Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2013 в 01:11, дипломная работа
Предмет исследования: система экономических отношений, связанных с организацией ипотечного кредитования в коммерческом банке. Объект исследования: деятельность операционного офиса филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Санкт-Петербург. Цель работы: изучение теоретических и практических аспектов организации ипотечного кредитования, исследовании перспектив развития ипотечного кредитования в операционном офисе филиала № 7806 Банка ВТБ 24 в г. Санкт-Петербург.
Введение 4
1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования 6
1.1. Сущность и основные элементы системы ипотечного кредитования 6
1.2. Модели ипотечного кредитования 19
1.3. Риски ипотечного кредитования 27
1.4. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации 36
2. Организация деятельности ипотечного кредитования на примере операционного офиса филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Санкт-Петербурге 46
2.1. Общая характеристика и характеристика экономической деятельности Банка ВТБ 24 (ЗАО) 46
2.2. Особенности ипотечных продуктов и условий ипотечного кредитования Банка ВТБ 24 (ЗАО) 55
2.3. Организация процесса ипотечного кредитования в Банке «ВТБ 24» (ЗАО) 62
2.4. Организация работы с просроченной задолженностью в Банке ВТБ 24 (ЗАО) 80
3. Анализ проблем ипотечного кредитования в Банке ВТБ 24 (ЗАО), обоснование направлений их решений 84
3.1. Обзор рынка ипотечного кредитования в России 84
3.2. Анализ ипотечного кредитования в операционном офисе филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Санкт-Петербурге 93
3.3. Перспективы развития ипотечного кредитования в операционном офисе филиала № 7806 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Санкт-Петербург 106
Заключение 113
Список используемой литературы 118
Продолжение таблицы
1 |
2 |
3 |
4 | ||
10 |
О несостоятельности (банкротстве). Федеральный закон |
от 26.10. 2002 № 127-ФЗ (в ред. от 02.01.2013) |
Устанавливает основания для признания должника банкротом. | ||
11 |
О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Федеральный закон |
от 22.12.2006 №256-ФЗ |
Устанавливает дополнительные меры поддержки семей в целях создания условий, обеспечивающих семьям достойную жизнь. | ||
12 |
Об ипотечных ценных бумагах. Федеральный закон |
от 11.11.2003 №152-ФЗ |
Регулируются отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных. | ||
Нормативный уровень | |||||
13 |
Положение ЦБ «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» |
от 31 августа 1998 года № 54-П (утв. ЦБ РФ 05.10.1998 № 273-Т) |
Устанавливает порядок осуществления операций по предоставлению (размещению) банками денежных средств клиентам, в том числе другим банкам, юридическим и физическим лицам, независимо от того, имеют они или не имеют расчетные, текущие, депозитные, корреспондентские счета в данном банке, и возврату (погашению) клиентами банков полученных денежных средств, а также бухгалтерский учет указанных операций. | ||
14 |
"О порядке ипотечного
кредитования участников Постановление Правительства РФ |
от 15.05.2008 N 370 |
Правила предоставления жилищных займов и кредитов военнослужащим. | ||
15 |
"О мерах по развитию
системы ипотечного жилищного
кредитования в Российской Постановление Правительства РФ |
от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) |
Организация условий для эффективной работы кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов | ||
16 |
"О федеральной целевой программе " Жилище" на 2011 - 2015 годы" Постановление Правительства РФ |
от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 30.04.2013) |
Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных кредитов или займов) при оказании содействия за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов | ||
Методический уровень | |||||
17 |
О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам. Инструкция ЦБ РФ |
от 30.06.97г. № 62а |
Определяет назначение резерва на возможные потери по ссудам, устанавливает порядок оценки кредитных рисков по выданным ссудам, регламентирует правила формирования этого резерва | ||
18 |
Регламент проведения андеррайтинга по ипотечным кредитам (ВТБ 24) |
№ 1316 |
Подробное описание оценки кредито- и платежеспособности заемщика. | ||
Окончание таблицы
1 |
2 |
3 |
4 |
19 |
Порядок принятия кредитных решений в рамках ипотечного кредитования (ВТБ 24) |
№ 1011 |
Принятие решений о предоставлении кредита. |
20 |
О порядке кредитования
физических лиц на цели |
№ 120 |
Подробно рассмотрены этапы кредитования для конкретного ипотечного продукта. |
| 21 |
Инструкция О порядке предоставления физическим лицам ипотечных жилищных кредитов на цели приобретения объектов недвижимости на стадии строительства. Инструкция |
№139 |
Подробно рассмотрены этапы кредитования для конкретного ипотечного продукта. |
22 |
О порядке предоставления физическим лицам нецелевых кредитов под залог квартир и комнат в многоквартирных домах. Инструкция |
№ 137 |
Подробно рассмотрены этапы кредитования для конкретного ипотечного продукта. |
В соответствии со ст.337 ГК РФ залогом должны обеспечиваться все требования кредитора-залогодержателя, возникшие к моменту их предъявления. В ст.3 ФЗ «Об ипотеке» эти требования выделены [5].
Требования, обеспечиваемые ипотекой: