Лизинговые операции и проблемы их развития в России

Договор финансовой аренды является:

1. двусторонним (его сторонами выступают лизингодатель и лизингополучатель)

2.  взаимным (права и обязанности  сторон по отношению друг к  другу имеют взаимный характер)

3.  консенсуальным, поскольку считается  заключённым с момента достижения  сторонами соглашения по всем  существенным условиям

4.  возмездным (это проявляется  в необходимости предоставлять  арендатором лизинговые платежи  взамен пользования и владения  предоставленным имуществом)

5.     срочным (устанавливается  договором, обычно не более 5-ти  лет).

СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» под субъектами договора понимаются лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом, РФ или нерезидентом РФ.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает специализированная лизинговая компания (фирма). Право выступать в роли лизингодателя доступно всем лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность (см. с.9).

Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации). Они могут создаваться в любой организационно-правовой форме.

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату , на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Закон не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, хотя из определения понятия этого договора, предусматривающего, что лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей, можно сделать вывод, что арендатором должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Оперируя понятием «субъекты лизинга», Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» к их числу относит продавца (поставщика).

 Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан предоставить предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Повторимся, что сторонами договора лизинга являются только лизингодатель и лизингополучатель. Продавец, хотя и тесно связан с другими субъектами лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 3 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Исключение земельных участков и других природных объектов из возможных предметов лизинга объясняется тем, что использование с предпринимательской целью земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством.29. Такое ограничение свойственно законодательству большинства стран мира.30

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом, сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст. 17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

3.3. УСЛОВИЯ И ФОРМА ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ существенными условиями договора финансовой аренды является условие о предмете лизинга. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в ред. ФЗ от 29 января 2002 г. №10-ФЗ).

Исходя из определения самого договора, его существенным условием является условие о продавце, так как арендодатель обязан купить определённое арендатором (или самим арендодателем) имущество.  Продавец выступает в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, являясь собственником имущества и не участвуя в договоре финансовой аренды в качестве его стороны.

В связи с этим, любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать  условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Эта особенность является одной из главных, отличающих его от других разновидностей договора аренды.

Кроме того обязательно должно быть указано, какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга и продавца: лизингополучателем или лизингодателем. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем и лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или неправильное указание того, кем из участников лизинга производится указанный выбор, может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь, для лизингополучателя, ряд осложнений.

Ещё одно существенное условие договора лизинга, закреплённое в его определении – использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Если предпринимательская цель осталась не оговорённой, а арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.31

Федеральным законом предусмотрена обязанность сторон указывать в договоре его срок и плату. П. 4 ст. 15 гласит: «На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; (в ред. Федерального закона от 29 января 2002 г. №10-ФЗ) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга».

Условия о сроке договора, предусматриваемые Федеральным законом «О лизинге» в первой редакции, по сути противоречили основному закону. Срок договора должен был быть соизмеримым со сроком амортизации предмета лизинга или превышать его. Кроме того, по истечении срока действия договора или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя. В редакции Закона от 29.01.2002 года эти противоречия в числе множества других были устранены. В настоящее время срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ.На практике наиболее оптимальным сроком признается срок три года.32

Договором лизинга должны определяться размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей. Об этом более подробно  мы остановимся в следующем разделе.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ, оказываемых лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст. 7 Федерального закона). Наиболее часто встречающимся видом таких дополнительных работ (услуг) на практике являются монтажные и пуско-наладочные работы. Действующее налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры купли-продажи предмета лизинга условия, что указанные работы будет производить продавец, стоимость таких услуг включается в цену договора купли-продажи.33 На практике в качестве дополнительных услуг часто встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности.34

В договоре лизинга могут быть указаны обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга. Стороны должны оговорить санкции за нарушение условий договора лизинга, а также порядок разрешения споров.

Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма является излишней, поскольку требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК РФ.

Вследствие отсутстствия специального регулирования формы договора, исходя из положений ст. 609 ГК РФ, договор лизинга, заключаемый в письменной форме, может быть заключён не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путём обмена документами посредством различных средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.35

Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Специальных правил по поводу государственной регистрации договора нет. Однако Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» в ст. 20 регулирует порядок регистрации предмета договора.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (в ред. Федерального закона от 29 января 2002 г. №10-ФЗ) .

4. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

Содержание договора представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон по этому договору. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что комплекс обязательств, возникших из него, состоит из прав и обязанностей арендатора и арендодателя, с одной стороны, и некоторых особых прав и обязанностей, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи.

Согласно Закону на основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного  продавца в собственность определенное  имущество для последующей передачи  его лизингополучателю;

- передать имущество лизингополучателю  на определенный срок, на определенных  условиях в качестве предмета лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного имущества;

- выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора  лизинга.

Таким образом, как уже было отмечено, изначально арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу. При этом на лизингодателя нормы Гражданского кодекса РФ накладывают дополнительное условие: приобретая имущество для лизингополучателя, он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу. Уведомление продавца о целях приобретения имущества связывает договоры лизинга и купли-продажи, делая возможным непосредственные отношения между пользователем имущества (лизингополучателем по договору лизинга) и продавцом (стороной договора купли-продажи).36