Оценочная деятельность

1.12.2. Квалификационные  документы. 

          1. Аккредитация Федеральной службы Росси по делам о несостоятельности

   и финансовому  оздоровлению. Решение от 25 августа 1999 г. на период с   

   25.08.1999г. по 25.08.2000г. в области экспертизы оценки рыночной стоимости

   имущества  организации (приложение 3 ).

2. Свидетельство №  ___________  Федерального  Долгового центра  при 

          Правительстве РФ по оценке имущества организаций -должников в

          результате конкурсного отбора  специализированных организаций, 

           занимающихся оценкой имущества.  Москва, 07 июня 1999 г. (приложение 4).

• Свидетельство № __________ Российского Общества Оценщиков об аккредитации при РОО и включению в Реестр оценщиков и оценочных фирм РОО, 24 июня 1999 г. (приложение 5).
• Свидетельство № ______________ Челябинского областного комитета государственной статистики об аккредитации при переоценке основных фондов, 15 мая 1997 г. (приложение 6).
• Информационное письмо №_________ Челябинского областного комитета по управлению госимуществом при Территориальном Агентстве Госимущества РФ победителю конкурса по отбору организаций, занимающихся оценочной деятельностью для выполнения работ по оценке объектов военно-промышленного комплекса и военного имущества, находящегося в федеральной собственности (приложение 7).
• Лицензия №_______________ - оценка недвижимого имущества. Комитет экономики г.Челябинск. (приложение 8)
• Лицензия № ____________ - оценка движимого имущества (машин, оборудования и транспортных средств); ценных бумаг. Комитет экономики г.Челябинск. (приложение 9).
• Лицензия №______________ - оценка имущественных комплексов. Комитет  экономики г. Челябинск (приложение 10).
• Сведения об экспертах и их квалификационные документы.

Квалификационные  документы экспертов- оценщиков  см приложении 14.

1.12.3. Страховка гражданской  ответственности.

• Полис № ___________ Закрытое Акционерное Общество Страховой компании  “ИНКОРСТРАХ” (г. Москва, ул. Долгоруковская, 5) (приложение 11).
• Полис № ___________ Открытое Страховое Акционерное Общество “ИНГОССТРАХ” (г.Москва, ул. Пятницкая, 12) (приложение 12).
• Полис  № ____________ Страховая фирма “Полис-центр” (г. Челябинск, ул. Красная, 4). (Лицензия Минфина РФ № 0996В от 19.05.98г.) (приложение 13)

1.12.4. Реквизиты института:

      Почтовый  адрес: 454000, Челябинск, центр, аб. ящик  №07.

      Юридический адрес: 454038, Челябинск, ул. Дегтярева, 70.

      Адрес офиса: 454000, Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, офис 83.

      Тел.: (8-3512) 33-22-35, Тел./факс:  (8-3512) 33-24-27.

      Мобильный тел. (8-351) 770 2503 (междугородный)

      8-277 02503  (по Челябинску), Е-mail : rinom@ chel.surnet.ru

      Пейджеры: (089) – абоненты 2503 и/или 164.

Раздел 2. Анализ объекта оценки и его окружения

 

2.1. Описание района  объекта оценки.

      Объект  оценки расположен в ННН районе г. ННН в промышленной зоне ОАО «ННН».

Объект оценки включает в себя:

• земельный участок площадью 1984  м²  (в данной работе не оценивался);
• расположенное на участке здание  общей площадью 85,4 м²;
• навесы, ограждения, асфальтированная площадка и бензозапрвочное оборудование (три металлические емкости, пять бензозаправочных колонок «Нара-27М1).

  Имеются централизованные коммуникации для  объекта:

     - водоснабжение;

     - канализация;

     - теплоснабжение;

     - электрификация;

     - телефонизация. 

2.2. Описание здания, сооружений и оборудования.

      Здание  построено в 1996 году, имеет один  этаж и подвал. Стены здания  выполнены из кирпичной кладки.

      Сооружения  автозаправочной станции включают в себя навесы, заборы, асфальтированную площадку, три емкости под топливо, пять бензоколонок «Нара–27М1».

Таблица 2.1.

Характеристика  конструктивных элементов здания и  их технического состояния. 

      Перечень  сооружений и их технические характеристики приведены в таблице 3.2. В связи с тем, что станция в момент оценки не эксплуатировалась, все сооружения находятся под снежным покровом (см. рис. 1-3).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Раздел 3. Затратный подход к оценке стоимости объекта

3.1. Логическая схема  оценки

      Для определения рыночной стоимости объекта  оценки использовали затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. При этом  использовали метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

      Классический затратный подход оценки имущественного комплекса обычно начинается с оценки полной стоимости его воспроизводства – стоимости строительства, в текущих ценах, точной копии здания и сооружений, с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (которые воплощают в себе все недостатки, «несоответствия» и устаревание), что и у объекта оценки [1]. При этом определялась его полная восстановительная стоимость, из которой затем вычиталась сумма оцененного износа. 

3.2. Определение полной  восстановительной  стоимости.

      Объектами имущества, предъявленного к оценке в данной работе, является   здание операторского пункта, площадка, навесы и бензозаправочное оборудование. Здание предназначено для  создания условий труда (защита от атмосферных воздействий и пр.), обслуживания персонала и хранения материальных ценностей.

      Здание  отдельно стоящее, относится к категории  нежилых зданий административного назначения, год постройки – 1996 г.

      Основными конструктивными элементами здания являются бетонные фундаменты, кирпичные неоштукатуренные стены, кирпичные внутренние перегородки, железобетонные перекрытия, бетонные и дощатые полы, кровля из рулонных материалов.

      В состав здания входят инженерные коммуникации, расположенные внутри и необходимые для нормальной его эксплуатации: система отопления,  внутренние сети водопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя система силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети. Состав сооружений приведен в табл. 3.2.

      Определение полной восстановительной стоимости  зданий и сооружений проводилось на основе удельных стоимостных показателей в уровне сметных цен 1969 г. на единицу объема, площади или длины (укрупненных показателей восстановительной стоимости). Затем с помощью системы индексов эти показатели пересчитывались в уровень цен на 15 февраля 2000 года.

      Основной  формулой расчета полной восстановительной  стоимости являлась:  

      ПВС = УПВС ₆₉  х  n  х  i _{69 - 84}  х i _{84 - 99} ,    (3.1)

где:  УПВС ₆₉ - укрупненный показатель восстановительной стоимости на единицу       измерения в ценах 1969 года, (руб.);

      n           - абсолютная величина измерителя;

      i _{69 - 84}   - индекс изменения цен на 01.01.84 года по отношению к ценам

    на 01.01.69 года;

      i _{84 - 99}   - индекс изменения цен на 01.01.99 года по отношению к ценам

                          на 01.01.84 года;

      Источником  значения укрупненного показателя восстановительной  стоимости послужил сборник № 23 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений автомобильного транспорта и автомобильных дорог для переоценки основных фондов». – М.: Издательство литературы по строительству, 1970г.

Таблица 3.1.

Индексы изменения  стоимости строительства.

      По  таблице 33 сборника № 23 УПВС для автозаправочной  станции мощностью 750 заправок в  сутки норма восстановительной  стоимости  равна 57 790 руб., а значение поправочного коэффициента для зданий и сооружений построенных в 1-ом климатическом районе – 1,06. Тогда полная восстановительная стоимость (ПВС) объекта оценки будет равна:

      ПВС = 57 790 х 1,06 х 22,092 = 1 353 298 (руб.)

Таблица 3.2.

Расчет восстановительной  стоимости по элементам станции.