Отрасль «капитальное строительство»: понятие, особенности

       К1, К2, …, Кn-1 – капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала);

       n – число этих периодов.

Естественно, что из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

Для заказчика динамика инвестирования капитальных вложений необязательно совпадает с динамикой их освоения. Очевидно, подрядным договором должна предусматриваться динамика финансирования инвестором строительства, максимально приближающаяся к динамике освоения капитальных вложений. 

 

3. Учёт разновременности затрат.

При рассмотрении вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время. Принимать равными издержки, разделённые временным интервалом, будет неверно, т.к. денежные средства, находясь несколько дополнительных лет в предпринимательской сфере, значительно изменят свою величину.

В экономической практике принято затраты, осуществляемые в различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной дате расчётов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Величина коэффициента дисконтирования определяется выражением:

Кд = 1 / (1 + Е)t   ,

где Е – норма дисконтирования;

       t - время.

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчётов. По опыту стран с развитой рыночной экономикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учётом риска при ожидании будущих доходов от вложенного капитала, ограниченности свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается  в сравнении с размером банковского процента.

 

2. Фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.

 

1. Получение экономического эффекта за счёт сокращения срока «замораживания» денежных средств в незавершённом производстве.

Величина незавершённого производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершённого производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые на период строительства исключены из оборота. То обстоятельство, что значительная часть этих сумм передана строительной организации заказчиком, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Таким образом, экономическая основа расчёта потерь от наличия незавершённого производства у подрядчика та же, что и при определении потерь инвестора от «замораживания» капитальных вложений. Но при совпадении качественной основы получения эффекта расчёты потерь подрядчика осуществляются по-другому.

«Замороженные»  средства у заказчика не совпадают с объёмом ресурсов, которые отвлечены в незавершённое производство у подрядчиков:

1. не совпадают собственно суммы переданных заказчиком инвестиций и освоенных подрядчиком средств. Разница между ними находится на счёте подрядчика и, принося доход, парадоксальным образом вовсе не побуждает его торопиться осваивать их;
2. незавершённое производство «замыкает на себя» основные фонды строительных организаций на весьма значительные суммы.

Таким образом, потери от незавершённого производства строительной организации можно определить из выражения:

Пн.п. = Пд.с. + По.ф.  ,

где Пд.с. – потери от «замораживания» освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершённом производстве;

       По.ф. – потери  от отвлечения основных фондов  строительной организации на  осуществление оцениваемого варианта  строительства.

Потери подрядной организации от «замораживания» освоенных средств могут быть определены по аналогичным формулам, с той разницей, что в них подставляются динамики не инвестиций, а собственно освоенных средств.

 

2. Получение экономического эффекта за счёт сокращения накладных расходов строительной организации.

Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации. Подобные затраты принято называть условно-переменными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит:

Эн.р. = Кп х Нр х ( 1 – tф / tпл )  ,

где Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-переменной части накладных расходов в их общей величине;

        Нр – сумма  накладных расходов по смете  строящегося объекта (комплекса);

        tф,tпл – фактическая и плановая продолжительность строительства объекта (комплекса).

 

3. Установление нормы дисконтирования разновременных затрат.

 

Фактор времени необходимо учитывать также при установлении нормы дисконтирования (Е) разновременных результатов и затрат. В условиях рыночной экономики норма дисконтирования устанавливается в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал. Инвестор не будет вкладывать средства в проект, реализация которого обеспечивает норму дохода, меньшую, чем величина депозитного процента по вкладам. В этом случае инвестор предпочтёт положить деньги в банк, а не вкладывать их непосредственно в производство. Банковский депозитный процент выступает в условиях рыночной экономики в качестве минимальной нормы дохода на капитал.

В условиях нестабильной экономики норма дохода, а следовательно, и норма дисконтирования должны приниматься выше депозитного процента на величину, учитывающую инвестиционный риск.  

 

 

Себестоимость СМР, прибыль и рентабельность производства.

 

1. Понятие себестоимости СМР, состав её затрат.

 

Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наёмных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные.

Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством СМР, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов:

Пз = М + З + Э,

где М – стоимость используемых непосредственно при выполнении СМР материалов, строительных конструкций, деталей, топлива, электроэнергии;

       З – расходы  на оплату труда производственных  рабочих;

       Э – расходы  на содержание и эксплуатацию  строительных машин и механизмов.

Под накладными понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством СМР, относящиеся к деятельности строительной организации в целом.

Накладные расходы включают:

• административно-хозяйственные расходы, предусматривающие оплату труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, командировки и т.д.;
• затраты на обслуживание работников строительства, включающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обеспечение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых условий, издержки на охрану труда и технику безопасности и т.д.;
• расходы на организацию работ на строительных площадках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом МБП, используемых в производстве подрядных работ, содержание пожарной и сторожевой охраны и т.д.;
• прочие накладные расходы, включающие платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации; платежи по кредитам банка; расходы, связанные с рекламой и т.д.;
• издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счёт. Сюда могут быть включены пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления (налог на пользователей автомобильных дорог, плата за землю и т.п.) и другие издержки.

Себестоимость СМР определяется по формуле:

Сс = Пз + Нр ,

где Пз – прямые затраты;

      Нр – накладные  расходы.

 

2. Виды себестоимости СМР.

 

В строительстве используются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости СМР.

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент её расчёта.

Она является базой для расчёта плановой себестоимости СМР и позволяет, с одной стороны, строительной организации прогнозировать уровень своих будущих затрат, а с другой стороны, заказчику – оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

И наконец, сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость СМР представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определённого комплекса СМР.

Кроме того, плановая себестоимость используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития и для других целей.

Планирование себестоимости СМР ведётся строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана.

Плановая себестоимость СМР может быть определена технико-экономическим расчётом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации. Точность расчёта плановой себестоимости тем выше, чем более дробными являются рассчитываемые мероприятия.

Определение размера снижения себестоимости СМР по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

а) снижение себестоимости СМР как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле

   (100 – Ур)*(100 – Уц)

См (%) = Умо *     (1 -      100*100               ) ,

 

где Умо – удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в % к сметной стоимости всех СМР;

       Ур, Уц – соответственно  процент снижения нормы расхода  и цены материалов и конструкций;

б) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле

 Умех.о.*Пуп*Рмех

Смех (%) =       (100 + Рмех)*100      ,

где Умех.о. – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %;

       Пуп – доля  условно-постоянных расходов на  эксплуатацию строительных машин  в общей стоимости работ, %;

        Рмех –  планируемый процент увеличения  выработки машин;

в) снижение себестоимости СМР за счёт роста производительности труда происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы:

Сз (%) = (1 – Изп/Ипт)*Узп  ,

где Изп – рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

      Ипт – рост  производительности труда в сравнении с предусмотренными в смете, %;

      Узп – удельный  вес заработной платы в себестоимости  СМР, %.

В строительной организации могут применяться и другие мероприятия по снижению себестоимости СМР, например за счёт повышения уровня механизации работ, снижения удельного веса запасов и т.д.

Фактическая себестоимость СМР – это сумма издержек (затрат), произведённых конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Учёт затрат на производство СМР ведётся бухгалтерией строительного предприятия чаще всего «позаказным» методом, при котором объектом учёта является отдельный заказ. Для каждого заказа ведётся учёт затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ. Этот метод в настоящее время является основным.

 

3. Прибыль строительного предприятия.

 

Основной целью строительных организаций является удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счёт прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую и фактическую прибыль.

Под сметной прибылью понимается прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль называется в строительстве плановыми накоплениями. Она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ.

Под плановой понимается прибыль, определённая в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.