Особенности формирования межевых планов при различных видах кадастровых работ

Расхождение между вычисленной, в результате проведения кадастровых  работ, площадью земельного участка  и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или  правоустанавливающем документе не должно  превышать величину допустимого  расхождения [11].

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:

-     Заявление о постановке на государственный кадастровый учет;

-  Документ, подтверждающий  уплату государственной пошлины  за осуществление кадастрового  учета, или копия документа,  подтверждающего в соответствии  с законодательством Российской  Федерации о налогах и сборах  наличие оснований для освобождения  от уплаты указанной пошлины.

-    Межевой план.

-  Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Характеристика Исетского района

5.1 Общие сведения

 

Исетский муниципальный  район образован 3 ноября 1923 года. Расположен на юго-западе Тюменской области. На севере граничит с Тюменским районом, на северо-востоке с Ялуторовским, на востоке с Упоровским, на юге  с Белозерским и Шатровским районами Курганской области, на западе с Тугулымским  районом Свердловской области. Схема расположения  Исетского района  представлена на рисунке 5.1.

 

Рисунок 5.1 – Схема расположения муниципальных образований в Исетском районе

 

Флаг Исетского района принят Постановлением №273 совета ОМО  «Исетский район» 27 октября 2005 года. «Рысь – эмблема, восходящая к  печати Исетского острога. Глава  и стропило отражают особенности  географического положения острога, заложенного между излученной реки Исеть и двумя озерами (Лебяжье  и Топкое). Синий цвет поля служит символическим указанием на мирный труд и благородство, не связанное  с правом рождения (рисунок 5.2).

Рисунок 5.2 – Флаг Исетского  района

 

 На территории района  образованы 16 сельских поселений.  Численность населения составляет 26 885 человека. По территории района проходят две автомагистрали Тюмень-Курган и Ялуторовск - Шадринск. Общая площадь занимаемых земель на 01.01.20011 года по району 275120 га, в том числе площадь сельхоз угодий составляет 140868 га: пашня – 89428 га, залежь – 1621 га, многолетние насаждения – 299 га, сенокосы – 21574 га, пастбища – 27946 га, лес – 106964 га, т.е. сельскохозяйственные угодья составляют 52%, а лес 39% от площади района. Земли категории сельскохозяйственного назначения используют 887 предприятий, организаций, граждан в том числе: 29 с/предприятий, 1 учебное, 4 прочих, 14 КФХ, 67 ИП, 12 ЛПХ, 760 собственников садов. Земли природоохранного назначения составляют 17280 га: в том числе водоохранная зона – 503 га, заказник регионального значения «Рафайловский» - 16750 га, «Марьино Ущелье» - 27 га. Особо ценные земли составляют – 111 га (в том числе 2 реперных участка для ведения мониторинга, один земли –ПУ-24) [35].

 

 

5.2 Природно-климатические  условия

 

Климат один из решающих факторов, определяющих как направление  почвообразовательных процессов, так  и возможности сельскохозяйственного  освоения территории. Климатические  условия юга области с агрономической точки зрения, можно считать вполне благоприятными для выращивания большинства сельскохозяйственных культур.

Климатические условия района характеризуются благоприятными летними  температурами и умеренным количеством  осадков. Сумма положительных температур за период активной вегетации до 2000°С. Период со среднесуточной температурой выше +5^о С начинается в конце апреля. В середине мая средняя суточная температура превышает +10^о С, в начале июня она выше +15^оС. Наблюдаются в течение лета и жаркие дни со средней температурой выше +20^оС, но они не составляют целого длительного периода. Среднее годовое количество осадков в районе около 400 мм, из них в теплый период выпадает 80-85% . Средние запасы влаги в почве к началу полевых работ и в течение всего периода вегетации близки к оптимальным. Снежный покров устанавливается в первой декаде ноября. Нарастание высоты снега идет постепенно, достигая к концу марта 30-35 см. В холодные малоснежные зимы возможно вымерзание озимой ржи.

Исетский район расположен в центральной части Туринской  равнины, к северу от реки Исеть. Территория представлена пологоволнистой равниной с высотными отметками 75-110 м над  уровнем моря. Наличие увалов и  оврагов, волнистый рельеф и общий  уклон равнины в сторону р. Тобол способствуют хорошему дренированию территории.

