Маркетинг объектов капитального строительства

Содержание

 

1 Маркетинг объектов капитального  строительства…………..…...…………..2

1.1 Понятие, сущность и  классификация объектов капитального  строительства…………………………..…………………………………….……2

1.2 Характеристика и структура  рынка объектов капитального  строительства………………………………………………………...……………5

1.3 Стратегический маркетинг  на рынке объектов капитального  строительства……………………………………………………………………...7

1.4 Комплекс маркетинга  на рынке объектов капитального  строительства……………………………………………………………………...9

1.5 Особенности рынка объектов  капитального строительства в  Беларуси………………………………………………………………………….11

2 Ситуация для анализа………………………………………...……………….17

3 Индивидуальное задание……………………………………...………....……22

Список используемых источников……………………………………………..41

Приложение А. Организационная  структура управления маркетингом  «Мисофт НВП»…………………………………………………………………..42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вариант 14

 

 

1 Маркетинг объектов капитального  строительства

 

1.1 Понятие, сущность и  классификация объектов капитального  строительства.

 

Объекты капитального строительства - это здания и сооружения. В отличии от разрозненных товаров, объекты капитального строительства (ОКС) есть прежде всего организованная, взаимосвязанная система средств производства, основной характеристикой которой является технология производства. Например, финская строительная компания "Скания" предлагает строительство ангаров для размещения в них продовольственных

магазинов типа супермаркетов. При этом строительство производится "под ключ", что означает базовые работы (фундамент), строительство самого ангара, подвод всех коммуникаций, утепление стен, проводка кабеля и т.п.

По этой причине реализация ОКС - это сбыт комплексного товара, или технологического комплекса в целом. Успешная реализация ОКС определяется главным образом таким фактором, как наличие у производителя (подрядчика) набора технических решений, обеспечивающих заказчику экономические преимущества при эксплуатации построенного объекта. Критерий технологии является здесь преобладающим при осуществлении маркетинга.

Классификация объектов капитального строительства.

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Виды зданий: жилые и  нежилые.

Жилое здание (дом) состоит  из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного  типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых  и инвалидов, ветеранов, специальные  дома для одиноких престарелых, детские  дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

Индивидуальные жилые  дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков.

Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Нежилые здания — здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие.

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Объектом, выступающим как  сооружение, является каждое отдельное  сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое Например: плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;

автомобильная дорога в установленных  границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее  покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся стадионы, включающие в  себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая  площадки, футбольное и хоккейное  поля, беговая дорожка и ямы  для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению.

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные  линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных  объектов со всеми сопутствующими комплексами  инженерных сооружений.

Законодательных определений  понятий «строения» и «объекты незавершённого строительства» нет.

Строения. Термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений. В настоящее время понятие «строение» преимущественно используется либо в одном терминологическом ряду — «здание, строение, сооружение», либо как равнозначное понятию здание, либо подчеркивается второстепенное значение: «жилые и хозяйственные строения, расположенных на садовых и дачных участках», хозяйственные строения для содержания домашних животных, строения вспомогательного использования, строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи).

В отличие от иных объектов капитального строительства, строение не является объектом учета, применяемом  при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства  и государственного кадастрового учета  недвижимого имущества.

Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Незавершенное строительство  носит временный характер. Нормы  федерального законодательства направлены на введение в имущественный оборот объектов незавершенного строительства  как объектов имущественных прав для завершения строительства и  достижения цели устойчивого развития территорий.

 

1.2 Характеристика  и структура рынка объектов капитального строительства

 

Обособление  реального  и  финансового  капиталов  лежит  в основе выделения двух основных  форм  функционирования  инвестиционного  рынка:  первичного  — в форме оборота  реального  капитала  и  вторичного  — в форме обращения опосредствующих перелив   реального   капитала   финансовых   активов.   С   возрастанием   роли научно-технического   прогресса   в   общественном   воспроизводстве   возникает инновационный   сегмент   инвестиционного   рынка,   связанный  с  вложениями  в определенные   виды   реальных   нематериальных   активов  —  научно-техническую продукцию, интеллектуальный потенциал.

Многообразие  форм  инвестиций  и  инвестиционных  товаров обусловливает  сложную структуру   инвестиционных   рынков,  которые  могут  быть  классифицированы  по различным  критериям. Обобщающим признаком этой классификации является выделение основных объектов инвестирования.

Исходя  из  этого  инвестиционный  рынок  может рассматриваться как совокупность рынков объектов реального и финансового инвестирования.

В свою очередь рынок объектов реального инвестирования включает:

- рынок капитальных вложений,

- недвижимого имущества,

- прочих объектов реального инвестирования.

Рынок объектов финансового  инвестирования включает:

-  фондовый рынок,

- денежный и другие.

По объектам обеспечения  различных видов инвестирования:

- рынок объектов реального  инвестирования;

- рынок инструментов финансового  инвестирования.

По видам обращающихся инвестиционных товаров, инструментов и услуг:

- Рынок недвижимости;

- Рынок капитальных товаров;

- Рынок объектов инновационного инвестирования;

- Рынок прочих объектов реального инвестирования;

- Рынок услуг в сфере реального инвестирования;

- Рынок ценных бумаг;

- Рынок денежных инструментов инвестирования;

- Рынок золота;

- Рынок услуг в сфере финансового инвестирования.

По организационным формам функционирования:

- Организованный (биржевой) рынок;

- Неорганизованный (внебиржевой) рынок.

По региональному признаку:

- Местный рынок;

- Региональный рынок;

- Национальный рынок;

- Мировой рынок.

По срочности реализации сделок:

- Рынок с немедленной реализацией условий сделок (рынок „слот" или „кэш");

- Рынок с реализацией условий сделок в будущем периоде (рынок сделок на срок).

По периоду обращения  финансовых инструментов инвестирования:

- Рынок денег;

- Рынок капитала.

По условиям обращения  финансовых инструментов инвестирования:

- Первичный рынок;

-Вторичный рынок.

 

1.3 Стратегический  маркетинг на рынке объектов  капитального строительства.

 

В условиях рыночных отношений объективно необходимым является использование маркетинга, который указывает предприятиям правильные пути повышения эффективности их деятельности, ориентируемой н потребителя реализуемой продукции.

С помощью маркетинга рационально  решаются проблемы обеспечения потребителей необходимыми материальными ресурсами с целью получения максимальной прибыли и экономических результатов на товарном рынке.

В маркетинговых подходах произошли изменения: от массового маркетинга наметился переход к стратегическому маркетингу, когда конкретная торгово-посредническая фирма обеспечивает свою текущую реализацию продукции и предопределяет, какие результаты можно ожидать на стадии завершения планирования. Стратегический маркетинг можно назвать и текущим планированием с ориентацией деятельности фирмы на прогнозируемый период. Зарубежные фирмы оценили и признали необходимость использования стратегического маркетинга, подчеркивая, что все придают значение только тактике, благодаря которой фирма побеждает, но никто не замечает стратегии, которая составляет основу победы.

Стратегический маркетинг  в деятельности объектов капитального строительства продвигает товары на рынок. С одной стороны, маркетинг является тактическим, или операционным, с краткосрочным горизонтом планирования; с другой стороны, он является аналитическим, т.е. стратегическим. С развитием рынков посреднические фирмы испытывают сложности в определении спроса на товары применительно к отдельным группам потребителей.

Задача  стратегического маркетинга — глубокое изучение рынков, потребностей потребителей и особенностей их потребления.