Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества - магазина продукты

На основании договора № 04-Х от 04 апреля 2013 года Заказчик поручает, а Исполнитель – Слушатель 24 группы курса профпереподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Никитченко Мария Александровна, выполняет работу по определению рыночной стоимости магазина ПРОДУКТЫ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Широкая, 25 «А», и предоставляет Заказчику выполненную работу в виде Отчета об оценке рыночной стоимости № 04-Х от 08 апреля 2013 года.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 3
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ 5
2. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
5. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …13
6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ…………………………………………………………………………………………………….16
6.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД…………………………………………………………………………………………………………………….16
6.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 21
6.2.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРИОДА ПРОГНОЗИРОВАНИЯ………………………………………………………..........21
6.2.5. РАСЧЕТ СТАВКИ ВОЗВРАТНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ РЫНОЧНОЙ ЭКСТРАКЦИИ………..306.2.6. РАСЧЕТ СТАВКИ ВОЗВРАТНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ КУМУЛЯТИВНОГО ПОСТРОЕНИЯ……………………………………………………………………………………………………………...31 6.2.7.РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ МЕТОДОМ ИНВУДА………………………………….36
6.2.8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (РЕВЕРСИИ)………………………………………………………………………………………………………………...37
6.3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 16
6.3.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ……………………………………………………………………………………..37
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 52
8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ПРИЛОЖЕНИЕ 55