, которые могут совершаться устно, независимо от субъектного состава и суммы сделки — ст. 159 п.2,3).

Второй способ реализуется  установлением прямых предписаний  закона о необходимости простой  письменной формы для той или  иной сделки независимо от ее субъектного  состава и суммы сделки. Например, непосредственно в силу закона для  таких сделок, как договоры о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, задатке, купле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.п., во всех случаях обязательна простая  письменная форма.

Являясь более сложной, по сравнению с устной, письменная форма  сделок обладает и рядом преимуществ:

1. приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению своей воли;
2. лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки;
3. наиболее точно закрепляет содержание сделки во времени;
4. позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно по тексту и убедиться в ее заключении;
5. позволяет проверить подлинность документа и облегчает осуществление контроля за законностью сделки;
6. дает возможность иметь несколько идентичных экземпляров документа, в котором воплощена сделка.

Поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку, именуется в гражданском праве  конклюдентным действием и признается, согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ, имеющим правовое значение только в тех случаях, когда  сделка может быть совершена в  устной форме.

Примером конклюдентных  действий является приобретение товаров  или обмен валюты через автоматы (ст.489 ГК РФ), символическая передача дара посредством передачи ключей (п.1 ст. 574 ГК РФ), принятие наследства путем  совершения фактических действий (ст. 546 ГК 1964 г.).

Если для сделки предписана письменная форма, совершение конклюдентных  действий заменить ее не может и, следовательно, правовых последствий не влечет.

Молчание является совершением  сделки, когда это прямо предусмотрено  законом или соглашением сторон.

Например, в силу п.2 ст.621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Следует отметить, что молчание, хотя закон и придает ему значение воли лица, не имеет внешнего выражения. Этим молчание отличается от конлюдентных действий, при совершении которых воля находит выражение вовне.

Недействительность сделки при несоблюдении требуемой законом  формы наступает только в тех  случаях, когда это прямо предусмотрено  в законе (п. 2, 3 ст. 162, 165 ГК РФ). Такие  же последствия наступают и в  том случае, если не соблюдена форма, предусмотренная соглашением сторон, хотя по закону она и не является для данного вида соглашений обязательной (ст. 434 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной  для совершения сделок, если законом  для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить  договор в определенной форме, он считается заключенным после  придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров  данного вида такая форма не требовалась. Однако это правило имеет значение только для договоров, совершаемых  устно и в простой письменной форме. Если для договора законом  предписана нотариальная форма или  государственная регистрация, такая  форма по соглашению сторон не может  быть заменена иной.

Когда же закон не содержит в себе прямых указаний на недействительность сделки, вследствие несоблюдения сторонами  простой письменной формы они  лишаются права, в случае спора, ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий  на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и  другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

Для совершения наиболее существенных и важных сделок закон устанавливает  нотариальное удостоверение и государственную  регистрацию, которые являются обязательными  лишь в случаях, прямо предусмотренных  в нем. Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации», несоблюдение нотариальной формы, а  в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации  сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные в случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д.

Нотариальная форма сделки может иметь место, если это предусмотрено  законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания  о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются  нечасто и, как правило, относятся  к сделкам, касающимся наиболее значимого  имущества.

Например, законом требуется  нотариальное удостоверение договора ренты (ст. 584 ГК РФ).

По соглашению субъектов  нотариальному удостоверению может  быть подвергнута любая сделка, даже если для нее не установлена законом  обязательная нотариальная форма (п.2 ст. 163 ГК РФ).

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские  права и обязанности. Данные юридические  последствия могут появиться  только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная  регистрация сделки или государственная  регистрация прав на имущество.

Поэтому в гражданском  праве имеют место правила  о том, что:

а) сделка, подлежащая государственной  регистрации, порождает права и  обязанности с момента ее государственной  регистрации (ст. 164 ГК РФ); 
б) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п.2 ст. 8 ГК РФ).

В ст. 164 ГК РФ предусмотрена  государственная регистрация:

А) прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (право собственности, ипотека, сервитуты);  
Б) прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ним (может быть установлена для морских и авиасудов). Обязательность данного вида регистрации не может быть установлена подзаконным актом.

