Оцінка ринкової вартості підприємства як цілісного майнового комплексу

У рамках даної ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи, метод ліквідаційної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– не Ñ€Ð¾Ð·Ð³Ð»Ñ Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ (ВРТ «МЕМЗ» - діюче Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾).

Метод Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів включає Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ñ– етапи:

1. Розрахунок ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– об'єктів майнового ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð»ÐµÐºÑ Ñƒ на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– трьох Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ñ… підходів до оцінки майна по групах:

Група 1. Рерухоме майно

Група 2. Ð Ð²Ñ‚Ð¾Ñ‚Ñ€Ð°Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ð½Ñ– Ð·Ð°Ñ Ð¾Ð±Ð¸

Група 3. Ð£Ð½Ñ–Ð²ÐµÑ€Ñ Ð°Ð»ÑŒÐ½Ðµ ÑƒÑ Ñ‚Ð°Ñ‚ÐºÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ

Група 5. Допоміжне обладнаннÑ

Група 6. ÐžÑ„Ñ–Ñ Ð½Ð° Ñ– Ð¾Ð±Ñ‡Ð¸Ñ Ð»ÑŽÐ²Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð° техніка

2. Ð’Ð¸Ñ Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ‚Ð° оцінка нематеріальних активів.

3. Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень, Ñ Ðº Ð´Ð¾Ð²Ð³Ð¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾ÐºÐ¾Ð²Ð¸Ñ…, так Ñ– ÐºÐ¾Ñ€Ð¾Ñ‚ÐºÐ¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾ÐºÐ¾Ð²Ð¸Ñ….

4. ÐšÐ¾Ñ€Ð¸Ð³ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð°ÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ð¾Ñ— (Ð¿Ð°Ñ Ð¸Ð²Ð½Ð¾Ñ—) Ñ‡Ð°Ñ Ñ‚Ð¸Ð½Ð¸ Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ

Відновлювальна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ - Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð²Ñ–Ð´Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð°Ð½Ñ–ÑˆÐµ Ñ Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð¾Ð³Ð¾ об'єкта в Ñ ÑƒÑ‡Ð°Ñ Ð½Ð¸Ñ… умовах, тобто в цінах його Ð¿Ñ€Ð¸Ð´Ð±Ð°Ð½Ð½Ñ Ð½Ð° момент оцінки. Якщо ÑƒÑ Ð²Ð¸Ñ‚Ð¸ об'єкт оцінки Ñ Ðº новий (ще не Ð¿Ñ–Ð´Ð´Ð°Ð²Ñ Ñ Ñ„Ñ–Ð·Ð¸Ñ‡Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ Ð·Ð½Ð¾Ñ Ñƒ), то, з'Ñ Ñ ÑƒÐ²Ð°Ð²ÑˆÐ¸, чому дорівнює його Ð¿ÐµÑ€Ð²Ñ–Ñ Ð½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ при Ñ ÑƒÑ‡Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ рівні цін, отримаємо повну відновну Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ.

Ð”Ð»Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ— відновної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівлі в Ñ ÐºÐ¾Ñ Ñ‚Ñ– джерел інформації Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð´Ð°Ð½Ñ– по Ð±ÑƒÐ´Ñ–Ð²Ð»Ñ Ñ… Ñ– Ñ Ð¿Ð¾Ñ€ÑƒÐ´Ð°Ñ… з Ð¿Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ñ–Ð² БТІ, ÑƒÑ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½ÐµÐ½Ñ– Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ð½Ñ– показники УПВС Ðœ ° 7, а також коефіцієнти перерахунку ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівництва â„– 191 - п від 29.05.2001 "Про Ð·Ð°Ñ‚Ð²ÐµÑ€Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ ÐºÐ¾ÐµÑ„Ñ–Ñ†Ñ–Ñ”Ð½Ñ‚Ñ–Ð² Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ€Ð¾Ð¶Ñ‡Ð°Ð½Ð½Ñ Ð±Ð°Ð·Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт ".

