Понятие о капитальном строительстве и капитальных вложениях

Понятие о капитальном  строительстве и капитальных  вложениях

Капитальное строительство - это деятельность государственных  органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного  и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших  отраслей материального производства, основой развития всех других его  отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится  также деятельность по выполнению проектных  и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой  для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Стройка - это совокупность зданий и сооружений, возведение которых  осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому  проекту. Объект строительства - это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства  являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое  перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство - строительство  комплекса объектов вновь создаваемых  предприятий, зданий и сооружений, отдельных  производств, которые возводятся на новых строительных площадках, и  после ввода в эксплуатацию будут  находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация - юридическое лицо.

Расширение действующих  предприятий: строительство на их или  прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых  отдельных цехов и объектов, или  осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких  цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих  предприятий - переустройство существующих цехов и объектов, связанное с  совершенствованием производства и  повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию  предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов  и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты  или отдельные виды работ и, как  правило, без расширения производственных мощностей.

Способы осуществления  капитального строительства

В зависимости от того, ведется  капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого  привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

- подрядный способ, когда  строительство осуществляется с  привлечением специализированных  строительных, монтажных и других  организаций строительного профиля;

- хозяйственный способ, когда  строительство осуществляется собственными  силами застройщика;

- смешанный способ, когда  одна часть работ осуществляется  собственными силами застройщика  (обычно это общестроительные  работы по возведению зданий  и сооружений), а другая часть  - силами сторонних специализированных  организаций (санитарно-технические  и электротехнические работы, монтаж  технологического оборудования  и т.п.).

Источники финансирования капитального строительства

Зачастую именно понятие  капитальные вложения подразумевается  под реальными инвестициями, ведь основная часть реальных инвестиций осуществляется в форме капитальных  вложений. Следовательно, более детальное  исследование целей капитальных  вложений, контроль за динамикой и тенденциями использования капитальных вложений – позволит наиболее грамотно и эффективно построить инвестиционную политику, и иметь возможность динамично влиять и корректировать её реализацию. Данный подход позволит внедрить новые технологии, модернизировать производство, увеличить рентабельность производства – всё это способствует нахождению новых рынков сбыта производимой продукции, а следовательно увеличение прибыли и совокупной стоимости фирмы.

Капитальные вложения также  можно разделить в зависимости  от формы собственности – государственные  вложения (их направление зависят как правило от политики государства в данной конкретной отрасли) и вложения собственников (зависит от воли и желаний собственников предприятия).

В свою очередь государственные  капитальные вложения делятся на централизованные и нецентрализованные. Не централизованные это как правило вложения государственными предприятиями собственных средств исходя из собственных соображений целесообразности инвестирования в ту или иную область. Централизованные, напротив как правило осуществляются напрямую из государственного бюджета различного уровня, при этом как правило цели инвестиций заранее определены и утверждены каким либо постановлением или иным нормативным документом. Подобные вложения могут носить как безвозвратный, так и возвратный характер.

В зависимости от характера  затрат, в понятие капитальные  вложения входят затраты на строительные и монтажные работы, затраты на покупку инвентаря и различного оборудования, прочие расходы. Под расходами  на строительные и монтажные работы понимается постройка новых зданий и конструкций, ремонт и переоснащение  имеющихся конструкций и сооружений, также возведение различных технических  сетей (водоснабжение и отопление, электричество и т.п.). Под затратами  на оборудование понимается не только его покупка, но и монтаж, наладка если оно того требует. Также к числу оборудования относятся различные транспортные средства. В прочие капитальные вложения можно включить различные сопутствующие расходы.

Различаются капитальные  вложения в объекты производственного  и непроизводственного назначения. Затраты на основные фонды, будь то расходы на здания, машины, агрегаты, оборудования, различные технические  конструкции являются производственными  капитальными вложениями. А затраты  на цели которые не имеют непосредственного  отношения к производству, в основном это объекты социального характера  – детские сады, библиотеки, спортивные площадки и тому подобное, являются соответственно вложениями непроизводственного  назначения.

В зависимости от источника, существует ещё целый ряд классификаций  различных сущностей капитальных  вложений.

Основной способ осуществления  капитального строительства - подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

В зависимости от поставленных организацией целей и задач, решаемых в рамках капитального строительства, источниками финансирования капитального строительства для застройщиков могут являться:

1) собственные средства  организаций-застройщиков, источниками  которых, как правило, являются  уставный капитал или нераспределенная  прибыль, - при строительстве объектов  основных средств или для целей  последующей перепродажи;

2) привлеченные средства  инвесторов (дольщиков) - при осуществлении  долевого строительства;

3) заемные средства, впоследствии  погашаемые за счет собственных  средств или привлеченных средств  инвесторов (дольщиков), - для осуществления  всех вышеупомянутых целей строительства.

Для привлеченных инвесторов (дольщиков) источниками финансирования капитальных вложений являются собственные  или заемные средства.