Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Июня 2013 в 22:28, курсовая работа
На основании договора № 04-Х от 04 апреля 2013 года Заказчик поручает, а Исполнитель – Слушатель 24 группы курса профпереподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Никитченко Мария Александровна, выполняет работу по определению рыночной стоимости магазина ПРОДУКТЫ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Широкая, 25 «А», и предоставляет Заказчику выполненную работу в виде Отчета об оценке рыночной стоимости № 04-Х от 08 апреля 2013 года.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 3
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ 5
2. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
5. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …13
6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ…………………………………………………………………………………………………….16
6.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД…………………………………………………………………………………………………………………….16
6.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 21
6.2.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРИОДА ПРОГНОЗИРОВАНИЯ………………………………………………………..........21
6.2.5. РАСЧЕТ СТАВКИ ВОЗВРАТНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ РЫНОЧНОЙ ЭКСТРАКЦИИ………..306.2.6. РАСЧЕТ СТАВКИ ВОЗВРАТНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ……………………………………………………………………………………………………………...31 6.2.7.РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ ИНВУДА………………………………….36
6.2.8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (РЕВЕРСИИ)………………………………………………………………………………………………………………...37
6.3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 16
6.3.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ……………………………………………………………………………………..37
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 52
8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ПРИЛОЖЕНИЕ 55
Контрактная арендная плата – это фактическая арендная плата, указанная в договоре аренды по оцениваемому зданию на дату оценки.
В расчетах средневзвешенной годовой арендной платы принимается рыночная арендная плата.
На величину рыночной арендной платы влияют следующие факторы:
1. Местоположение.
2. Состояние объекта.
3. Вид отделки.
4. Наличие коммуникаций.
5. Близлежащее окружение.
6. Наличие автостоянки.
7. Тип аренды (долгосрочная -1 год и более, краткосрочная - менее 1 года).
Исследовав рынок аренды нежилых коммерческих помещений в Донском районе и г. Краснодаре, можно выделить несколько объектов-аналогов, наиболее схожих по своим характеристикам оцениваемому объекту.
Результаты данного
Таблица 6.2.1.2.
Номера объектов |
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Аналог №5 |
Источник информации |
- |
Частное объявление- Март 2013 г. Приложение № 6 стр.59 |
http://dinskaya.eskirf.ru/ |
http://dinskaya.eskirf.ru/ |
www.dinskayarealty.ru Приложение № 8 стр.58 |
http://krasnodar.eskirf.ru/ Приложение № 9 стр.58 |
Цена продажи/ предложения, с учетом НДС (18%), руб. |
Определяется |
100 000 |
30 000 |
18 000 |
8 400 |
65 000 |
Вид права |
Право аренды |
Право аренды |
Право аренды |
Право аренды |
Право аренды |
Право аренды |
Условия финансирования |
100% оплата по факту сделки |
100% оплата по факту сделки |
100% оплата по факту сделки |
100% оплата по факту сделки |
100% оплата по факту сделки |
100% оплата по факту сделки |
Условия платежа |
Денежными средствами |
Денежными средствами |
Денежными средствами |
Денежными средствами |
Денежными средствами |
Денежными средствами |
Обстоятельства совершения сделки |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Дата продажи/ предложения |
Март, 2013 г. |
Март, 2013 г. |
Март, 2013 г. |
Март, 2013 г. |
Март, 2013 г. |
Март, 2013 г. |
Местоположение |
ст.Новотитаровская ул.Широкая |
ст.Новотитаровская ул.Ленина |
ст.Динская,ул.Калинина |
ст.Динская,ул.Калинина |
ст.Динская Сахарный МКР |
г.Краснодар,ул.Тургенева |
Общая площадь, м2 |
80,30 |
115 |
74 |
44 |
24 |
110 |
Этажность |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
Назначение |
Торговое помещение |
Торговое помещение |
Под любой вид деятельности |
Под любой вид деятельности |
Под любой вид деятельности |
Под любой вид деятельности |
Состояние отделки |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
Отделка |
Улучшенная |
Улучшенная |
Улучшенная |
Улучшенная |
Улучшенная |
Улучшенная |
Центральные инженерные коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Величина годовой арендной платы определена при условии типичных договоров аренды нежилой недвижимости на рынке аренды Динцского района и г.Краснодара :
<p classИнформация о работе Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества - магазина продукты