Відновлювальна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ð»Ð°Ñ Ñ Ð·Ð° такою базовою формулою:

ПВС = З ₁₉₆₉ * У _{Ñ Ñ‚Ñ€} * І 1969-1984 * K1969-1984 * K l984-2000 * K 2000

ПВС - повна відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ будівлі на дату оцінки, в крб.;

С1969 ^_ повна відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ 1 м ³ будівлі по збірках УПВС â„– 7 у цінах 1969 року, руб.;

V _{CT р} - будівельний об'єм оцінюваного будинку м ^3;

І 1969-1984 - Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт по Ð³Ð°Ð»ÑƒÐ·Ñ Ñ… народного Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ Ñ‚Ð²Ð°, галузей Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ– Ð½Ð°Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ñ–Ð² у Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñ– галузей (Додаток â„– 1 до Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Держбуду Ð¥Ñ Ñ€ â„– 94 від 11 Ñ‚Ñ€Ð°Ð²Ð½Ñ 1983Ñ€.);

K l984-2000 - територіальний коефіцієнт Ð´Ð»Ñ Ð¼. Калуги до Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ñ–Ð² зміни ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт по Ð³Ð°Ð»ÑƒÐ·Ñ Ñ… народного Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ Ñ‚Ð²Ð°, галузей Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ– Ð½Ð°Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ñ–Ð² у Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñ– галузей (Додаток â„– 2 до Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Держбуду СРСР â„– 94 від 11 Ñ‚Ñ€Ð°Ð²Ð½Ñ 1983Ñ€.);

K l984-2000 - Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½Ñ–Ð¹ Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівництва на 2000 рік по відношенню до 1984 року;

K 2000 - Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½Ñ–Ð¹ Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ цін на дату оцінки.

До отриманого Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ— відновної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð´Ð¾Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²ÐµÐ»Ð¸Ñ‡Ð¸Ð½Ð° прибутку Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ†Ñ -забудовника, отримана ÐµÐºÑ Ð¿ÐµÑ€Ñ‚Ð½Ð¸Ð¼ методом, на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– даних будівельних компаній, у розмірі 20%

Під Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŽ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÐ²Ð°Ð½Ð¾Ñ— машини або ÑƒÑ Ñ‚Ð°Ñ‚ÐºÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¼Ñ–Ð½Ñ–Ð¼Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¿Ñ€Ð¸Ð´Ð±Ð°Ð½Ð½Ñ Ð°Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ñ–Ñ‡Ð½Ð¾Ð³Ð¾ нового об'єкту, Ð¼Ð°ÐºÑ Ð¸Ð¼Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð¾ близького до оцінюваного по Ð²Ñ Ñ–Ñ… функціональних, ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ð¸Ñ… Ñ– ÐµÐºÑ Ð¿Ð»ÑƒÐ°Ñ‚Ð°Ñ†Ñ–Ð¹Ð½Ð¸Ñ… Ñ…Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸ÐºÐ°Ñ…, в поточних цінах. Залишкова Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ Ðº Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð·Ð° Ð²Ð¸Ñ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ Ð·Ð½Ð¾Ñ Ñƒ.

Метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта Ð·Ð´Ñ–Ð¹Ñ Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð² такій Ð¿Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–:

ÐŸÑ–Ð´Ð±Ð¸Ñ€Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ñ€Ñ–Ð´Ð½Ð¸Ð¹ об'єкт, Ñ Ñ…Ð¾Ð¶Ð¸Ð¹ на оцінюваний, перш за Ð²Ñ Ðµ за технологією Ð²Ð¸Ð³Ð¾Ñ‚Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ .

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ виробництва однорідного об'єкта за формулою:

Сод = (1 - Ð _{Ð´Ñ )} (1 - Ð _{пр-К Ñ€)} Цо _Д / (1 ​​- Ð _пр), де

З _п. Од - повна Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ виробництва однорідного об'єкта;

Ð _Ð»Ñ - Ñ Ñ‚Ð°Ð²ÐºÐ° податку на додану Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ;

Ð _пр - Ñ Ñ‚Ð°Ð²ÐºÐ° податку на прибуток;

К _Ñ€ - показник Ñ€ÐµÐ½Ñ‚Ð°Ð±ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– продукції;

ЦОД - ціна однорідного об'єкта.

Ð Ð¾Ð·Ñ€Ð°Ñ…Ð¾Ð²ÑƒÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта. Ð”Ð»Ñ Ñ†ÑŒÐ¾Ð³Ð¾ в Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ однорідного об'єкта Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÐºÐ¾Ñ€ÐµÐºÑ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , що враховують Ð²Ñ–Ð´Ð¼Ñ–Ð½Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– у Ð¼Ð°Ñ Ñ– об'єктів.

