Капитальное строительство

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Сущность капитального  строительства

Капитальные вложения представляют собой основу для осуществления капитального строительства. Они могут быть направлены на:

новое строительство;

реконструкцию действующего предприятия;

техническое перевооружение производства;

расширение действующего предприятия  или какого-либо другого объекта;

другие цели.

К новому строительству относится  строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий  и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально  утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство  дополнительных производств, отдельных  цехов на действующем предприятии  и в организации. К расширению действующих предприятий и организаций относится также строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий и организаций понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение действующих предприятий и организаций – комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Основная цель реконструкции и технического перевооружения — повышение эффективности производства через техническое перевооружение производства и, как следствие, за счет увеличения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства.

Капитальные вложения и капитальное  строительство тесно взаимосвязаны между собой.

Капитальные вложения служат финансовым источником для проведения капитального строительства, а также представляют собой наиважнейшую форму расширенного воспроизводства основных фондов.

Капитальное строительство — это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов.

С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов от проектирования объектов до ввода  их в действие. Решающей стадией  процесса капитального строительства признается осуществление комплекса строительно-монтажных работ (СМР), наладка и опробование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов.

Капитальное строительство – сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты, сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

Под длительностью цикла строительного  производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства  объекта — это время от начала его проектирования до ввода в  эксплуатацию (апробирование в работе).

Сокращение срока строительства имеет важное экономическое значение, так как это, в конце концов, приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Так, если строящийся объект предназначен для выпуска какой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (AV), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль:

∆П = (Ц – С) ∙ ∆V,

где Ц – цена за реализацию единицы продукции, руб.; С – себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб.

А чистая прибыль (∆Пч) составит:

ΔПч = ΔП – Нп,

где Нп – налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается  на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность  капитальных вложений увеличивается. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной вызывает удорожание строительства и снижение эффективности капитальных вложений.

Сокращение срока капитального строительства приводит не только к  получению дополнительной прибыли, но и к снижению срока окупаемости капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных вложений при реализации какого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения:

Ток = К/П,

где К — капитальные вложения, необходимые для реализации инвестиционного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства, срок окупаемости капитальных  вложений можно определить из выражения:

Ток= (К – ДПЧ)/П,

где ДПЧ — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока строительства.

Пример. Сметная стоимость кондитерской фабрики — 200 млн. руб. Срок строительства  по проекту — 3 года. По проекту после ввода фабрики в эксплуатацию годовая чистая прибыль будет составлять 40 млн. руб. Фактический срок строительства — 2 года и 9 месяцев. Определите эффективность капитальных вложений по проекту и после сокращения срока строительства.

Решение.

1. Вычисляем проектную эффективность капитальных вложений.

Ток = (К – ∆Пч) / Пч,

Срок окупаемости капитальных вложений:

Э = К/ Пч = 200/40 = 5 лет.

2. Рассчитываем эффективность капитальных  вложений после сокращения срока строительства.

Находим дополнительную чистую прибыль (∆Пч), полученную в результате сокращения срока строительства на три месяца:

∆Пч = (∆Пч ∙ tc) / 12.

где 12 — количество месяцев в  году; tc — сокращение срока строительства, мес;

∆Пч = (∆Пч ∙ tc) / 12 = (40 ∙ 3) / 12 = 10 млн. руб.

Определяем абсолютную эффективность капитальных вложений:

Э = Пч / (К – ∆Пч) = 40 / (200 – 10) = 0,21.

Вычисляем срок окупаемости капитальных вложений:

Ток = (К – ∆Пч) / Пч = (200 – 10) / 40 = 4,75 года.

Вывод. В результате сокращения срока капитального строительства абсолютная эффективность капитальных вложений возросла на 0,21 = 5%, а срок окупаемости сократился на 0,25 года, или 3 месяца.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

подготовка строительства;

собственно строительство;

реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства  в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований рассчитываются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству - выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда реализуется  собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

Реализация строительной продукции позволяет ввести законченные строительством объекты в эксплуатацию и передать их заказчику как основные фонды.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

производство как продуктивная форма создания основных фондов;

реализация как форма превращения  строительной продукции в основные фонды;

подготовка следующего цикла воспроизводства  с целью очередного превращения  денежных фондов в продуктивные.

Чем выше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства  в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, из собственных или  заемных средств финансирующий строительный объект. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства в целях нахождения проектировщика, подрядчика и поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или  физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта с момента  разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, землевладелец. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для  разработки специальных разделов проекта  или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу, независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказчика — сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главная задача подрядчика — достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличением расценок на СМР, т.е. за счет удорожания строительства, или снижением затрат исходя из внедрения достижений научно-технического прогресса.