Оценочная деятельность

Понятие рыночной стоимости объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Раздел 1. Задание на оценку и методика ее выполнения 4

1.1. Основание для оценки 4
1.2. Заказчик оценки и собственник объекта оценки 4
1.3. Объекты оценки 4
1.4. Цель оценки 4
1.5. Дата оценки 4
1.6. Понятие рыночной стоимости объекта 4
1.7. База оценки 4
1.8. Методические основы и схема оценки 5
1.9. Источники информации и используемая литература 6
1.10. Документы, представленные заказчиком оценки 6
1.11. Используемая терминология 6
1.12. Сведения об оценщике 10
1.12.1. Общие сведения 10
1.12.2. Квалификационные документы 10
1.12.3. Страховка гражданской ответственности 11
1.12.4. Реквизиты института 11


Раздел 2. Анализ объекта оценки и его окружения 12

2.1. Описание района объекта оценки 12
2.2. Описание здания, сооружений и оборудования 12


Раздел 3. Затратный подход к оценке стоимости объекта 16

3.1. Логическая схема оценки 16
3.2. Определение полной восстановительной стоимости 16
3.3. Методика и результаты определения износа объекта оценки 19


Раздел 4. Метод прямого сравнительного анализа продаж 20


Раздел 5. Доходный метод 21

5.1. Логическая схема оценки 21
5.2. Определение ставки капитализации 22
5.3. Анализ денежного потока 23


Раздел 6. Согласование результатов 27

6.1. Метод анализа иерархий для согласования результатов оценки. 27
6.2. Согласование результатов оценки 29

Раздел 7. Сертификация оценки 32


Раздел 8 Условия, допущения и ограничения 32


Список используемой литературы 34