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта за формулою.

S _B = (lH _np) * C _n / (lH _{np-K p),}

де

Sb - відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта. Якщо Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð¼Ð°ÑˆÐ¸Ð½Ð¸ та Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ , попит на Ñ ÐºÑ– Ð²Ñ–Ð´Ñ ÑƒÑ‚Ð½Ñ–Ð¹, то Ñ—Ñ… Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° рівні Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–. Метод поелементного розрахунку характерний Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ð¸Ð¼ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ Ð´ÐºÐ¾Ð¼ дій. Ð¡ÐºÐ»Ð°Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ»Ñ–Ðº комплектуючих вузлів Ñ– агрегатів оцінюваного об'єкта. Ð—Ð±Ð¸Ñ€Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ†Ñ–Ð½Ð¾Ð²Ð° Ñ–Ð½Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ñ†Ñ–Ñ Ñ‰Ð¾Ð´Ð¾ комплектуючих, але це Ñ Ñ‚Ð°Ñ” можливим тільки при Ð½Ð°Ñ Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– розвинутого ринку комплектуючих виробів.

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ об'єкта за формулою

З _П = Ц, + В,

де

З _п - повна Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта;

Це - Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ комплектуючого вузла чи агрегату;

Ð’ - Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ñ– витрати виробника.

Дана формула Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð¾Ñ Ð¾Ð²Ð½Ð° при Ð½Ð°Ñ Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– повної Ð·Ð²Ñ–Ñ‚Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– за Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ð¼Ð¸ фондами Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°

ÐŸÐ¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¸Ð¹ (ринковий) підхід до оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– машин та Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ð¹, перш за Ð²Ñ Ðµ, в рамках методу Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ð¾Ð³Ð¾ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð½Ð½Ñ .

Об'єкт аналізу повинен мати той же функціональне Ð¿Ñ€Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ , повне кваліфікаційне подобу Ñ– Ñ‡Ð°Ñ Ñ‚ÐºÐ¾Ð²Ðµ ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐµ - технологічне Ñ Ñ…Ð¾Ð¶Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ.

Етапи розрахунку:

ÐŸÐµÑ€ÐµÐ±ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¾Ð±'єкта - аналога.

Ð’Ð½ÐµÑ ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¾Ðº до ціни аналога (процентних, грошових).

Таким чином, Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ машин або одиниць Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° формулою:

V = VaHaJl * K1 * K2 ... KM + V jon, де

VaHaJl - ціна об'єкта - аналога;

ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ñ– моделі, Ñ ÐºÑ– Ñ€Ð¾Ð·Ð³Ð»Ñ Ð´Ð°ÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ñ Ðº технічне Ñ€Ñ–ÑˆÐµÐ½Ð½Ñ Ð·Ð°Ð´Ð°Ñ‡Ñ–;

Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ñ– зразки, під Ñ ÐºÐ¸Ð¼Ð¸ Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð¿Ð¾Ð²Ñ–Ð´Ð½Ðµ Ð²Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ð¼ вимогам художньо - ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐµ Ñ€Ñ–ÑˆÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ñ€Ð¾Ð±Ñƒ, що визначає його зовнішній Ð²Ð¸Ð³Ð»Ñ Ð´;

товарні знаки, знаки Ð¾Ð±Ñ Ð»ÑƒÐ³Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , фірмові Ð½Ð°Ð¹Ð¼ÐµÐ½ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , найменовано Ð¼Ñ–Ñ Ñ†ÑŒ Ð¿Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ‚Ð¾Ð²Ð°Ñ€Ñ–Ð² або Ð¿Ð¾Ñ Ð»ÑƒÐ³ іншого виробника, Ð´Ð»Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð¼Ñ–Ð½Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– товарів, Ñ ÐºÑ– мають Ð¾Ñ Ð¾Ð±Ð»Ð¸Ð²Ñ– Ð²Ð»Ð°Ñ Ñ‚Ð¸Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Майнові права - друга група нематеріальних активів.

