Особенности формирования межевых планов при различных видах кадастровых работ

Реквизит 6. Графа 1. Вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

для точек, местоположение которых  не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;

для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами.

Реквизит 6. Графа 3. Приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков:

- в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии);

-   в отношении юридического лица - сокращенное наименование;

-  в отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация" и наименование федерального органа исполнительной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;

- в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование исполнительного органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;

- в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;

-  вид права;

-  адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка.

Сведения об образуемых  частях земельного участка:

Реквизит 1. Заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

Реквизит 1. Строка 1. Вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

для точек, местоположение которых  не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;

для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами.

Реквизит 1. Графа 5. Заполняется в случае если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «Примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Реквизит 2. Строка 2. Заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках.

Реквизит 2. Графа 3. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Реквизит 2. Графа 5. Заполняется на основании:

- сведений ГКН — в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;

- актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов — в отношении образуемых частей земельных участков.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым  инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых  работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных  земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных  образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения  кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе  результаты необходимых измерений [23].

 

3.4 Требования  к оформлению графической части  межевого плана

 

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

При подготовке графической  части межевого плана могут быть использованы:

-   землеустроительная документация;

-   лесоустроительная документация;

-   документы градостроительного зонирования;

- документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

-   картографические материалы.

Для оформления графической  части межевого плана применяются  специальные условные знаки в  соответствии с приложением к  Требованиям.

Графическая часть межевого плана оформляется в отношении  всех одновременно образуемых земельных  участков и частей земельных участков.

Схема геодезических построений.

Раздел оформляется в  соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом  обосновании кадастровых работ.

Схема расположения земельных  участков.

Если межевой план подготовлен  в результате кадастровых работ  по уточнению местоположения границы  и (или) площади земельного участка, в разделе отображаются границы  всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Схема оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для  отображения местоположения земельных  участков относительно смежных земельных  участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых  протяженными объектами), природных  объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

На Схеме отображаются:

- границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

-  границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых  работ по образованию земельных  участков дополнительно на Схеме  отображаются земельные участки  или земли общего пользования (допускается  схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

Если межевой план подготовлен  в результате кадастровых работ  по уточнению местоположения границы  и (или) площади земельного участка, в разделе  отображаются границы  всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Чертеж земельных участков оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким  образом, чтобы в поле его изображения  отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части  земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек  границ (частей границ) в виде выносок  или врезок, оформляемых на отдельных  листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

- обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

При оформлении Чертежа обозначение  земельных участков приводится в  виде:

- двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале; 

- двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами.

-  двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами.

При оформлении Чертежа обозначение  частей земельных участков приводится в виде:

- двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка;

- двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами;

-  двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами.

Обозначение исходных земельных  участков, прекращающих существование  частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек  границ на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением  случая изготовления Чертежа методом  копирования изображения выписки  из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные  обозначения помещаются в рамку.

 

 

 

 

4  Постановка  на государственный кадастровый  учет объекта недвижимости

 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении  земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.

Размеры образованных земельных  участков не должны превышать предусмотренные  градостроительным регламентом  максимальные размеры земельных  участков и не должны быть меньше предусмотренных  градостроительным регламентом  минимальных размеров земельных  участков.

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, в отношении которых  в соответствии с законодательством  о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные  регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, на которые действие градостроительных  регламентов не распространяется или  в отношении которых градостроительные  регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных  образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование  земельных участков, если их образование  приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и  охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Следует отметить, что действующее  законодательство не раскрывает таких  понятий, как «вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица».

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность из находящихся  в государственной или муниципальной  собственности земель для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются  законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального  жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры  земельных участков, предоставляемых  гражданам в собственность бесплатно  для целей устанавливаются:

-  федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной собственности;

-   законами субъектов  Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

-  нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления  из земель, находящихся в собственности  муниципальных образований.

Для целей, предельные размеры  земельных участков устанавливаются  в соответствии с утвержденными  в установленном порядке нормами  отвода земель для конкретных видов  деятельности или в соответствии с правилами землепользования и  застройки, землеустроительной, градостроительной  и проектной документацией.