Государственное регулирование рынка жилья на примере реализации программы «Молодой семье – доступное жильё»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

 

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

«Московский государственный университет экономики, статистики и информатики»

 

Кафедра         Государственное и муниципальное управление___

                                                           (название кафедры)

 

Специальность: "Государственное  и муниципальное управление"

Форма обучения: очная

 

 

 

 

Курсовой   проект

 

 

 

 

по дисциплине «Система Государственного Управления»_________

 

название  темы   ___Государственное регулирование рынка жилья на примере реализации программы «Молодой семье – доступное жильё»

 

 

 

Исполнитель:

студентка       ______ _Иванова Е.А.___________

                                               (инициалы, фамилия)

 

___5_ курса   группы__1__                         № студенческого билета

                                                                                                     (зачетной книжки) _________

 

Проверил преподаватель

 

Профессор______           __________________       Богатырёв А.Г.

(ученая степень, звание)                             (подпись)                          (инициалы, фамилия)

 

 

Москва – 2011

 

Содержание

Введение………………………………………………....3

1. Теоретические особенности рынка жилья
1. Значение и особенности рынка жилья…………..6
2. Регулирование рынка жилья………………….….9
3. Нормативно-правовая база рынка жилья РФ……………………………...................................................10
4. Проблемы регулирования Российского рынка жилья…………………………………………………………..15
2. Анализ государственного регулирования рынка

Жилья

1. Программа «Молодой семье – доступное жилье» ………………………………………………………………….20
2. Итоги программы «Молодой семье – доступное жилье»…………………………………………………………30
3. Плюсы и минусы программы «Молодой семье – доступное жилье»……………………………………………..31
3. Основные направления совершенствования рынка жилья
1. Недостатки современной системы найма жилых помещений…………………………………………………….34
2. Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве………………………………………….35 
   Заключение…………………………………………………..54 
   Список литературы…………………………………………...55

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность  выбранной темы курсовой работы чрезвычайно  высока. Она объясняется тем, что  в России проживает 142 миллиона человек, а по данным Росстата, весь жилищный фонд составляет 3,2 млрд. кв. м. Следовательно, обеспеченность жильем на одного человека составляет в Российской Федерации  всего 22,7 кв. м. Столько же, сколько  и в Китае. Для сравнения этот показатель в других странах равен: в Нидерландах - 74, США - 65, Великобритании - 62, во Франции - 37. Если в год вводить 100 миллионов квадратных метров, то обеспеченность жильем вырастет до уровня Франции за 15 лет. Иными словами, 100 миллионов квадратных метров в  год – это достаточно малая  величина. В то время как в РФ вводится в эксплуатацию около 60 миллионов  квадратных метров в год.

Наличие возможности улучшения жилищных условий – важный показатель повышения  благосостояния населения, предпосылка  социальной и экономической стабильности государства. Поэтому решение жилищной проблемы граждан является одним  из приоритетов государственной  политики в Российской Федерации.

Жилищная  проблема является одной из самых  острых социальных проблем больших  городов. Например, в Москве 24% горожан  до сих пор проживает в коммунальных квартирах, 27% в общежитиях, 20% жилого фонда составляют дома дореволюционной  постройки, большая часть которой  нуждается в капитальном ремонте.

Таким образом, значение жилищной сферы трудно недооценить для экономики страны. Основной задачей государственной  жилищной политики является создание необходимых условий для эффективной  реализации возможностей граждан по улучшению своих жилищных условий, а также оказание содействия в  обеспечении жильем тех категорий  граждан, которые не могут этого  сделать самостоятельно. Следовательно, как мы видим, вопросы регулирования  рынка жилья, призванные решать жилищную проблему населения, являются актуальными  для нашей страны.

В России, как и во многих странах, развитие рынка жилья происходит при участии государства. Начиная  с середины 90-х годов двадцатого века, в Российской Федерации накоплен определенный опыт реализации различных федеральных целевых программ в жилищной сфере. Однако, несмотря на предпринимаемые государством усилия в решении жилищной проблемы, ситуация в жилищной сфере продолжает оставаться напряженной. Это происходит потому, что вмешательство государства нередко не учитывает особенности развития национальной экономики и специфику регионов, что снижает эффективность рыночных процессов не только в сфере обмена, но и в сферах производства и потребления. Значительная часть принимаемых решений по регулированию рынка жилья, включая проблемы ценообразования, до конца не реализуется, что приводит к неуклонному росту цен на жилье в большинстве регионов России на фоне незначительного изменения средней обеспеченности населения жильем. Несмотря на то, что основы функционирования рынка жилья можно считать уже заложенными, жилье по-прежнему доступно лишь группам населения со средними и высокими доходами. В силу высокого социального и экономического приоритета жилья и наличия определенной напряженности социальной ситуации, связанной с жильем, определяющая роль в регулировании процессов функционирования рынка жилья должна быть отведена государству.

Объектом исследования является государственное регулирование рынка жилья в России.

