Отрасль «капитальное строительство»: понятие, особенности

Объявления об открытых торгах должны содержать:

• наименование заказчика и организатора торгов;
• наименование вида торгов, объекта и предмета торгов;
• краткую характеристику места строительства;
• ориентировочный объём и сроки выполнения работ;
• условия выполнения контракта, необходимость учёта ряда ограничений;
• адрес, сроки, условия приобретения и другие сведения для получения тендерной документации;
• срок представления оферт.

Объявление о торгах должно быть произведено за 2-6 месяцев до срока представления оферт.

Тендерная документация состоит из следующих основных разделов:

• общие сведения об объекте и предмете торгов;
• проектная документация;
• требования по составу документации оферты;
• инструкция оферентам;
• условия и порядок проведения торгов;
• проект контракта;
• форма заявки об участии в торгах.

Тендерная документация включает техническую и коммерческую части.

Техническая часть тендерной документации представляет собой:

• описание и общую информацию о предмете и объекте торгов, в которой указываются месторасположение и назначение объекта, его основные технико-экономические данные, наличие внешней инфраструктуры, местных строительных материалов, подъездных дорог, а также сроки строительства;
• информацию о проведении и результатах инженерных изысканий на строительной площадке объекта;
• технические данные объекта, общие положения, генеральный план, архитектурно-строительная часть, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электротехнические работы, газоснабжение, а также требования экологической безопасности;
• организацию строительства;
• описание работ (по видам и группам работ).

Коммерческая часть тендерной документации включает требования в отношении:

• цены и порядка её определения;
• условий и сроков поставки;
• условий и графика платежа;
• источника финансирования контракта;
• банковской гарантии на выполнение строительной организацией работ в соответствии с представляемой офертой в случае выигрыша ею торгов.

Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:

• заявку на участие в подрядных торгах;
• временное поручительство в форме гарантии банка;
• копию платёжного документа, подтверждающего внесение первого задатка;
• расчёт цены предмета торгов с указанием порядка её исчисления и распределения по основным видам работ;
• пояснительную записку с приложением необходимой экономической, технической и технологической документации.

В отдельных случаях состав представляемых документов по решению заказчика может быть изменён.

Оферта должна быть подготовлена и представлена в тендерный комитет в соответствии с требованиями и условиями, определёнными в тендерной документации.

Оферты принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платёжного документа, подтверждающая внесение задатка, и внутренний конверт. Во внутреннем конверте находится оферта.

Внутренний конверт должен быть запечатан оферентом на момент подачи оферты.

Подрядные торги на объекты, расположенные на территории РФ, проводятся по месту нахождения организатора торгов.

Вскрытие конвертов производится тендерным комитетом при наличии полномочного состава тендерного комитета. В зависимости от сложности предмета торгов тендерный комитет устанавливает срок рассмотрения оферт, который не может быть более 6 месяцев с момента вскрытия конвертов.

Тендерный комитет выбирает победителем торгов оферента, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.

Решение тендерного комитета о выборе победителя торгов принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании тендерного комитета полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета.

В течение трёх дней после принятия решения тендерный комитет обязан направить официальное извещение оференту, выигравшему торги.

После получения уведомления победитель обязан внести второй задаток на расчётный счёт заказчика в срок, установленный тендерным комитетом. После этого между заказчиком и победителем торгов заключается контракт на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте победителя торгов.

Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счёт заказчика и относятся на стоимость строительства.

 

6. Основные критерии эффективности инвестиционных проектов.

Значительная часть инвестиционных проектов предусматривает строительство, поэтому строители являются, как правило, активными участниками инвестиционных проектов.

Ценность инвестиционного проекта, т.е. его выгодность в зависимости от целей инвестора (того, кто вкладывает деньги в проект), может определяться по - разному.

   Важнейшими критериями ценности проектов являются:

1. чистая приведенная стоимость инвестиционного проекта;
2. внутренняя норма прибыли по проекту;
3. соотношение выгод и затрат.

Достаточно часто также применяются:

4. критерии  наименьших расходов (или эффективность затрат);
5. период окупаемости капитальных вложений.

Чистую приведенную стоимость (ЧПС) инвестиционных проектов в общем виде рассматривают по формуле

ЧПС =  ,        (1.1)

где   Т – срок деятельности проекта;

         Вi и Зi – соответственно выгоды и затраты по проекту в i-м году;

         К –  норма дисконтирования.

Формула подразумевает расчет выражения, стоящего под знаком суммы, для каждого года деятельности проекта с последующим суммированием результатов.