Витрати, Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ñ– у Ð²Ð¸Ð³Ð»Ñ Ð´Ñ– організаційних витрат, Ñ ÐºÑ– можуть бути вироблені в момент Ñ Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

Під ціною фірми Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ñ—Ñ— ділової репутації (гудвілу). Гудвіл визначають Ñ Ðº величину, на Ñ ÐºÑƒ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ перевершує ринкову Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ його матеріальних активів Ñ– нематеріальних активів, Ñ ÐºÐ° відображена в Ð±ÑƒÑ…Ð³Ð°Ð»Ñ‚ÐµÑ€Ñ ÑŒÐºÑ–Ð¹ Ð·Ð²Ñ–Ñ‚Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Гудвіл виникає, коли Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾ отримує Ñ Ñ‚Ð°Ð±Ñ–Ð»ÑŒÐ½Ñ–, Ð²Ð¸Ñ Ð¾ÐºÑ– прибутки, його доходи на активи вище Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½ÑŒÐ¾Ð³Ð¾, в результаті чого Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ перевершує Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ його Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів. Гудвіл Ñ Ðº економічна величина Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñ‚Ñ–Ð»ÑŒÐºÐ¸ у момент зміни Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¸ÐºÐ° Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° (купівлі-продажу Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°).

Оцінка ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень.

До Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ñ Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ–Ð½Ð²ÐµÑ Ñ‚Ð¸Ñ†Ñ–Ñ— Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° в цінні папери Ñ– в Ñ Ñ‚Ð°Ñ‚ÑƒÑ‚Ð½Ñ– капітали інших організацій, а також надані іншим Ð¾Ñ€Ð³Ð°Ð½Ñ–Ð·Ð°Ñ†Ñ–Ñ Ð¼ позики на території Ð Ð¾Ñ Ñ–Ð¹Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Федерації Ñ– за Ñ—Ñ— межами. Оцінка Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень Ð·Ð´Ñ–Ð¹Ñ Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ , Ð²Ð¸Ñ…Ð¾Ð´Ñ Ñ‡Ð¸ з ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– на дату оцінки, Ñ– Ñ” предметом пильної уваги оцінювача.

Оцінка виробничих Ð·Ð°Ð¿Ð°Ñ Ñ–Ð².

Ð—Ð°Ð¿Ð°Ñ Ð¸ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° поточними цінами з ÑƒÑ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ витрат на Ñ‚Ñ€Ð°Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ– Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ . Ð—Ð°Ñ Ñ‚Ð°Ñ€Ñ–Ð»Ñ– Ð·Ð°Ð¿Ð°Ñ Ð¸ Ñ Ð¿Ð¸Ñ ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ .

Оцінка витрат майбутніх періодів.

Витрати Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° номінальною Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŽ Ñ– Ð²Ñ€Ð°Ñ…Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ñƒ розрахунку за оцінкою, Ñ ÐºÑ‰Ð¾ ще Ñ–Ñ Ð½ÑƒÑ” пов'Ñ Ð·Ð°Ð½Ð° з ним вигода. Якщо ж вигода Ð²Ñ–Ð´Ñ ÑƒÑ‚Ð½Ñ , то величина витрат майбутніх періодів не Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð´Ð¾ уваги

Оцінка Ð´ÐµÐ±Ñ–Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Ð’Ð¸Ñ Ð²Ð»Ñ Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾Ñ‡ÐµÐ½Ð° Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ з Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ð¸Ð¼ поділом Ñ—Ñ— на:

а) безнадійну (вона не увійде до Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ);

б) ту, Ñ ÐºÑƒ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾ ще Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ñ–Ð²Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ñ‚Ñ€Ð¸Ð¼Ð°Ñ‚Ð¸. Ð ÐµÑ Ð¿Ð¸Ñ Ð°Ð½Ñ– Ð´ÐµÐ±Ñ–Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ° Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÑˆÐ»Ñ Ñ…Ð¾Ð¼

Ð´Ð¸Ñ ÐºÐ¾Ð½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ майбутніх Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ñ… Ñ ÑƒÐ¼ Ñ– виплат Ð²Ñ–Ð´Ñ Ð¾Ñ‚ÐºÑ–Ð² до Ñ—Ñ… поточної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Оцінка грошових коштів.

Ð¦Ñ Ñ Ñ‚Ð°Ñ‚Ñ‚Ñ Ð½Ðµ Ð¿Ñ–Ð´Ð»Ñ Ð³Ð°Ñ” переоцінці.

 

1.3 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ в рамках дохідного підходу

 

Прибутковий підхід - Ñ ÑƒÐºÑƒÐ¿Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ методів оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– об'єкта оцінки, Ð·Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ… на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.