Предметом исследования является рынок жилья РФ

Целью исследования является изучение Государственного регулирования рынка жилья на примере программы «Молодой семье – доступное жильё»

В соответствии с целью исследования в работе были поставлены следующие задачи:

1. Изучить рынок жилья в России
2. Исследовать методы регулирования рынка жилья в России
3. Предложить возможные направления в развитии рынка жилья

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Понятие рынка жилья

Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара (разве что хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще « изгнав» жильё из товарного мира. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.

1.1. Значение и особенности рынка жилья

Жилье по своей экономической природе  одновременно является потребительским  благом длительного пользования, а  также инвестиционным товаром. При  этом жилье является специфическим  товаром, имеющим ряд особенностей, отличающих его от других товаров:

· жилью  свойственны черты, как частного, так и общественного товара на уровне отдельной квартиры – это  частный товар, но уже как жилое  строение оно становится объектом инфраструктуры, то есть общественным товаром;

· жилье  является товаром, стимулирующим труд и сбережения, так как получение  жилья может быть более действенным  стимулом к труду, чем заработная плата, к тому же для покупки жилья  требуется довольно большая сумма  денег, которую можно получить только в результате накопления;

· жилье  выступает не просто как потребительское  благо, это одно из условий жизнедеятельности  людей, элемент сферы семейных отношений;

· жилье  самый долговечный из всех товаров, следовательно, обеспечивает условия  существования и развития не одного поколения людей;

· одной  из важных характеристик жилья является его иммобильность, то есть оно привязано  к определенному местоположению и не может быть перемещено.

· особенностью жилья является то, что потребность  в жилье практически безгранична. Это подразумевает возникновение  новой потребности в жилье, то есть потребности в улучшении  имеющихся жилищных условий, при  росте семьи, повышении ее благосостояния и т.д.

Согласно  исследованиям, на сегодняшний день более 40% населения России живет  в жилье, не отвечающем современным  требованиям благоустройства и  комфортности. Около 3,1 млн. семей (6,4% населения  страны) приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По данным социологических опросов, в настоящее время не удовлетворены  своими жилищными условиями более 60% семей страны. При этом фактически улучшить свои жилищные условия при  существующем уровне доходов и цен  на жилье могут не более 20% граждан  Российской Федерации.

Отсутствие  реальных возможностей у населения  обеспечить свои потребности в комфортных условиях проживания препятствует полноценному и гармоничному развитию личности, снижает демографическую активность населения, обостряет социальную напряженность  в обществе, что в итоге приводит к замедлению экономического развития страны.

Рынок жилья  в целом относится к рынку  товаров и услуг. Однако он организован  таким образом, что одновременно представляет собой два отдельных  рынка: рынок жилищного фонда  и рынок жилищных услуг. Эти рынки взаимодействуют между собой, но зависят от разных переменных, тенденции движения цен на них зачастую имеют разнонаправленный характер, однако оба этих рынка не могут существовать друг без друга.

Рассматривая  жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, Жилищный Кодекс РФ ввел следующую его градацию:

1.  В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

·  частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

·  государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

·  муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;

2.  В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

·  жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

·  специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

·  индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

·  жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.  

1.2. Регулирование рынка жилья РФ

Существует  подход, согласно которому выделяют два  вида государственного регулирования  жилья: прямое и косвенное, каждый из которых содержит определенный набор  инструментов.

Косвенные методы состоят в изменениях в  налоговой системе, системе ценообразования  и других институтов государственного регулирования. Среди них выделяют:

·  Налоговое регулирование;

·  Ценообразование;

·  Приоритеты жилья, участков, ресурсов, льгот.

Косвенные методы могут служить эффективной  мерой по сдерживанию роста цен  на жилье.

 Во-первых, можно значительно увеличить налог на жилье (до 10-20 % в год) для физических лиц в случае превышения нормы в размере 60-80 м2 на одного человека. Указанная мера будет способствовать снижению привлекательности жилой недвижимости как объекта инвестирования.

Во-вторых, можно запретить приобретение жилой  недвижимости юридическими лицами, а  также свести до минимума перевод  помещений из жилого фонда в нежилой. Удаление с рынка жилой недвижимости юридических лиц значительно  уменьшит спрос на жилье, следствием чего станет снижение цен.

В-третьих, можно ввести экспортные пошлины  при приобретении жилья нерезидентами  в «проблемных» регионах, в первую очередь в Москве, Московской области  и Санкт-Петербурге. Размер таких  пошлин должен составлять не менее 50-100 %.

В настоящее  время механизм регулирования рынка  жилья смещается в большей  мере в сторону управления инвестиционными  потоками. На смену инвестициям в  перепродажу приобретенных объектов для получения единовременной и, зачастую, незначительной прибыли приходят крупные, долговременные инвестиционные проекты, направленные на получение  постоянных денежных поступлений.

Остальное жилье строится исключительно на деньги заказчиков, то есть конкретных покупателей, по мере строительства  вносящих свои взносы. Подобным образом  строится и как достаточно ординарное, так и элитное и полуэлитное  жилье, которое в большей степени  преобладает.

Что касается механизма регулирования инвестиционных потоков в целях формирования рынка жилья в городах областного подчинения и сельской местности, то роль его достаточно ограничена, так  как строительство в них ведется  лишь выборочно, причем в очень малых  объемах.

1.3. Нормативно – правовая база  рынка жилья РФ