В качестве приемов, сокращающих вычисления, в некоторых случаях может использоваться определение показателей с помощью упрощенных зависимостей:

а) если величина (Bi – Зi) является постоянной в течение известного (T лет) срока деятельности проекта (Bi – Зi = В - З), то формула (1.1) принимает вид:

ЧПС             (1.2)

б) при сохранении условия «а» и весьма длинном сроке деятельности проекта формула (1.2) упрощается еще более:

 ЧПС = .           (1.3)

Соотношение выгод и затрат (Св.з.) определяется отношением приведенной (т.е. дисконтированной) выручки к приведенным же затратам. Отношение, большее единицы, означает полезность проекта:

 С в.з. = :     ,                                            (1.4)

здесь Bi и Зi – соответственно выгоды и затраты i-го года реализации проекта;

 n – срок функционирования проекта

Величина (С в.з. - 1) равнозначна показателю эффективности затрат (Э):

Э = С в.з. - 1      .                                                   (1.5)

Управление рисками в инвестиционной деятельности.

 

1. Понятие риска и его уровни.

 

Экономический риск - это возможность (вероятность) потерь ожидаемой прибыли или всего вкладываемого капитала в результате изменения обстоятельств, непредсказуемых в связи с неопределённостью и неустойчивостью рынка, вероятностным поведением других факторов производства.

Принято считать, что риск подчиняется законам вероятностного распределения и, следовательно, при наличии одновременно нескольких факторов риска с его величиной можно обращаться по математическим законам теории вероятности: они складываются, умножаются, делятся, вычитаются и т.п.

Риск по уровню принято делить на:

а) допустимый, когда потери не превышают намеченного эффекта (прибыли);

б) критический, когда теряется весь капитал, вложенный в сделку;

в) катастрофический, если в результате сделки предприниматель разорился.

В экономике чаще определяют не вероятность риска, а вероятность непревышения заданного уровня потерь.

 

 

 

 

2. Источники рисков в инвестиционной деятельности.

 

Применительно к инвестиционным строительным процессам главными источниками рисков являются:

А. Внешне непредсказуемые риски:

-неожиданные государственные меры регулирования экономики;

-природные катастрофы;

-преступления;

-срывы из-за смежников.

Б. Внешне предсказуемые, но неопределённые риски:

-рыночный риск;

-операционный риск (например, ТБ);

-недопустимые экологические воздействия;

-отрицательные социальные последствия и т.д.

В. Внутренние нетехнические риски:

-срывы планов работ из-за  недостатков ресурсов;

-перерасход средств из-за срывов  планов работ и т.п.

Г. Технические риски:

-изменение технологии;

-ухудшение смежного производства  в связи с исполнением задуманного проекта;

-ошибки в проекте и т.п.

Д. Правовые риски:

-отсутствие лицензии;

-патентные претензии;

-судебные процессы и т.д.

 

3. Организация работы по анализу рисков.

 

Может показаться и, строго говоря, это действительно так, что направлений риска столько, что учесть их невозможно. Чтобы избежать этого ощущения, работу по анализу риска выполняют следующим образом:

- подбор опытной команды;

- подготовка вопросника и встреча  с экспертами и заказчиком;

- выбор техники анализа риска;

- установление факторов риска и их последствий;

- установление  взаимосвязи отдельных  рисков и совокупного эффекта  их воздействия;

- распределение рисков между  участниками проекта;

- рассмотрение результатов анализа  риска.

Обычная практика распределения риска заключается в том, чтобы сделать за риск ответственным того, кто в состоянии управлять (контролировать) ситуацией.

Однако, учитывая, что на риск неохотно идут все без исключения  участники проектов, риск распределяют по  источникам, т.е. ответственным за его последствия  назначается тот, кто контролирует эту часть проекта.

Например, ответственным за события вследствие неплатежей, естественно, является инвестор, убытки на стройплощадке погашает подрядчик и т.д.

 

4. Методы анализа риска.

 

Все участники проекта понимают рисковый характер заключаемых сделок и, естественно, заинтересованы в снижении уровня риска.

Назначение анализа риска - дать потенциальным партнерам необходимые данные для принятия решений о целесообразности участия в проекте или конкретного управленческого решения.

Анализ рисков делится на 2 дополняющих друг друга и неразрывных вида:

а) качественный анализ;

б) количественный анализ.

Задача качественного анализа - определить факторы риска, этапы и работы, при выполнении  которых возникает риск, т.е. задача  заключается в установлении потенциальных  зон риска.

Этот этап чрезвычайно важен, так как от выявленного риска можно застраховаться, даже от непредсказуемого, невыявленный или проигнорированный риск чреват серьезными экономическими  последствиями.

Целью количественного анализа риска является определение размеров отдельных рисков и риска  проекта в целом.

Наиболее  распространенными методами количественного анализа риска являются:

а) статистический;

б) экспертный метод;

в) метод аналогий;

г) моделирование и др.

 Содержание статистического  метода анализа.

Этот метод заключается в сборе и классификации данных о последствиях воздействия неблагоприятных факторов риска на другие (аналогичные) проекты.

Изучив данные о поведении каждого элемента явления и выразив их через среднеквадратичные отклонения, можно  математически рассматривать вероятное поведение системы в целом.

Естественно, что поскольку все составляющие системы проанализировать из-за их большого числа  невозможно, анализ  ограничивается анализом элементов, которые представляются важнейшими.