Работа промежуточной аттестации оценщиков на примере оценки земельного участка (с улучшениями) и офисного здания

Деление имущества на движимое и недвижимое берет своё начало со времён римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

1. Введение 4
2. Общие сведения 9
2.1. Основные факты и выводы 9
2.2. Общая информация в соответствии с ФЗ № 135 10
2.3.Сведения об оценщике 12
2.4. Сертификация качества оценки 12
2.5. Используемые нормативные документы 12
2.6. Процедура и состав работ по оценке 13
2.7. Используемые при оценке подходы 13
2.8.Термины и определения 14
2.9. Допущения и ограничивающие условия 17
2.10. Анализ информации об объекте оценки 19
2.10.1. Перечень предоставленных документов 19
2.10.2. Описание прав на объект оценки (оцениваемые права) 19
3. Описание объекта оценки 20
3.1.Точное описание объекта оценки 20
3.2. Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 22
4. Анализ наиболее эффективного использования 24
5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 25
5.1. Оценка стоимости земельного участка 26
5.2. Оценка стоимости замещения недвижимого имущества 33
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 40
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 47
8.Согласование полученных результатов 56