Неоднородность геоморфологического  строения обусловила пестроту почвенного покрова. На высоких террасах сформировались серые лесные почвы в сочетании  с луговыми. На низких террасах –  лугово-болотные, торфяно-болотные почвы. По структуре почвенного покрова  район является оптимальным для развития сельского хозяйства, возможно интенсивное освоение под пашню.

Под осветленными березовыми лесами с развитым травяным покровом в условиях промывного типа водного  режима сформировались серые лесные почвы. На темно-серых лесных почвах березовые леса имеют более высокий  бонитет и довольно плотный древостой  с травяным покровом, представленным высокостебельными злаково-разнотравными  ассоциациями. По мере уменьшения плотности  леса и развитости травянистого покрова  почвы переходят к светло-серым. Незасоленные лугово-болотные почвы  развиты под березово-осиновыми  лесами низких бонитетов с развитым травостоем, ивняком. Торфяно-болотные почвы формируются при активном участии мохово-болотной растительности с отсутствием древесного яруса. Берёзовые леса на платформах в северной части произрастают еще довольно большими массивами, но по мере продвижения  к югу они переходят в рощи, перелески, а затем и колки. Последние  в начале имеют довольно большой  размер, в сочетании с мелкими, но в южном направлении по западинам  преобладают колки размерам от нескольких десятков до сотен квадратных метров.

По водообеспеченности район  относится к преимущественно  обеспеченному за счет местных ресурсов пресных вод и открытых водоемов.

Гидрографическая сеть Исетского  района представлена рекой Исетью. Это самый крупный водосток, берущий  свое начало возле г.Екатеринбурга  и впадающий в реку Тобол возле  г.Ялуторовска.

Всего на территории района 65 водоёмов, из которых 6 рек, 47 озер и 12 стариц. Площадь водного фонда  составляет 1130 гектаров. Самый большой  по размерам водоем – это озеро  Теренкуль, площадь которого 280 гектаров.

Озеро Теренкуль является основным питьевым источником для населения  села Исетское. Другие поверхностные  водные объекты реки Исеть и Юзя  служат источником водоснабжения населенных пунктов  Слобода-бешкиль и Солобоево. Вода в реке Исеть имеет очень  высокую степень общей загрязненности. Средние содержание фенолов, аммонийного азота, нитратов, железа, меди, цинка, выше ПДК в несколько раз, а нефтепродукты в 14-18 раз.

Годовой сток взвешенных наносов  реки Исеть составляет в среднем 160 тысяч ТН.

Вода в озере Теренкуль  не соответствует ГОСТу ни по химическому, ни по бактериологическому составу. Связано это, прежде всего с отсутствием  механической очистки и обеззараживания  воды. Подземные воды характеризуются  сложным гидрогеологическими условиями. Это обусловлено близким залеганием  от поверхности водоупорных глин, сложным переслаиванием   глинистых  и песчаных пород. Водоносный горизонт распространен  не повсеместно и  залегает в виде отдельных линз на локальных участках. Водовмещающими породами являются,  в основном, мелко  и среднезернистые пески куртамышских  отложений. Кровля водоносного горизонта  находится  на глубине 15-20 м в поймах рек, 40-55 м на водоразделе.

Серые лесные почвы сформировались при залегании грунтовых вод  более чем на 5 м. Уровень грунтовых  вод луговых почв – 1,5-3 м, торфяно-болотных почв – выше 0,5 м. Лугово-болотные почвы  подвергаются постоянному воздействию  грунтовых вод, залегающих выше 1 м. Минерализация грунтовых вод  по району от 0,5 до 1,1 г/л. Воды нейтральные  или слабощелочные (рН 7,0-8,1). Общая  жёсткость от 3 до 30 мг/экв. В составе  засоляющих солей преобладает бикарбонат Na и присутствует нормальная сода.

        

5.3 Социально-экономические условия

 

Всего в ведении Исетского муниципального района 41 населенный пункт. Площадь земель населенных пунктов составляет на 01.01.2011 года 6266 га. Под ИЖС в 2011 году земли были выкуплены в собственность, ранее арендованные, на площади 19 га 96 участков, в арену под ЛПХ было выделено 153 участка, на площади 30 га.

По состоянию на 01.01.2011 г. численность населения по району составила 26 885 человек, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года произошло увеличение на 321 человека.  Естественный прирост населения составил +41 человек. Основными причинами смертности  стали: сердечнососудистые заболевания и болезни системы кровообращения (17,3%), злокачественные новообразования – 6,2%, смертность от внешних причин - 12,4 %. Мероприятия, направленные на снижение смертности взрослого и детского населения, осуществляются в плановом режиме.