Если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки.

Так, Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении Акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что Облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи. Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств. Между Облпотребсоюзом (продавцом) и Акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Покупатель не обращался  с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес  из-за ее убыточности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки. Договор жилого дома, согласно статье 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной  регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция бездействие Акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию.

П.2. этой же статьи в интересах  защиты добросовестной стороны при  уклонении контрагента от нотариального  удостоверения сделки или ее государственной  регистрации предоставляет исправной  стороне право требовать в  суде признания сделки заключенной  или вынесения решения о регистрации  сделки. Ф.С.Хейфец считает, что этим закон создает «лазейки» для лиц, нарушающих требования о нотариальной форме сделок и требования о ее государственной регистрации. Авторы ГК РФ дают правонарушителям легальную возможность обойти закон с помощью судебного решения. Так, в ГК РСФСР 1964 в ст.47 — «Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения» говорилось: «Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного».

Если для сделок установлена  обязательная нотариальная форма, то в  силу ст.432 ГК РФ она считается заключенной, когда между сторонами в требуемой  форме достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Если форма сделки не соблюдена, то сделка не считается  заключенной, и вполне естественно, что такая сделка не должна исполняться. Не отказавшаяся от нотариального удостоверения  сторона не исполняет сделку и  тем самым заявляет, что у нее  отсутствует воля заключить сделку в иной форме. Ф.С. Хейфец прямо предлагает считать сделку, при несоблюдении обязательной нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации, ничтожной с последствиями, предусмотренными ст. 167 ГК РФ, считая, что это будет способствовать повышению авторитета гражданского законодательства, укреплению гражданского оборота, совершенствованию правовых документов.

Следует также отметить, что ст. 162 ГК РФ не содержит исключения для случаев несоблюдения простой  письменной формы сделки, когда она  прямо указана в законе или  предусмотрена соглашением сторон. Суду в таких случаях не предоставлено  право признать ее действительной, если одна из сторон исполнила ее полностью или частично. Она безоговорочно должна быть признана недействительной.

2.3. Требования, предъявляемые к соответствию  воли и волеизъявления

Необходимо, чтобы воля субъектов  сделки формировалась в нормальных условиях, а волеизъявление соответствовало  их внутренней воле. Из определения  сделки, которое содержится в ст. 153 ГК РФ, прежде всего следует, что сделка относится к тем юридическим фактам, которые являются действиями в противоположность событиям и которые происходят по воле людей. Исходным пунктом волевого действия человека является его потребность (или нужда), испытываемая им (в пище, одежде, жилище). Человек испытывает потребность в чем-либо, и это побуждает его действовать в целях удовлетворения потребности. Это значит, что психологически человек действует по тем или иным мотивам и его действия направлены на ту или иную цель. Побудительные стимулы деятельности человека должны быть им осознаны, чтобы превратиться в мотивы его воли. Прежде чем совершить действие, человек обдумывает потребность, выбирает способ ее удовлетворения и только после этого принимает решение. Таким образом, процесс формирования воли человека, направленной на совершение сделки (волеобразование), проходит три стадии:

1. возникновение потребности и осознание способов ее удовлетворения;
2. выбор способа удовлетворения потребности;
3. принятие решения совершить сделку.

Пока воля является только внутренней волей лица, она не способна влиять на возникновение, изменение  или прекращение гражданских  прав или обязанностей. Для этого  она должна стать достоянием других лиц, она должна быть проявлена вовне. Ибо воля, не проявленная вовне, не имеет юридического значения. Решение  лица совершить сделку доводится  до сведения других лиц посредством  волеизъявления. Таким образом, сделка является волевым актом, в котором  следует различать два элемента: волю (субъективный) и волеизъявление (объективный). Оба элемента сделки совершенно необходимы и равнозначны, и только в их единстве заложена сущность сделки. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают  и осуществляют свои гражданские  права своей волей и в своем  интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых  не противоречащих законодательству условий  договора.