По состоянию на 01.01.2011г. на территории района зарегистрировано 397 субъектов малого предпринимательства, из них 331 без образования юридического лица. Численность работающих в малом  бизнесе составляет 1472 человека, по сравнению с соответствующим  периодом 2009 года она увеличилась  на 1,4 %.

Число субъектов малого предпринимательства  увеличилось, в основном, в сельском хозяйстве и в торговле .

Оборот субъектов  малых предприятий за 2010 год составил 673,1 млн. рублей или 101,% к соответствующему периоду прошлого года.

За период с января по декабрь объявлено 30 процедур на размещение муниципального заказа среди субъектов  малого и среднего предпринимательства  на общую сумму  10 454, тыс. рублей, что составляет    8 % от общего объема потребностей, соответствующих перечню товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд, размещение заказов на которые осуществляются у субъектов малого предпринимательства путем проведения торгов, запроса котировок. Количество субъектов малого и среднего предпринимательства, получивших информационную, консультационную, учебно-методическую поддержку за 2010 г. составило 502 чел., проведено 2 семинара . Количество муниципальных нежилых помещений, предоставленных во владение (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства - 8. Доля занятых в малом и среднем предпринимательстве от экономически активного населения   района 15,5 % [35].

 

Земельный фонд Исетского  района

 

Земельный фонд Исетского района представлен всеми категориями земель. Общая площадь районного фонда составляет 275120 га. Рассмотрим распределение земель по категориям (рисунок 5.6).

Больше половины  или 148906 га от всей территории района представлены землями сельскохозяйственного назначения; 114877 га от общей площади, занимают земли лесного фонда; земли населенных пунктов 6266 га; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и земли иного назначения менее 0,5%, или 1310 га; земли особо охраняемых территорий и объектов - 0,01 %, или 86 га; земли водного фонда – 0,5 %, или 1130 га и земли запаса составляют  2545 га.

Рисунок 5.6 – Распределение земель по категориям, га

 

Соотношение площади сельскохозяйственных угодий в Исетском районе представлено на рисунке 5.7. 

 

Рисунок 5.7 – Состав и соотношение сельскохозяйственных угодий в Исетском районе, га

 

Чуть больше половины, а именно 87549 га от территории сельскохозяйственных угодий приходиться на долю пашни; 297 га занимают  многолетние насаждения; на долю сенокосов приходиться 20437 га; пастбища разместились на 24780 га и залежь на 721 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6     Особенности  формирования межевых планов  при различных видах кадастровых  работ

6.1 Уточнение местоположения  границы и площади земельного  участка

 

Вид выполненных кадастровых  работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста: Межевой план подготовлен  в результате выполнения кадастровых  работ в связи с уточнением местоположения границы и площади  земельного участка с кадастровым  номером 72:09:02 01 004:94, расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, с. Шорохово,  ул. Строителей, 2/1.

На титульном листе  межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: физического лица «Кокунина Валентина  Евгеньевна».

На титульном листе  межевого плана приводится подпись  заказчика (с указанием фамилии  и инициалов), осуществившего приемку  кадастровых работ, с указанием  даты приемки.

В 4 графе «Сведения о  кадастровом инженере» вносятся:

ФИО кадастрового инженера: Саив Лилия Анатольевна – генеральный  директор ОАО «Тюменьгипрозем»; №  квалификационного аттестата кадастрового инженера ОГРН1037200614835; контактный телефон; почтовый адрес и адрес электронной  почты, по которым осуществляется связь  с кадастровым инженером Тюменская  область, г. Тюмень, ул. Мельникайте, 136; сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ОАО «Тюменьгипрозем».

В содержании межевого плана  приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в  состав Приложения.

В исходных данных построчно  вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен  межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах и  их реквизитов, на основании которых подготовлен межевой план: кадастровый план территории №7209/201/10-356 от 26.01.2010 г.; свидетельство на право собственности на землю от 12.10.1994г. №251; постановление о нормах предоставления земельных участков на территории ОМО Исетский район от 23.09.2004г. №120; постановление о внесении изменений и дополнений в постановление от 23.09.2004г. №120 «О нормах предоставления земельных участков на территории ОМО Исетский район» от 04.02.2005г. №171.